Ahorrar miles de dólares para el pago inicial de una casa es uno de los pasos más desalentadores en el camino hacia la propiedad de una vivienda. Incluso puede parecer imposible. 

Sin embargo, si puede conseguirlo, estará en una posición mucho más fuerte y competitiva que los compradores que deben recurrir a programas de ayuda al pago inicial o a programas de préstamos hipotecarios sin entrada. Estos programas no tienen nada de malo, pero pueden restringir sus opciones.

Ahorrar para el pago inicial también significa reducir la cantidad que tendrás que pedir prestada, disminuir el pago de la hipoteca y hacer mucho más factible la compra de una vivienda. Pero, ¿cómo hacerlo? 

Establezca un objetivo 

Según Realtor.comEl valor medio de una vivienda en Fort Lauderdale es de $650.000 en el momento de redactar este informe. También tendrá que tener en cuenta los gastos de cierre, que suelen ser del 2% al 5% del importe del préstamo hipotecario.

El pago inicial que necesitarás ahorrar dependerá del tipo de préstamo al que te dirijas.

• Tendrá que ahorrar 3,5% para la mayoría de los préstamos FHA.
• Tendrás que ahorrar entre 3 y 5% para un préstamo convencional, dependiendo de si es la primera vez que compras una vivienda. Si quieres evitar pagar el seguro hipotecario privado (PMI), tendrás que aportar 20%.
• Para mejorar su tipo de interés, aumentar su patrimonio neto y hacer una oferta más competitiva, es posible que desee ahorrar hasta 10% de entrada.

Por lo tanto, si tu objetivo es un préstamo FHA, probablemente querrás ahorrar al menos $22.750 sólo para el pago inicial, ya que eso te dará 3,5% del precio medio de la vivienda. Añadir 5% de gastos de cierre supone ahorrar $32.500 más, lo que significa ahorrar $55.250. Y no olvides que puede que necesites ahorrar también para gastos de mudanza, depósitos de servicios públicos y gastos de emergencia. Ahorrar $70.000 para cubrir todos estos gastos podría ser un objetivo razonable. 

Es posible que su objetivo sea una vivienda más barata, pero si lo hace, estará en una posición aún más fuerte al ahorrar lo suficiente para entrar en el mercado de la vivienda a un precio más alto si tiene que hacerlo.

Es una suma importante, pero no imposible. Tendrás que respirar hondo y trazar un plan. 

Ponga orden en sus finanzas

De todos modos, querrás tener unas finanzas sólidas cuando inicies el proceso de compra de una vivienda. Toma las siguientes medidas. 

1. Abre una cuenta de ahorro específica para el anticipo, a ser posible que no esté conectada a tu cuenta corriente, para que sea más difícil echar mano de ella. Acostúmbrate a ingresar un poco de dinero cada mes. Si puedes hacer depósitos automáticos, configúralos para que el ahorro sea automático.
2. Si puede, elija una cuenta de ahorro de alto rendimiento. Una cuenta de ahorro de alto rendimiento puede ayudarte a hacer que tu dinero trabaje para ti y acortar el tiempo que tardas en alcanzar tus objetivos de ahorro. 
3. Haz un presupuesto. 
4. Elimina todos los pequeños gastos que tienden a acumularse, como las suscripciones en las que hace tiempo que no piensas. También podrías reducir el número de veces que comes menos o tu presupuesto para compras. 
5. Empezar un negocio secundario y dedicar todo ese dinero al pago inicial puede ayudarte a ahorrar una cantidad significativa de dinero mucho más rápido. 
6. Empieza a pagar las deudas. Si puedes, elimina las deudas con intereses altos. A medida que vayas eliminando pagos mensuales, podrás empezar a dedicar ese dinero a tu fondo de pago inicial. Empieza por las deudas de las tarjetas de crédito, ya que pueden ser las más tóxicas tanto para tu puntuación crediticia como para tu capacidad de ahorro. 
7. Desvía cualquier ganancia inesperada que recibas a tu fondo para el pago inicial. Por ejemplo, regalos de familiares y amigos, aumentos de sueldo, bonificaciones y otros ingresos que no formen parte de tus gastos habituales en este momento. 

Concéntrate en el proceso de pago inicial. Si tienes otros objetivos de ahorro, como ahorrar para unas vacaciones de ensueño o para un coche, quizá debas posponerlos o destinar ese dinero al fondo para la compra de la vivienda.

Continúa.

Ahorrar para la compra de una vivienda puede llevar años, pero merecerá la pena cuando tenga una casa y la haya comprado, sabiendo que está preparado financieramente para hacerlo. 

Y si todo esto le parece totalmente irrealista para sus ingresos y su situación, entonces ayuda al pago inicial y ciertos préstamos 0% aún puede ser una opción para usted, que le exigirá ahorrar mucho menos dinero. También puede ser posible reducir sus costes de cierre en un margen significativo si toma las medidas adecuadas. 

¿Quiere explorar sus opciones? Póngase en contacto con Alex Doce en The Doce Group hoy. Él puede ayudarle a fijar un objetivo realista u orientarle hacia programas que podrían ser factibles para su situación financiera.