Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
Empiece hoy mismo
Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo DSCR en Hawái cuando los ingresos por alquiler de la propiedad cubren la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja generado por la propiedad, más que en la situación laboral personal o en las declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla con los requisitos establecidos, podrá presentar la solicitud en línea y avanzar hacia el cierre de la operación.
Hawái se sitúa a la cabeza del mercado inmobiliario estadounidense: cuenta con uno de los precios medios de la vivienda más elevados del país y un inventario muy limitado en las cuatro islas principales. La demanda de alquiler se sustenta en el turismo, en el mayor complejo militar del Pacífico (JBPHH, Schofield, MCBH Kaneohe) y en el empleo en la administración federal y estatal. Un préstamo DSCR permite a los inversores cumplir los requisitos en función del rendimiento real de la propiedad, lo cual resulta útil en un mercado en el que la financiación convencional puede tener dificultades debido a los elevados precios de adquisición.
Hawái combina una oferta inmobiliaria limitada por su geografía, una demanda turística durante todo el año y la mayor presencia militar de Estados Unidos en el Pacífico: tres factores que mantienen sólidos los ingresos por alquiler incluso en uno de los mercados con precios más elevados del país.
La geografía de la isla y la zonificación protectora limitan la oferta de nuevas viviendas. La presión sobre el parque inmobiliario ha respaldado la solidez de los alquileres a lo largo de múltiples ciclos; en este caso, la situación del lado de la oferta resulta inusualmente duradera.
La Base Conjunta Pearl Harbor-Hickam, el cuartel de Schofield, la Base de la Marina de Kaneohe Bay y las instalaciones de la Guardia Costera conforman una de las bases con mayor estabilidad en cuanto a inquilinos de todo Estados Unidos: las rotaciones de traslados permanentes (PCS) garantizan una alta rotación de ocupantes sin que se produzcan largas vacantes.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores cualificados de Hawái, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La diversidad de inquilinos en Hawái es inusualmente amplia en relación con la población. Oahu sustenta la demanda de alquileres urbanos en Honolulu, la zona turística designada de Waikiki para alquileres nocturnos legales, las familias de militares en JBPHH / Schofield / MCBH Kaneohe / Hickam, los estudiantes de la Universidad de Hawái en Manoa y los trabajadores sanitarios del Queen’s Medical Center / Kaiser. Maui cuenta con Wailea, Kihei, Kaanapali, Kapalua y las zonas del interior de Makawao y Paia. La Isla Grande se sustenta en el turismo de resort de Kailua-Kona, la demanda universitaria y sanitaria de Hilo, y la zona ganadera de Waikoloa y Waimea. Kauai satisface la demanda costera de Princeville, Poipu, Lihue y Hanalei. Los impuestos sobre la propiedad son sorprendentemente bajos para ser mercados de alto valor —lo cual resulta útil en lo que respecta al PITI—, pero las normas sobre alquileres a corto plazo a nivel de condado varían considerablemente y requieren una evaluación minuciosa de la solicitud.
Desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un piso en Honolulu como si adquiere una vivienda de alquiler vacacional en Kailua-Kona.
Confirme la estrategia: Honolulu a largo plazo, alojamiento por noches en la zona turística de Waikiki, alquiler vacacional en Wailea/Princeville, viviendas militares en la zona de JBPHH o alquiler para estudiantes de la UH Manoa. La estrategia determina las previsiones.
Dos requisitos específicos de Hawái: compruebe que el condado permita el plazo de alquiler que está planteando y que la propiedad sea de dominio absoluto, no en régimen de arrendamiento. Comprobamos ambos aspectos antes de solicitar el avalúo.
Recopile datos comparativos de alquileres a largo plazo. En el caso de los alquileres vacacionales, compare las tarifas por noche de la temporada alta con las de los meses de temporada media utilizando datos similares a los de AirDNA o el historial de reservas de los últimos 12 meses.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad del condado de Hawái (que son bajos en relación con el valor) y el seguro, incluida la cobertura contra huracanes y terremotos cuando sea necesaria. Utilizamos la factura real del condado, no un presupuesto.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que la convierte en la opción ideal para inversores del continente y extranjeros que deseen invertir en Hawái.
Un tasador con licencia de Hawái realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de los apartamentos, el proyecto debe superar la revisión de viabilidad.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Hawái se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su viaje a Hawái?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras de Hawái, donde los costes son elevados.
