Nos pasa a los mejores. A veces, los acuerdos inmobiliarios se vienen abajo. De hecho, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios señala que al menos el 5% de los acuerdos inmobiliarios terminan antes de cerrarse.
Normalmente, cuando la compra de una vivienda fracasa, el problema radica en la financiación. A veces, se puede solucionar el problema, y otras, no.
Analice por qué fracasó el acuerdo
Conseguir la preaprobación de una hipoteca suele ser una gran defensa contra los problemas en la compra de una vivienda. Sin embargo, incluso las preaprobaciones pueden fracasar en determinadas circunstancias.
Estas son algunas de las razones más comunes por las que los acuerdos de compra de vivienda se vienen abajo.
- Tu perfil crediticio ha cambiado. Una vez que pre-aprobado para un préstamo, debe evitar las compras importantes y solicitar más crédito hasta después de haber cerrado la compra de su casa.
- Ha cambiado de trabajo o lo ha perdido. Es posible que no puedas evitarlo, pero cambiar o perder un empleo cambia la naturaleza del riesgo que representas.
- La tasación de la casa es demasiado baja. La casa debe tener un valor suficiente para que la hipoteca tenga sentido desde el punto de vista financiero. Aunque siempre esperamos que la tasación se acerque al precio de catálogo, a menudo hay grandes diferencias entre ambos.
- La inspección de la vivienda revela que ésta no reúne los requisitos para la financiación. Por ejemplo, tanto los préstamos de la FHA como los del USDA exigen que las viviendas estén en buen estado. Si la casa tiene madera podrida o problemas de seguridad en general, entonces el prestamista se negará a emitir una hipoteca para esa casa.
- Hay problemas con el título.
Protéjase siempre con cláusulas de contingencia que le permitan echarse atrás legalmente si la tasación, la financiación o la inspección de la vivienda presentan problemas. A veces, un abandono del trato es bueno, sobre todo si evita que compre una vivienda que, en última instancia, será un mal negocio para usted.
Véase también: Qué esperar durante la inspección de la vivienda
Evalúe sus opciones
Si su perfil crediticio ha cambiado, probablemente tendrá que restablecer su puntuación de crédito antes de poder buscar otra vivienda. Algunos prestamistas más flexible y puede ser capaz de cerrar un préstamo donde otros prestamistas fallido.
Si has conseguido un nuevo trabajo, hablar con tu prestamista puede ayudarte, sobre todo si el nuevo empleo representa un ascenso con más dinero.
La tasación, la inspección y los problemas con el título de propiedad pueden obligarte a buscar otra casa, pero seguirás en el juego.
Asegúrese su mejor oportunidad
Nadie quiere ver cómo un trato se viene abajo. Asegúrese de obtener su mejor oportunidad en un acuerdo sólido mediante la búsqueda de pre-aprobación de la hipoteca de Alex Doce.
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