Un préstamo DSCR permite a los inversores inmobiliarios de Florida financiar la compra de propiedades de alquiler sin los estrictos requisitos de una hipoteca tradicional cualificada. Y tanto si ya está familiarizado con los préstamos DSCR como si es la primera vez que oye hablar de ellos, tenemos el rápido desglose que necesita de los requisitos de los préstamos DSCR y de cómo solicitar un préstamo DSCR en Florida. Esto es lo que hay que saber.

¿Qué es un préstamo DSCR?

Préstamos DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda) son una alternativa a los préstamos hipotecarios estándar, que permiten a los compradores (generalmente inversores inmobiliarios) adquirir una propiedad en función de su potencial de generación de ingresos en lugar de los ingresos personales del prestatario.

Para los inversores que buscan ampliar sus carteras en el mercado inmobiliario de Florida, los préstamos DSCR ofrecen más flexibilidad y límites de endeudamiento más elevados que los préstamos tradicionales, aunque a cambio pueden tener unos requisitos de cuota inicial y tipo de interés más elevados. Si un préstamo DSCR es adecuado para usted depende de sus finanzas actuales, el tipo de propiedad que desea comprar, y sus objetivos financieros a corto y largo plazo.

Los préstamos DSCR y el mercado inmobiliario de Florida

Florida ha sido durante mucho tiempo un punto caliente para los inversores inmobiliarios. Hoy en día sigue siendo una opción atractiva, ya que ofrece políticas fiscales favorables para las propiedades de inversión, una demanda de alquiler fuerte y constante y un mercado en continuo crecimiento. Y lo que es aún mejor, se espera que el mercado inmobiliario de Florida siga avanzando con paso firme en 2025, con un aumento del inventario y unos tipos de interés estables que lo convierten en una opción que merece la pena para todo tipo de compradores, especialmente los que buscan propiedades de alquiler u otro tipo de inversiones.

• • Importes de préstamo de hasta $5.000.000 basados en el potencial de flujo de caja de la propiedad en alquiler

• • Sin comprobación de ingresos

• • No hay límites en el número de propiedades que pueden financiarse

• • Proceso de solicitud sencillo

• • Abierto a inversores noveles y/o autónomos

• • Disponible para alquileres a corto y largo plazo

• • Tarifas y condiciones flexibles

• • Reintegros ilimitados

• • Cierres normalmente más rápidos que las hipotecas tradicionales

• • Préstamos sin intereses

• • Propiedades de 1 a 4 unidades, incluidos los condominios garantizables y no garantizables

• Extranjeros bienvenidos

Las tendencias actuales del mercado inmobiliario de Florida -incluido el aumento del valor de las propiedades y del potencial de ingresos por alquiler, así como el creciente interés de inversores de otros estados- hacen del Estado del Sol un lugar atractivo para solicitar un préstamo DSCR. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para que le ayudemos a encontrar el préstamo DSCR adecuado para su inversión inmobiliaria en Florida.

Requisitos de los préstamos DSCR en Florida

Para poder optar a un préstamo DSCR, los prestatarios deben cumplir requisitos relativos a los ingresos de la propiedad, la puntuación crediticia y la relación entre los ingresos de la propiedad y la deuda hipotecaria. También deben ser capaces de hacer un pago inicial considerable en comparación con las hipotecas convencionales de bajo o cero pago inicial. Afortunadamente, a la hora de pagar los intereses de un préstamo DSCR, los tipos de Florida suelen ser similares a los de los préstamos convencionales, con tipos fijos actuales a 30 años a partir del 6,125%.

Los principales requisitos de los préstamos DSCR que deben tenerse en cuenta son los siguientes:

• Puntuación de crédito: Desde 620.

• Pago inicial: Necesitarás dinero en efectivo para el pago inicial de un préstamo DSCR, normalmente 15% o más.

• Ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR): El potencial de ingresos por alquiler de la propiedad no tiene por qué cubrir necesariamente las obligaciones de deuda. También disponemos de préstamos sin ratio DSCR con tan sólo 25% de entrada.

• Requisitos de la propiedad: Un préstamo DSCR sólo puede aplicarse a una propiedad generadora de ingresos y no puede utilizarse para la compra de una residencia principal.

• • Sólido historial de alquileres: Usted puede calificar para un préstamo DSCR en la Florida como un primer inversor, así

¿Exige un préstamo DSCR justificantes de ingresos?

No, puede obtener un préstamo DSCR sin justificante de ingresos. Esto se debe a que la aprobación del préstamo se basa en el potencial de ingresos de la propiedad y no en la cantidad que usted personalmente tenga (o no) en el banco. Es sólo uno de los varios tipos de hipotecas no cualificadas, o no QM. Estas hipotecas son mucho más flexibles en aspectos como la comprobación de ingresos, pero pueden exigir como contrapartida pagos iniciales y/o tipos de interés más elevados.

Proceso de solicitud de préstamos DSCR en Florida

Los prestatarios no necesitan demostrar ingresos en una solicitud de préstamo DSCR, pero sí que la propiedad cumple los requisitos del prestamista. ¿La mejor forma de hacerlo? Trabajar con un agente hipotecario cualificado que pueda organizar los documentos justificativos y supervisar la solicitud de DSCR de principio a fin.

Paso 1: Evaluar el potencial de ingresos por alquiler de la propiedadAntes de solicitar un préstamo DSCR en Florida, asegúrese de que su propiedad de alquiler preferida tiene un potencial de ingresos de 0,75 DSCR o superior. Compruebe esto blog para obtener información sobre cómo calcular los DSCR.

Paso 2: Póngase en contacto con un agente hipotecarioEs importante trabajar con un agente que esté familiarizado con las opciones de préstamos DSCR en Florida, incluyendo el proceso de solicitud y los requisitos para su aprobación. The Doce Mortgage Group tiene años de experiencia en préstamos DSCR en Florida y puede ayudarle a navegar este proceso con facilidad - póngase en contacto para su presupuesto gratuito de hipoteca DSCR.

Paso 3: Reunir los documentos necesariosEntre los documentos justificativos figuran los datos del inmueble y los contratos de alquiler vigentes.

Paso 4: Presentar la solicitud DSCR y esperar la aprobaciónEl proceso de aprobación de un préstamo DSCR suele ser más rápido que el de otras hipotecas. Siempre que la solicitud esté completa y sea precisa, la respuesta tardará unos días.

Paso 5: Revisar las condiciones del préstamo DSCR y firmar el contratoSi está conforme con las condiciones del préstamo, puede firmar el contrato y obtener financiación rápidamente, normalmente en un plazo de 30 a 45 días.

Solicite un préstamo DSCR en Florida con The Doce Group

Trabajamos con inversores inmobiliarios de toda Florida para asegurarnos de que obtienen el mejor tipo de préstamo y las mejores condiciones posibles. Póngase en contacto con nosotros solicite hoy su presupuesto DSCR gratuito y deje su huella en el mercado de alquiler de Florida