Los préstamos DSCR se basan en los ingresos por alquiler previstos o existentes para determinar la elegibilidad, no en el historial laboral o los ingresos personales.
Diseñado para inversores inmobiliarios que gestionan uno o varios alquileres, incluidos aquellos con fuentes de ingresos no tradicionales.
Los programas DSCR siguen directrices de aprobación alternativas que ofrecen mayor flexibilidad que la financiación de inversiones convencional.
Aprobaciones sin cálculos de ratio, lo que las hace adecuadas para propiedades de alquiler vacías o de bajo rendimiento.
La aprobación del préstamo se basa en el flujo de caja del alquiler y no en los ingresos personales. Funciona bien para inversores con amortizaciones, ingresos variables o finanzas complejas. Accesible a prestatarios sin documentación laboral tradicional. A menudo se tramita con mayor rapidez. Requiere menos documentos financieros en general.
Los tipos de interés suelen ser más altos que los de las hipotecas estándar. Los requisitos de pago inicial suelen oscilar entre 20% y 25%. El rendimiento del préstamo depende de que la propiedad produzca ingresos de alquiler constantes. Estos préstamos están destinados únicamente a propiedades de inversión, no a viviendas ocupadas por sus propietarios.
Los criterios de los préstamos DSCR pueden variar de un programa a otro, pero la mayoría de las aprobaciones siguen un conjunto de normas comunes.
Muchas opciones de DSCR exigen que los ingresos por alquiler cubran al menos el pago mensual del préstamo. Algunos programas permiten umbrales de cobertura más bajos, incluidos ratios inferiores a 1,0 o incluso la no evaluación del ratio mediante El Grupo Hipotecario Doce.
La propiedad debe ser una inversión que produzca ingresos, lo que puede incluir alquileres unifamiliares, pequeñas propiedades de varias unidades, condominios o alquileres aprobados a corto plazo que operen en plataformas como Airbnb o VRBO.
Los requisitos de puntuación crediticia suelen comenzar en torno a 620. Los prestatarios con perfiles crediticios más sólidos, a menudo de 680 o más, pueden recibir mejores precios y condiciones más favorables.
Los pagos iniciales suelen oscilar entre el 20% y el 25%. Algunos programas DSCR permiten reducir el pago inicial a partir del 15%, en función del rendimiento del inmueble y de la solidez general del prestatario.
Los programas de préstamos DSCR están pensados para inversores que desean una financiación vinculada al rendimiento de la propiedad en lugar de a los ingresos personales. La aprobación se basa en si los ingresos por alquiler pueden soportar el pago del préstamo, medido a través del Coeficiente de Cobertura del Servicio de la Deuda, en lugar de revisar los talones de pago o las declaraciones de impuestos. El Grupo Hipotecario Doce ofrece opciones flexibles de DSCR que permiten a los inversores ampliar sus propiedades inmobiliarias sin la documentación tradicional de ingresos.
Hay dos cosas que se necesitan para una inversión inmobiliaria estelar: la propiedad adecuada y el préstamo hipotecario adecuado.
Los préstamos convencionales y los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) son dos opciones populares aquí en Florida con ventajas únicas para los compradores que cumplen los requisitos. Pero para decidir cuál es el adecuado para usted, es necesario examinar los detalles de un préstamo DSCR vs convencional, incluyendo las diferencias en la estructura del préstamo, la elegibilidad, y los tipos de propiedades que le permiten comprar.
Vea las principales diferencias en https://thedocegroup.com/dscr-vs-conventional-loan-florida/
Un préstamo DSCR se evalúa midiendo los ingresos por alquiler con respecto al pago mensual completo de la vivienda, incluidos el principal, los intereses, los impuestos y el seguro. Algunos programas permiten niveles de cobertura que van desde ningún requisito de ratio hasta umbrales de flujo de caja más elevados.
Los préstamos DSCR están disponibles directamente a través de nuestro equipo. Nos centramos en la financiación centrada en la inversión y trabajamos con una amplia red de socios prestamistas para ofrecer precios competitivos y estructuras de préstamos adaptables a la medida de los inversores inmobiliarios.
La mayoría de los programas DSCR se fijan en si los ingresos por alquiler pueden soportar el pago del préstamo, y suelen comenzar en torno a un ratio de 0,75. Algunas opciones ofrecidas a través de El Grupo Hipotecario Doce permiten ratios de hasta cero. El perfil crediticio y las reservas pueden influir en la aprobación, pero los ingresos personales no son fundamentales para la cualificación. Nuestro equipo orienta a los inversores sobre las opciones de DSCR disponibles y les ayuda a asignar a cada prestatario un programa que se ajuste a su estrategia de inversión.
Los préstamos DSCR suelen requerir una inversión inicial, con anticipos mínimos que suelen rondar los 15%. No se ofrecen opciones de DSCR sin desembolso inicial, ya que los prestamistas exigen que el prestatario aporte capital propio para gestionar el riesgo. Dicho esto, existen formas de estructurar la financiación que reducen los costes de bolsillo, y podemos ayudarle a identificar programas DSCR con condiciones flexibles que se ajusten a sus objetivos de inversión.
Los tipos de interés DSCR varían en función de factores como la solidez crediticia, las características del inmueble y las tendencias generales del mercado. El Grupo Hipotecario Doce trabaja con una amplia gama de socios prestamistas para ayudar a los inversores a acceder a precios y condiciones de préstamo DSCR competitivos en múltiples mercados.
Los tipos de interés DSCR suelen oscilar entre el 5,5% y el 8,0% aproximadamente, en función de la solidez general del escenario del préstamo. La puntuación crediticia, la relación préstamo-valor y el grado en que los ingresos por alquiler soportan el pago son factores que influyen. Los prestatarios con perfiles crediticios más sólidos, propiedades con mayor flujo de caja y menor apalancamiento suelen optar a tipos más favorables, mientras que los escenarios de mayor riesgo tienden a situarse en la parte alta de la horquilla.
Los préstamos DSCR se ofrecen a través de una combinación de fuentes de financiación institucionales y privadas, aunque la flexibilidad de los programas puede variar mucho. Al trabajar con El Grupo Hipotecario Doce, Los inversores obtienen acceso a una red seleccionada de proveedores de DSCR, incluidos prestamistas que se centran en estructuras de préstamos específicas para la inversión.
Los prestamistas DSCR fuertes son los que dan prioridad a las estrategias de los inversores, ofrecen precios competitivos y limitan las restricciones innecesarias. El Grupo Hipotecario Doce trabaja con una red nacional de socios de financiación DSCR experimentados, ayudando a los inversores a conectar con los programas que mejor se adaptan a sus objetivos inmobiliarios y necesidades de financiación.
Sí. Junto con la financiación DSCR, El Grupo Hipotecario Doce ofrece una amplia gama de soluciones hipotecarias, entre las que se incluyen:
Esta amplia selección nos permite apoyar tanto a los inversores inmobiliarios como a los propietarios ocupantes bajo un mismo techo.
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