Cuando te preaprueben una hipoteca, recibirás una carta de un prestamista que se compromete a prestarte una determinada cantidad de dinero siempre que cierres la compra de una casa en un plazo determinado.
La preaprobación significa que ya ha pasado por el proceso de solicitar formalmente una hipoteca. Un suscriptor ha examinado tu historial financiero y ha determinado que eres apto para un préstamo, y el banco está listo para seguir adelante en cuanto encuentres una casa adecuada.
La preaprobación es distinta de la precalificación, en la que un programa informático hace una estimación rápida de la cuantía del préstamo. puede en función de sus datos personales y de su calificación crediticia actual. La precalificación no es fiable, ya que un suscriptor puede encontrar problemas después de profundizar en sus finanzas.
He aquí algunas razones para asegurarse de tener a mano la carta de preaprobación cuando comience el proceso de búsqueda de vivienda.
Buscará las casas adecuadas
¿Cuánta casa puede permitirse? Puede que creas que lo sabes, pero muchos compradores sobrestiman la cantidad por un margen considerable. Sólo lo sabrás con seguridad cuando te hayas tomado el tiempo de averiguar cuánto dinero está dispuesto a ofrecerte un prestamista.
Una vez obtenida la preaprobación, puede empezar a buscar viviendas que estén dentro de su rango de precios. No se enamorará de una casa que no puede comprar y podrá desarrollar expectativas realistas sobre las viviendas que están a su disposición.
También puede que le sorprenda gratamente saber que puede pedir una hipoteca mayor de lo que hubiera imaginado, lo que le da la posibilidad de ver y comprar una gama de viviendas aún más amplia de la que podría haber mirado antes de iniciar el proceso. La precisión es fundamental, ya que los precios de la vivienda siguen subiendo.
Hará ofertas más competitivas
El inventario de viviendas sigue siendo bajo en 2024. Debido al elevado precio de los materiales, los constructores están construyendo menos viviendas. Mientras tanto, los inversores siguen acudiendo en masa al mercado con ofertas al contado.
Si quiere convencer a un vendedor de que considere su oferta en lugar de la de un inversor, tiene que demostrar que va en serio. Una carta de preaprobación puede ayudarte a conseguirlo, ya que hace que tu oferta sea casi tan "segura" como la oferta en efectivo.
De hecho, algunos de los programas de préstamos que ofrece Alex Doce vienen incluso con un $5.000 de garantía al vendedorpero sólo una vez que te los hayan preaprobado.
Ahorrará dinero
Cuando haces una oferta por una casa, normalmente tienes que entregar "arras". Las cantidades pueden variar, pero suelen ser de 1% a 5% del precio de compra. Si acabas comprando la vivienda, el importe de la fianza se descuenta del precio de compra.
La razón más común por la que una operación fracasa es que la financiación no se financia porque el comprador hizo una oferta que el banco no quiso respaldar.
La financiación no suele fallar cuando se obtiene la preaprobación de un prestamista reputado y fiable.
Puede cerrar su casa más rápido
Cuando le preaprueban una hipoteca a través de Greenlight+ de FCM El proceso de cierre es muy rápido y sencillo. Ya habrá completado gran parte del papeleo. El asegurador ya le ha dado luz verde. No tendrás que preocuparte por sorpresas de última hora.
Si un cierre rápido es importante para usted, pida ayuda adicional a Alex Doce. Él puede ayudarle a obtener un préstamo que se puede cerrar en tan sólo 10 días.
Obtenga su preaprobación hoy mismo
Si usted está buscando su próxima casa y desea experimentar un proceso de pre-aprobación suave y fácil, programar una consulta gratuita con Alex Doce.
Alex puede analizar su situación financiera y ofrecerle información sobre los programas de préstamos para los que tiene más probabilidades de reunir los requisitos, así como sobre lo que debe hacer para conseguirlos. A continuación, le ayudará a aplicar y obtener la aprobación previa que necesitará para comprar con confianza. Contáctenos ¡El Grupo Doce hoy mismo!
