Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Para obtener un préstamo DSCR en Massachusetts, debe demostrar que los ingresos por alquiler de la propiedad pueden cubrir la cuota de la hipoteca mensual. En lugar de basarse en declaraciones de impuestos o documentación laboral, la aprobación se centra en las previsiones de alquiler, los gastos de vivienda y el ratio de cobertura. Una vez que las cifras respalden la operación, puede presentar la solicitud en línea y solicitar que se evalúe la propiedad.
Massachusetts es uno de los estados con mayor saturación de la demanda de alquiler del país: Boston alberga universidades de primer nivel (Harvard, MIT, BU, Northeastern, Tufts) y el sistema hospitalario más importante del país (MGH, Brigham, Beth Israel, Dana-Farber). El clúster biotecnológico de Kendall Square, en Cambridge (Biogen, Moderna, Pfizer, Vertex, Takeda, Sanofi), es la zona biotecnológica más densa del mundo. Las casas de tres pisos de Boston constituyen un emblemático parque inmobiliario multifamiliar. Cape Cod, Martha’s Vineyard y los Berkshires ofrecen ingresos estacionales de alta calidad por alquileres a corto plazo.
Massachusetts cuenta con la mayor concentración de universidades per cápita de Estados Unidos, el clúster biotecnológico más denso del mundo, el mejor sistema hospitalario del país y tres mercados de alquiler vacacional de temporada de primer nivel, todo ello junto con un tipo de vivienda multifamiliar (la de tres plantas) que prácticamente invita a la inversión en DSCR.
Viviendas de tres plantas con estructura de madera y tres unidades en Dorchester, Roxbury, Jamaica Plain, Allston, Brighton y Somerville: el emblemático parque inmobiliario multifamiliar de Boston y una de las mejores oportunidades en cuanto a cobertura del DSCR del noreste.
Kendall Square es la zona biotecnológica con mayor densidad del mundo —Biogen, Moderna, Pfizer Cambridge, Vertex, Takeda, Sanofi, Novartis NIBR, Genzyme—, además del MIT y Harvard. La demanda de locales comerciales en esta zona no tiene parangón en ningún otro lugar.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores cualificados de Massachusetts, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de Massachusetts es excepcionalmente amplia. Boston cuenta con centros sanitarios de primer nivel (Mass General Hospital, Brigham and Women’s, Beth Israel Deaconess, Tufts Medical Center, Dana-Farber, Children’s Hospital Boston), universidades (Harvard, MIT, Boston University, Boston College, Northeastern, Tufts, Brandeis, Wellesley, Babson, Berklee, Suffolk, Emerson) y del sector financiero (State Street, John Hancock, Fidelity, Liberty Mutual, Putnam, Wellington). La oferta de viviendas de tres plantas se extiende por Dorchester, Roxbury, Jamaica Plain, Allston, Brighton y Somerville. Los barrios residenciales de lujo de Boston (Newton, Brookline, Wellesley, Lexington, Concord, Needham, Arlington, Watertown, Medford, Malden) atraen al mercado de alquiler familiar de gama alta. Worcester cuenta con la Facultad de Medicina de la UMass Chan, el WPI, la Universidad Clark y Holy Cross. Las Cinco Universidades del Oeste de Massachusetts (la sede principal de la UMass Amherst, el Amherst College, Smith, Mount Holyoke y Hampshire) sustentan la demanda estudiantil del Pioneer Valley. Springfield se nutre de la sede central de Mass Mutual, Baystate Health y MGM Springfield. Cape Cod (Hyannis, Falmouth, Chatham, Provincetown, Wellfleet), Martha’s Vineyard y Nantucket generan ingresos de alquiler a corto plazo (STR) de alta gama, mientras que los Berkshires (Lenox, Stockbridge, Williamstown) aportan turismo durante todo el año. Los tipos impositivos efectivos sobre la propiedad rondan aproximadamente el 1,12 %, lo que supone un nivel significativamente inferior al de New Jersey, Illinois o incluso Connecticut.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una casa de tres plantas en Dorchester como si alquila una vivienda de verano en Cape Cod.
Confirme la estrategia: edificios de tres plantas en Boston, alquiler de viviendas para empresas biotecnológicas en Cambridge o Kendall Square, viviendas unifamiliares en los suburbios de Boston, inversiones con flujo de caja en Worcester, residencias de estudiantes en el campus de la UMass Amherst (Five Colleges), alquileres a corto plazo en Cape Cod, Martha’s Vineyard o Nantucket, o turismo en los Berkshires. La estrategia determina las previsiones.
Para los alquileres vacacionales en Cape Cod, Martha’s Vineyard, Nantucket y Provincetown: compruebe el registro de alquileres a corto plazo (STR) y el permiso de zonificación de la localidad para el periodo de alquiler que esté simulando. Algunas localidades de Cape Cod han endurecido la normativa en los últimos años; nosotros lo verificamos antes del avalúo.
