Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En South Carolina, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente elevados como para cubrir la totalidad de la cuota mensual, con un ajuste fundamental: las propiedades de inversión se valoran al 6 % de su valor de mercado (frente al 4 % de las viviendas ocupadas por sus propietarios), lo que afecta de manera significativa a la partida de impuestos en su cálculo PITI. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumpla con el ratio de cobertura requerido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo dSCR en South Carolina ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Calcular correctamente desde el principio la valoración del 6 % de la propiedad de inversión es el factor más importante a la hora de determinar si una operación en South Carolina es viable.
South Carolina aúna tres de los mercados costeros de alquileres turísticos a corto plazo (STR) más emblemáticos del país (Charleston, Myrtle Beach y Hilton Head) con importantes polos industriales (Boeing 787, BMW Spartanburg y Michelin Greenville), además de registrar una de las tasas de inmigración más elevadas del sudeste.
La planta de producción de BMW más grande del mundo en términos de volumen de producción, donde se fabrican los SUV X3, X5 y X7 para su exportación a todo el mundo. Junto con la sede central de Michelin en Greenville, la región de Upstate genera una gran demanda de mano de obra cualificada en el sector manufacturero.
South Carolina grava las propiedades de inversión con un tipo del 6 % (frente al 4 % de las propiedades ocupadas por sus propietarios), lo que supone una carga fiscal inmobiliaria un 50 % superior a la que sugiere el tipo nominal. Es fundamental tener esto en cuenta a la hora de realizar la evaluación de la solicitud.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores cualificados de South Carolina, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en la propiedad histórica adecuada de Charleston o en un apartamento en Grand Strand, Myrtle Beach.
La economía de South Carolina se divide en dos partes bien diferenciadas. La costa —Charleston, Myrtle Beach, Hilton Head, Beaufort— impulsa el turismo de lujo y los precios del alquiler a corto plazo. La zona interior —Greenville, Spartanburg, Anderson— es el centro de la industria manufacturera, con BMW (la planta más grande del mundo por volumen de producción), la sede de Michelin North America, GE Power y Volvo Trucks. La región de Midlands (Columbia) alberga Fort Jackson (más de 50 000 reclutas del Ejército al año), la USC y el gobierno estatal. La planta de montaje final del Boeing 787 en North Charleston es la única instalación de este tipo fuera del estado de Washington. En combinación con la fuerte inmigración procedente del noreste y el medio oeste, South Carolina se encuentra entre los estados de más rápido crecimiento del país.
Desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si se trata de la compra de un dúplex para trabajadores en Greenville como de un alojamiento turístico de corta estancia en un complejo de Hilton Head; sin embargo, en todos los casos es fundamental tener en cuenta la tasa de evaluación de la inversión del 6 %.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Greenville, Columbia o Charleston; en el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en el distrito histórico de Charleston, Myrtle Beach o Hilton Head, utilice las previsiones verificadas por AirDNA y compruebe que la normativa municipal sobre STR permite su funcionamiento.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en South Carolina se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en South Carolina?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde las casas unifamiliares históricas de Charleston hasta los bloques de apartamentos de Myrtle Beach, pasando por los dúplex para trabajadores de Greenville, en el norte del estado, DSCR opera en todo el panorama inversor de South Carolina.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los alrededores de Charleston (Mt. Pleasant, Summerville, Goose Creek), en los alrededores de Columbia (Lexington, Irmo, Blythewood) y en la región del Upstate (Greenville, Greer, Simpsonville, Mauldin).
Apartamentos en la península de Charleston y Mount Pleasant; apartamentos frente al mar y en complejos de golf en Myrtle Beach; lofts en el centro de Greenville: existe una fuerte demanda en múltiples submercados.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo la opción con mayor rentabilidad en términos de DSCR en los suburbios de Greenville, Spartanburg, Columbia y Charleston.
Los STR situados en el distrito histórico de Charleston, en Grand Strand (Myrtle Beach), en Hilton Head Island, en Folly Beach, en Isle of Palms y en Pawleys Island cumplen los requisitos según las previsiones verificadas por AirDNA y respetan la normativa municipal en materia de permisos.
Inmuebles cerca de la Universidad de South Carolina (Columbia, ~36 000 estudiantes), la Universidad de Clemson (~28 000), el College of Charleston, la Universidad de South Carolina Costera (Conway) y la Universidad de Furman (Greenville): demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados de media duración destinados a ingenieros del Boeing 787 (North Charleston), contratistas de BMW en Spartanburg, traslados de personal militar de la Base Conjunta de Charleston, rotaciones de personal fijo de Fort Jackson y enfermeras itinerantes del MUSC.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado correspondiente a la propiedad de South Carolina que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a través de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alojamientos turísticos en Charleston, Myrtle Beach o Hilton Head: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. También se requiere la documentación del permiso municipal de alojamiento turístico. Las propiedades costeras deben presentar, además, presupuestos de seguros contra vientos y inundaciones.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar inmuebles de alquiler en South Carolina y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde los históricos alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) de Charleston hasta las propiedades turísticas de Hilton Head, pasando por las viviendas para trabajadores del sector manufacturero en la zona de Upstate de Greenville, adaptamos el programa a cada inmueble, y siempre tenemos en cuenta desde el principio la valoración del 6 % aplicable a las propiedades de inversión.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en South Carolina.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Greenville como su decimoquinto apartamento en un complejo turístico de Hilton Head, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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