Opciones de financiación para propiedades de inversión

La compra de propiedades de inversión es una de las formas más fiables de aumentar el patrimonio.

Sin embargo, muchas personas asumen que las propiedades de inversión están fuera de su alcance. Si usted es de los que piensan que sólo los ricos pueden invertir, aquí tiene una gran noticia. Hay muchas opciones para los inversores, y muchas están al alcance de gente como usted. De hecho, ¡puede que una hipoteca convencional ni siquiera sea su mejor opción!

He aquí algunas de las opciones más comunes.

Préstamos con garantía hipotecaria o refinanciación

If you have a significant amount of equity in your primary residence you may be able to take out a home equity loan large enough to pay for an investment property.

Una refinanciación en efectivo también puede ofrecer fondos para el pago inicial. 

Véase también: ¿Qué es una refinanciación en efectivo?

Préstamos DSCR

A Ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) loan allows you to use the property’s rental income to qualify for a mortgage, rather than your own income. 

Puede utilizar estos préstamos para comprar inmuebles de varias unidades. 

Necesitarás una puntuación crediticia mínima de 620 para poder optar a uno de estos préstamos, y necesitarás un pago inicial de al menos 15%. También es una buena idea tener una reserva de efectivo en la mano para que pueda cumplir con sus obligaciones de reparación y habitabilidad a sus inquilinos. 

Véase también: Consejos esenciales para utilizar préstamos DSCR en inversiones en el Atlántico de Florida

Préstamos de capital riesgo 

Si desea arreglar y convertir, un préstamo de dinero duro puede ser una excelente opción para usted. Los préstamos se basan casi exclusivamente en el valor de los bienes inmuebles y no tienen en cuenta su historial de crédito, ingresos o activos. 

Estos préstamos tienen tipos de interés elevados y plazos cortos, por lo que tendrás que tener confianza en ti mismo. En el momento de escribir este artículo, rondan los 10% para un préstamo a uno o dos años.

Véase también: Guía definitiva sobre préstamos de capital riesgo e hipotecas tradicionales

Dinero privado

Algunos inversores inmobiliarios financian sus propiedades con dinero de amigos, familiares o socios privados con los que han establecido contactos. 

Las condiciones de estos préstamos dependen del prestamista, y debes considerar detenidamente las posibles repercusiones en tus relaciones. 

Préstamos convencionales 

Siempre tiene la opción de suscribir una hipoteca tradicional sobre una segunda propiedad y pagarla con normalidad. 

Los futuros ingresos por alquiler no entrarán en los cálculos del banco. Podrías calcular los ingresos futuros por alquiler para determinar si el préstamo tiene sentido. 

Véase también: Navegando los Préstamos Hipotecarios Convencionales en los Condados de Broward, Palm Beach y Miami-Dade, Florida.

Encuentre el préstamo de inversión inmobiliaria adecuado con Alex Doce

Necesitas un gran asesor a tu lado si es la primera vez que inviertes en el sector inmobiliario.

Alex Doce can help advise you on which of your home loan investment options make the most sense. He can also help you secure the right investment loan with great terms and low fees. Take advantage of his 36+ years of experience to get the information you need to start your investment journey and make owning rental property a success!

Programe hoy mismo su consulta gratuita.

Preguntas frecuentes 

What kind of loan is best for a rental property?

Commercial real estate loans help people buy, refinance, or improve rental properties and business spaces. They are different from home loans, and for those buying a condo as an investment, they often come with shorter terms, bigger loan amounts, and competitive interest rates.

What type of loan is best for investments?

Investors can use assets like stocks, real estate, or art as collateral to borrow money and buy more assets. Options like loans backed by stocks, property, or other valuables give flexibility, but they also come with specific risks and rules.

What are the financing techniques for real estate?

Many people use traditional bank loans, including some backed by the government, as the most common option. Other ways to fund real estate include paying cash, using hard money or private lenders, self-directed IRA accounts, seller financing, peer-to-peer lending, and lease-to-buy agreements.

Can you borrow more for an investment property?

You may be able to borrow up to 95% of an investment property’s value, but most lenders will ask you to pay Lenders Mortgage Insurance (LMI).