Cuando comprar una casa, el pago inicial no es el único dinero que tendrá que ahorrar ni el único pago que tendrá que hacer. También tendrás que preocuparte por los gastos de cierre, que no suelen estar cubiertos por el préstamo hipotecario.
Hablemos de los costes de cierre para que pueda prepararse para ellos.
¿Qué son los gastos de cierre?
La compraventa de inmuebles genera muchas comisiones. Algunas de estas comisiones son:
- Tasas de solicitud
- Tasas de verificación de crédito
- Comisiones de apertura de préstamos
- Comisiones de suscripción de préstamos
- Tasas de tasación
- Tasas de búsqueda de títulos
- Seguro de título
- Honorarios de liquidación de títulos
- Honorarios de abogados
- Seguro de hogar e inundación prepagado
- Seguro hipotecario prepagado
- Impuestos prepagados
- Cuotas pagadas por adelantado
- Comisiones inmobiliarias
- Impuestos de transferencia
- Intereses per diem
- Puntos de descuento (para reducir el tipo de interés)
- Certificado de inundación, si va a comprar una casa en zona inundable
- Inspecciones de viviendas
- 4 Inspecciones de puntos y mitigación del viento a efectos del seguro
- Gastos de bloqueo del tipo hipotecario
- Tasas de agrimensura
- Tasas de investigación
Normalmente, el comprador y el vendedor pagan los gastos de cierre. El vendedor tiene la ventaja de deducir los gastos de cierre de la cantidad de dinero que recibirá una vez finalizada la venta. El comprador suele pagarlos por adelantado.
¿A cuánto ascienden los gastos de cierre?
El importe típico es de 3% a 5% del importe total del préstamo, con algunos costes de cierre que llegan hasta 6%.
Aunque lleve un solo cheque para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre, se trata de dos partidas separadas. Debe prever ambas cosas.
Véase también: Cómo ahorrar para el pago inicial
¿Cómo y cuándo se pagan los gastos de cierre?
Llevará un cheque a la reunión de cierre. Antes de la reunión se le informará de la cantidad que necesitará. Normalmente, llevará un único cheque certificado por ambos importes.
Algunos prestamistas también ofrecen la opción de integrar los gastos de cierre en el préstamo hipotecario. Integrar los gastos de cierre en el préstamo puede resultar caro, ya que acabará pagando intereses sobre los gastos de cierre y sobre el coste del préstamo. Sin embargo, esta opción puede hacer que la compra de una vivienda sea más accesible para los prestatarios.
¿Hay alguna forma de evitar los gastos de cierre?
A veces, es posible estructurar el acuerdo de compra de una vivienda de modo que el vendedor absorba los gastos de cierre en lugar de que los pague el comprador, aunque esto ocurre con más frecuencia en un mercado de compradores. Es mucho menos habitual en un mercado de vendedores ajustado.
Algunos opciones de préstamo le permiten incluir los gastos de cierre en el préstamo, lo que también puede ser una posibilidad.
No obstante, en general es mejor planificar los costes de cierre para no verse sorprendido por ellos y tener opciones cuando llegue el momento.
¿Tiene más preguntas sobre los gastos de cierre?
Póngase en contacto con Alex Doce en The Doce Group hoy. Él está más que feliz de ayudarle a entender la mejor manera de planificar los costos de cierre a medida que explora su préstamo y las opciones de compra de vivienda.