Recopile datos comparativos de alquileres en el barrio. Para los edificios de tres plantas, utilice el alquiler combinado por unidad; para los alquileres de empresas biotecnológicas en Kendall Square, utilice datos comparativos de un solo inquilino; para los alquileres para estudiantes en la UMass Amherst, utilice datos comparativos por habitación; y para los alquileres de temporada en Cape Cod, utilice proyecciones por noche en temporada alta.
Sume el capital, los intereses, el importe real del impuesto municipal sobre la propiedad (los tipos impositivos vigentes en Massachusetts rondan el 1,12 %) y el seguro. Utilizamos los importes reales de los impuestos municipales, no estimaciones.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de otros estados y extranjeros que se instalan en Boston, Cape Cod o las islas.
Un tasador con licencia de Massachusetts realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de los edificios multifamiliares de tres plantas, el tasador recurre a comparables por unidad.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Massachusetts se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Massachusetts?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras reales de la zona de Boston.
Desde los edificios de tres plantas de Boston hasta los apartamentos en el sector biotecnológico de Cambridge, pasando por los alquileres de verano en Cape Cod, DSCR opera en todo el panorama inversor de Massachusetts.
Casas clásicas de tres plantas y tres viviendas con estructura de madera en Dorchester, Roxbury, Jamaica Plain, Allston, Brighton, Somerville y East Boston: la opción multifamiliar más emblemática de Massachusetts en lo que respecta al DSCR.
Apartamentos de gran calidad en Kendall Square, Back Bay, Beacon Hill, South End, Fenway, North End, Charlestown y Seaport, que satisfacen la demanda de las empresas biotecnológicas de Kendall Square, el sector sanitario del MGH y Brigham, y el sector financiero del centro de la ciudad.
Alquileres a largo plazo de viviendas unifamiliares en Newton, Brookline, Wellesley, Lexington, Concord, Needham, Arlington, Watertown, Medford, Malden, Quincy y Milton: cubrimos el mercado de alquiler familiar más amplio de Boston.
Inmuebles cerca de Harvard, el MIT, la Universidad de Boston, el Boston College, la Northeastern, Tufts, Brandeis, la UMass Amherst (la más destacada de las Five Colleges), el Amherst College, Smith, Mount Holyoke, el WPI, Clark, Holy Cross y Williams.
Alquileres vacacionales de lujo en Hyannis, Falmouth, Sandwich, Yarmouth, Dennis, Chatham, Provincetown, Wellfleet, Truro, Eastham y Brewster, además de Martha’s Vineyard y Nantucket. Normativa municipal sobre alquileres vacacionales verificada de antemano.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas en Worcester (UMass Chan, WPI, Clark, Holy Cross), Springfield (sede central de Mass Mutual), Lowell, Lawrence, New Bedford y Fall River —con precios de adquisición notablemente más bajos que en el área metropolitana de Boston—.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros, algo habitual entre los inversores de Cambridge y Cape.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Massachusetts que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. En el caso de las viviendas de tres plantas de Boston: el contrato de alquiler de cada unidad. En el caso de los alquileres de corta duración en Cape Cod o en las islas: historial de reservas de los últimos 12 meses o previsión para la temporada alta.
Para los alquileres a corto plazo en Cape Cod, Martha’s Vineyard, Nantucket y Provincetown: es necesario presentar el registro municipal de alquileres a corto plazo o la confirmación de la zonificación. La normativa sobre alquileres a corto plazo de Massachusetts se ha endurecido en algunos mercados estacionales.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —con cobertura contra inundaciones para las propiedades costeras de Cape Cod y las islas, cuando sea necesario—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Para los apartamentos de Boston, Cambridge y Kendall Square: estatutos de la HOA, presupuesto, póliza de seguro global y cuestionario del proyecto. Evaluamos la viabilidad de la garantía desde el principio.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Massachusetts: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores que cuentan con carteras de viviendas de tres plantas en Boston y de estilo Cape Cod.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Massachusetts con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo Massachusetts, desde viviendas de tres plantas en Boston (en Dorchester, Allston y Jamaica Plain) hasta apartamentos en el barrio biotecnológico de Kendall Square en Cambridge, alquileres de lujo en los suburbios de Newton y Brookline, viviendas unifamiliares y multifamiliares con flujo de caja en Worcester, cerca de la UMass Chan y el WPI; alojamientos para estudiantes de las Five Colleges de la UMass Amherst; alquileres vacacionales en Cape Cod, Martha’s Vineyard y Nantucket; y propiedades turísticas en los Berkshires. Analizamos las normas municipales sobre alquileres de corta duración (STR) para los mercados estacionales antes de solicitar el avalúo, de modo que no tenga que gastar dinero en la diligencia debida de una operación que el municipio no respalda.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Massachusetts.
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Tanto si está comprando su primera vivienda de tres plantas en Dorchester como si se trata de su décima vivienda de alquiler vacacional en Cape Cod, diseñaremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta los requisitos municipales para el alquiler turístico en los mercados estacionales. Preaprobación en 24 horas.
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