Con sede en Fort Lauderdale y con la confianza de los inversores de Florida desde hace más de 38 años. La concesión del préstamo se basa en los ingresos por alquiler de su propiedad, no en sus declaraciones de impuestos ni en sus formularios W-2.
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Un préstamo DSCR de Florida es una hipoteca para propiedades de inversión cuya concesión se basa en los ingresos por alquiler que genera la propiedad, y no en sus declaraciones de impuestos personales, formularios W-2 o certificados de empleo. La aprobación se basa en si el alquiler cubre el pago de la hipoteca. Cuando el alquiler previsto o actual cumple con el ratio de cobertura del programa, puede presentar su solicitud en línea y avanzar hacia el cierre de la operación.
Los préstamos DSCR resultan especialmente atractivos en Florida, ya que el estado combina la ausencia de impuesto sobre la renta, una enorme demanda turística, una ocupación de alquiler durante todo el año y un amplio flujo de inversores extranjeros. The Doce Mortgage Group lleva desde 1987 tramitando préstamos para inversores en Florida desde Fort Lauderdale, ya se trate de un apartamento en Miami Beach, un alquiler a corto plazo en Orlando, un dúplex en Tampa o una vivienda vacacional en los Cayos de Florida.
Florida combina un turismo durante todo el año, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, la inmigración y una amplia cartera de inversores extranjeros: cuatro factores que mantienen un buen rendimiento del mercado del alquiler desde el Panhandle hasta los Cayos.
Florida no aplica ningún impuesto estatal sobre la renta, lo que constituye una de las principales razones del crecimiento demográfico sostenido, la demanda de los «snowbirds» y la continua afluencia de inversores hacia el mercado inmobiliario de alquiler.
Orlando, Miami, los Cayos y la 30A generan ingentes ingresos por alquileres a corto plazo. Florida es uno de los mercados de Airbnb y VRBO más activos del país.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores cualificados de Florida, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
Florida presenta un panorama inmobiliario de alquiler excepcionalmente diverso. Miami atrae a inversores extranjeros latinoamericanos gracias al sólido flujo de caja que generan los apartamentos en propiedad horizontal. El corredor de parques temáticos de Orlando constituye la base de los ingresos por alquileres a corto plazo. Tampa y Jacksonville ofrecen mercados de vivienda para trabajadores en expansión. Naples y los Cayos ofrecen precios elevados en el sector del alquiler vacacional. Y todo el estado se beneficia de la demanda estacional de los «snowbirds» (turistas invernales) entre octubre y abril. The Doce Mortgage Group tiene su sede en Fort Lauderdale y cuenta con licencia para operar en Florida; conocemos estos submercados calle por calle.
Cinco razones por las que los inversores de Florida prefieren los préstamos DSCR a la financiación de inversión convencional.
La concesión del préstamo depende de los ingresos por alquiler de la propiedad, no de sus ingresos personales. Las deducciones fiscales, la amortización o unos ingresos declarados bajos no perjudican la solicitud.
Ideal para inversores autónomos de Florida, propietarios de negocios con declaraciones de impuestos complejas, jubilados que pasan el invierno en el sur con ingresos estacionales y cualquier persona cuya situación fiscal resulte penalizada por la evaluación de la solicitud convencional.
Sin nóminas, sin formularios W-2, sin verificación del empleador, sin ingresos personales documentados: ideal para jubilados con un patrimonio considerable pero con ingresos declarables limitados.
Al haber menos documentos que recabar en la evaluación de la solicitud, los expedientes se tramitan más rápidamente en la evaluación de la solicitud. La mayoría de los préstamos DSCR en Florida se formalizan en un plazo de 20 a 30 días.
Un expediente DSCR típico ocupa aproximadamente la mitad que un préstamo de inversión convencional: ocho documentos básicos en lugar de decenas de páginas de historial de ingresos personales.
Constituya su sociedad de responsabilidad limitada (LLC) en Florida para disfrutar de la separación de responsabilidades y de una contabilidad clara de su cartera, una ventaja clave a la hora de gestionar varios inmuebles de alquiler.
Los préstamos DSCR no son la opción adecuada para todas las situaciones. Cuatro aspectos que hay que sopesar frente a la flexibilidad en los requisitos.
