Hay muchos pros y contras en la compra de un piso.
La decisión de comprar un piso u otro tipo de vivienda depende de su estilo de vida, sus preferencias y su presupuesto. Desglosamos los distintos factores para ayudarte a decidir.
¿Está pensando en comprar un piso? Inicie aquí su preaprobación.
¿Qué es un condominio?
Los condominios son unidades individuales dentro de edificios más grandes que contienen múltiples unidades. Usted sólo es propietario de su vivienda. No es propietario del terreno en el que está construida.
La propiedad exclusiva de una unidad es una de las principales diferencias entre la propiedad de un condominio y la de otras viviendas adosadas, como las casas adosadas. En una casa adosada, usted es dueño de la propiedad sobre la que se asienta y de la propia casa. En un condominio, simplemente se es propietario de una parte del edificio en el que se vive.
Eso no significa que le falte espacio al aire libre. Muchos condominios cuentan con patios y balcones incluidos en las unidades individuales. Tu comunidad de propietarios también puede ofrecerte acceso compartido a zonas verdes, piscinas, gimnasios y otros servicios comunitarios.
En un condominio, usted sólo es responsable del mantenimiento de su vivienda. Una asociación de propietarios (HOA) es responsable del mantenimiento del edificio, de las zonas comunes y de los terrenos comunitarios.
¿Son los pisos más baratos que otros tipos de vivienda?
Los condominios pueden ser más baratos que otros tipos de propiedades.
Suelen ser más baratas que las viviendas unifamiliares por dos motivos. En primer lugar, los propietarios de viviendas unifamiliares son dueños del terreno sobre el que se asienta la casa, junto con cualquier patio o superficie que se incluya en la propiedad. El precio de venta incluye tanto el terreno como la vivienda, lo que suele situar el precio por encima del de un condominio. En segundo lugar, los condominios suelen tener menos metros cuadrados que las viviendas unifamiliares, y los precios inmobiliarios reflejan la cantidad de metros cuadrados de una vivienda.
Los condominios también pueden ser más baratos que las casas adosadas por razones similares. Los propietarios de casas adosadas son dueños del terreno y la propiedad de la casa adosada puede incluir un patio. Por lo tanto, los precios de las casas adosadas lo reflejan. Las casas adosadas suelen ser más pequeñas que las unifamiliares, pero pueden ser más grandes que los condominios. Si lo son, los metros cuadrados se reflejan en el precio.
Los propietarios suelen pagar una cuota mensual a la Asociación de Propietarios para cubrir los gastos de mantenimiento de las zonas comunes, los servicios y el terreno. Por ello, los futuros propietarios deben tener en cuenta los gastos de la comunidad cuando evalúen el coste relativo de comprar una vivienda en régimen de propiedad horizontal frente a otro tipo de vivienda. Los prestamistas tienen en cuenta los gastos de comunidad a la hora de determinar el precio de la vivienda. elegibilidad del préstamo y cuánto puedes pedir prestado.
Pero las cuotas de las HOA no son exclusivas de las comunidades de condominios. Las casas adosadas y unifamiliares también pueden formar parte de una HOA y, por tanto, estar sujetas a cuotas mensuales.
Dicho esto, los precios y las tasas de los condominios varían en función del lugar donde se viva. En ciudades y barrios populares, los condominios nuevos con muchas comodidades pueden tener un precio similar al de las viviendas unifamiliares.
Lectura relacionada: Adosado frente a condominio: ¿cuál es la diferencia?
8 ventajas e inconvenientes de comprar un piso
Veamos qué factores debe tener en cuenta a la hora de decidir si compra un piso.
Ventajas de comprar un piso
Asequibilidad
La compra de un piso puede resultar más asequible que la de una vivienda unifamiliar o adosada, ya que sólo se adquiere la unidad en la que se va a vivir, en lugar de la unidad más la propiedad.
Menos responsabilidades de mantenimiento
Como propietario de un condominio, usted sólo es responsable del mantenimiento del espacio dentro de su unidad. Esto puede ahorrar a los ocupados propietarios de condominios tanto dinero como tiempo. Usted nunca tendrá que comprar una cortadora de césped o una pala de nieve cuando se vive en un condominio.
Servicios atractivos
Las urbanizaciones suelen incluir (aunque no siempre) servicios como piscinas, gimnasios y rutas de senderismo. Algunas comunidades de condominios en barrios de lujo también se encuentran a poca distancia de restaurantes, cafeterías, entretenimiento y transporte público.
Potencial de alquiler
Si está pensando en alquilar su vivienda para obtener ingresos en algún momento, los inquilinos suelen encontrar atractivos los condominios por su coste y las comodidades.
Contras de comprar un piso
Menos privacidad que otras opciones de alojamiento.
Las urbanizaciones son similares a los edificios de apartamentos, con vecinos al lado, al otro lado del pasillo y posiblemente encima o debajo de su unidad.
Espacio exterior personal limitado
Aunque tengas un patio o un balcón, no dispondrás de un espacio privado para plantar un jardín o jugar con niños o mascotas.
Las normas y reglamentos de las HOA pueden limitar la flexibilidad
Los residentes de un condominio deben cumplir las normas y reglamentos de su HOA. Estas normas pueden ser muy variadas y pueden incluir la limitación o prohibición de mascotas y la limitación o especificación de la decoración exterior. Algunas HOA también pueden imponer límites al porcentaje de inquilinos en una urbanización, lo que hace más difícil alquilar la unidad para obtener ingresos.
La revalorización puede ser menor que en otros tipos de vivienda
Los condominios pueden registrar menores incrementos de precio que las viviendas unifamiliares, principalmente porque no se es propietario del terreno.
Nota sobre la revalorización de los condominios
Los condominios tienen fama de revalorizarse menos que las viviendas unifamiliares y las casas adosadas, en gran parte porque los propietarios de condominios no poseen terrenos, que son una parte importante de la revalorización de los precios.
Dicho esto, el valor de los pisos depende en gran medida de la demanda, que puede variar según la ubicación. Por ejemplo, los condominios destinados a jóvenes profesionales en zonas de moda o a nidos vacíos en zonas de jubilados pueden experimentar una fuerte demanda y revalorizarse muy bien.
Es una buena idea investigar el historial de precios de los condominios de la zona en la que está interesado en comprar.
Ventajas e inconvenientes de comprar un piso
¿Es un piso para usted? Puede serlo si desea entrar en el mercado de la vivienda a un precio inferior al de una casa unifamiliar, o si quiere ser propietario de una casa sin tener que preocuparse por el mantenimiento y el cuidado del césped. Los condominios tienen ventajas e inconvenientes, por lo que debe sopesarlos cuidadosamente antes de tomar una decisión.
