Opciones de financiación para propiedades de inversión

La compra de propiedades de inversión es una de las formas más fiables de aumentar el patrimonio.

Sin embargo, muchas personas asumen que las propiedades de inversión están fuera de su alcance. Si usted es de los que piensan que sólo los ricos pueden invertir, aquí tiene una gran noticia. Hay muchas opciones para los inversores, y muchas están al alcance de gente como usted. De hecho, ¡puede que una hipoteca convencional ni siquiera sea su mejor opción!

He aquí algunas de las opciones más comunes.

Préstamos con garantía hipotecaria o refinanciación

Si dispone de una cantidad significativa de capital en su residencia principal, puede solicitar un préstamo con garantía hipotecaria lo suficientemente grande como para pagar una hipoteca. inversiones inmobiliarias.

Una refinanciación en efectivo también puede ofrecer fondos para el pago inicial. 

Véase también: ¿Qué es una refinanciación en efectivo?

Préstamos DSCR

A Ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) le permite utilizar los ingresos por alquiler de la propiedad para optar a una hipoteca, en lugar de sus propios ingresos. 

Puede utilizar estos préstamos para comprar inmuebles de varias unidades. 

Necesitarás una puntuación crediticia mínima de 620 para poder optar a uno de estos préstamos, y necesitarás un pago inicial de al menos 15%. También es una buena idea tener una reserva de efectivo en la mano para que pueda cumplir con sus obligaciones de reparación y habitabilidad a sus inquilinos. 

Véase también: Consejos esenciales para utilizar préstamos DSCR en inversiones en el Atlántico de Florida

Préstamos de capital riesgo 

Si desea arreglar y convertir, un préstamo de dinero duro puede ser una excelente opción para usted. Los préstamos se basan casi exclusivamente en el valor de los bienes inmuebles y no tienen en cuenta su historial de crédito, ingresos o activos. 

Estos préstamos tienen tipos de interés elevados y plazos cortos, por lo que tendrás que tener confianza en ti mismo. En el momento de escribir este artículo, rondan los 10% para un préstamo a uno o dos años.

Véase también: Guía definitiva sobre préstamos de capital riesgo e hipotecas tradicionales

Dinero privado

Algunos inversores inmobiliarios financian sus propiedades con dinero de amigos, familiares o socios privados con los que han establecido contactos. 

Las condiciones de estos préstamos dependen del prestamista, y debes considerar detenidamente las posibles repercusiones en tus relaciones. 

Préstamos convencionales 

Siempre tiene la opción de suscribir una hipoteca tradicional sobre una segunda propiedad y pagarla con normalidad. 

Los futuros ingresos por alquiler no entrarán en los cálculos del banco. Podrías calcular los ingresos futuros por alquiler para determinar si el préstamo tiene sentido. 

Véase también: Navegando los Préstamos Hipotecarios Convencionales en los Condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade, Florida.

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Preguntas frecuentes 

¿Qué tipo de préstamo es mejor para un inmueble de alquiler?

Los préstamos inmobiliarios comerciales ayudan a la gente a comprar, refinanciar o mejorar propiedades de alquiler y locales comerciales. Son diferentes de los préstamos para vivienda, y para aquellos comprar un piso como inversión, suelen tener plazos más cortos, importes de préstamo más elevados y tipos de interés competitivos.

¿Qué tipo de préstamo es mejor para las inversiones?

Los inversores pueden utilizar activos como acciones, bienes inmuebles u obras de arte como garantía para pedir dinero prestado y comprar más activos. Opciones como los préstamos respaldados por acciones, propiedades u otros objetos de valor dan flexibilidad, pero también conllevan riesgos y normas específicas.

¿Cuáles son las técnicas de financiación inmobiliaria?

Muchas personas utilizan los préstamos bancarios tradicionales, incluidos algunos respaldados por el gobierno, como la opción más común. Otras formas de financiar bienes raíces incluyen el pago en efectivo, el uso de prestamistas de dinero duro o privados, cuentas IRA autodirigidas, financiación del vendedor, préstamos entre pares y acuerdos de arrendamiento con opción a compra.

¿Se puede pedir más prestado para una inversión inmobiliaria?

Puede pedir prestado hasta el 95% del valor de una propiedad de inversión, pero la mayoría de los prestamistas le pedirán que pague el Seguro Hipotecario del Prestamista (LMI).