Desde apartamentos en régimen de pleno dominio en Honolulu hasta casas de vacaciones en la Isla Grande, DSCR opera en todo el panorama inversor de Hawái.
Pisos en régimen de pleno dominio en Ala Moana, Kakaako, Waikiki, Diamond Head y Hawaii Kai. La evaluación de los pisos en régimen de arrendamiento forma parte de nuestro proceso; solo los inmuebles en pleno dominio cumplen los requisitos para la mayoría de los programas DSCR.
Las propiedades vacacionales situadas en zonas turísticas de Wailea, Kihei, Kaanapali, Kapalua (Maui) y Kailua-Kona, Waikoloa, Waimea (Isla Grande) cumplen los requisitos según las previsiones estacionales autorizadas por el condado.
Alquileres a largo plazo de viviendas unifamiliares en Kailua, Kaneohe, Pearl City, Mililani, Aiea, Ewa Beach y Kapolei: el tipo de propiedad con DSCR más habitual en Hawái fuera de las zonas turísticas.
Inmuebles situados cerca de la Base Conjunta Pearl Harbor-Hickam, el Cuartel Schofield, la Base del Cuerpo de Marines de Hawái en Kaneohe Bay y la Base Aérea de Hickam: demanda estable de traslados por motivos de servicio (PCS) por parte de las familias de militares.
Inmuebles situados cerca de la Universidad de Hawái en Manoa (Honolulu) y de la UH Hilo: los datos comparativos de alquileres para estudiantes por habitación suelen mejorar los índices de cobertura en comparación con los precios para un solo inquilino.
Alquileres vacacionales y de larga duración en Princeville, Poipu, Lihue y Hanalei: oferta inmobiliaria en islas más pequeñas con una fuerte prima por la demanda.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros, algo habitual entre los inversores de Hawái, tanto del continente como internacionales.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
Se ha firmado el contrato de la propiedad de Hawái, además de la confirmación de que se trata de una propiedad en pleno dominio (y no en régimen de arrendamiento). Las propiedades en régimen de arrendamiento no suelen cumplir los requisitos; lo comprobamos desde el principio.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. Para los alquileres vacacionales en Wailea, Kailua-Kona o Princeville: historial de reservas de 12 meses o una proyección similar a la de AirDNA.
La cobertura contra huracanes es imprescindible; algunas propiedades requieren cláusulas adicionales contra terremotos. Las consideraciones relativas a las zonas de lava y de inundación varían según la isla. Se exige antes del cierre de la operación, no en el momento de la solicitud.
Para los apartamentos en Honolulu y en zonas turísticas: estatutos de la HOA, presupuesto, póliza de seguro global y cuestionario del proyecto. Comprobamos la viabilidad de la garantía desde el principio para que el expediente no se estanque.
En el caso de los alquileres a corto plazo: se debe confirmar que la propiedad se encuentra en una zona autorizada por el condado (por ejemplo, la zona turística de Waikiki) o que cuenta con un registro válido. La normativa sobre alquileres a corto plazo de Hawái es más estricta que la de la mayoría de los mercados del continente.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores del continente y extranjeros que poseen propiedades de alquiler en Hawái.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación inmobiliaria en Hawái con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en todas las islas de Hawái: desde apartamentos en régimen de dominio absoluto en Honolulu hasta viviendas unifamiliares de alquiler en las afueras de Oahu, cerca de JBPHH y Schofield; propiedades vacacionales en las zonas turísticas de Maui, en Wailea y Kapalua; las viviendas de alquiler en Kailua-Kona y Waikoloa (Isla Grande), y las propiedades costeras de Kauai en Princeville y Poipu. Analizamos el tipo de tenencia (pleno dominio frente a arrendamiento) y la normativa del condado sobre alquileres a corto plazo (STR) antes de solicitar el avalúo, lo que le evita gastar dinero en la diligencia debida de una operación que no puede cerrarse.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Hawái.
38+
38
24 horas
Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si está comprando su primer piso en régimen de propiedad absoluta en Honolulu como su décima vivienda de alquiler vacacional en Wailea, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad y analizaremos de antemano los requisitos de tenencia y la normativa municipal sobre alquileres turísticos. Preaprobación en 24 horas.
Español 
English