Los tipos de interés de las hipotecas DSCR suelen ser más elevados que los de las hipotecas convencionales; por lo general, oscilan entre el 5,50 % y el 8,00 %, dependiendo de la solvencia crediticia, el apalancamiento y la solidez de la cobertura.
Por lo general, los pagos iniciales parten del 15 %, aunque la mayoría de los programas exigen entre un 20 % y un 25 %. Un expediente más sólido permite acceder a opciones con pagos iniciales más bajos.
El rendimiento del préstamo depende de que el inmueble genere unos ingresos por alquiler fiables. Una desocupación prolongada, las perturbaciones causadas por huracanes o unos alquileres inferiores a los del mercado pueden afectar a la cobertura a largo plazo que se había previsto en el momento del cierre.
Los préstamos DSCR de Florida no pueden utilizarse para una residencia principal ni para una segunda vivienda que tenga intención de ocupar, sino únicamente para inmuebles destinados al alquiler.
Nota específica para Florida: Los seguros contra huracanes e inundaciones constituyen partidas importantes en el cálculo del PITI, especialmente en el caso de las propiedades costeras de los mercados de Miami-Dade, Broward, los Cayos y la costa del Golfo. Calculamos por adelantado el importe total de la factura del seguro para que el ratio de cobertura refleje el flujo de caja real, y no una estimación optimista.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un apartamento en Miami, una vivienda de alquiler vacacional en Orlando o un dúplex en Tampa.
Confirme la estrategia: alquiler de personal a largo plazo, alquiler estacional a corto plazo o propiedad vacacional durante todo el año. La estrategia determina cómo se calculan los ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Tampa o Jacksonville. Para mercados de alquileres a corto plazo (STR) como Orlando o los Cayos, elabore proyecciones para la temporada alta a partir de datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, incluida la cobertura contra huracanes e inundaciones, cuando proceda. En Florida, el seguro para la costa no se puede calcular a ojo; nosotros le proporcionamos presupuestos reales.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente de 1,0 o superior, aunque también hay opciones de 0,75 y sin requisito de relación—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores extranjeros y compradores de fuera del estado que se establecen en Florida.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). Las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) de Florida son muy habituales; tenga a mano los documentos de su entidad.
Un tasador con licencia de Florida realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Florida se cierran en un plazo de entre 20 y 30 días desde que se presenta la documentación completa. Hemos llevado a cabo este proceso miles de veces desde Fort Lauderdale.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación inmobiliaria en Florida?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un expediente DSCR. A continuación se explica exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta el seguro contra huracanes en el PITI.
Desde apartamentos en Miami Beach hasta alquileres vacacionales en los Cayos de Florida, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Florida.
Alquileres a largo plazo en Tampa, Jacksonville, los alrededores de Orlando y el condado de Broward: el tipo de propiedad más habitual en Florida en lo que respecta al DSCR.
Apartamentos en régimen de propiedad horizontal en Miami Beach, Brickell, Sunny Isles, Fort Lauderdale y Naples: una fuerte demanda por parte de los inquilinos y una amplia cartera de inversores extranjeros.
Alquileres a corto plazo cerca de Disney, Universal, los Cayos de Florida y la 30A: evalúe su viabilidad basándose en previsiones estacionales respaldadas por datos similares a los de AirDNA.
Dúplex, tríplex y cuádruplex en Tampa, Jacksonville y Florida Central: suelen ser la opción que genera mayor flujo de caja con un único pago.
Inmuebles cerca de la Universidad de Florida (Gainesville), la Universidad Estatal de Florida (Tallahassee), la USF (Tampa) y la UCF (Orlando): demanda constante durante el curso académico.
Alquileres vacacionales amueblados para personas que pasan el invierno en el sur, de octubre a abril, especialmente en Naples, Sarasota, Palm Beach y la Costa del Tesoro.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Florida que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —incluida la cobertura contra huracanes e inundaciones para propiedades costeras—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Florida: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de Florida que poseen varias propiedades.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Orlando, Miami, los Cayos o la Ruta 30A: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses que refleje las tendencias de ingresos estacionales.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en Florida desde Fort Lauderdale desde 1987.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Florida con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaFlorida es nuestro hogar. Llevamos tramitando hipotecas en Florida desde Fort Lauderdale desde 1987, y conocemos estos submercados calle por calle. Desde apartamentos en Miami hasta alquileres a corto plazo en Orlando, pasando por dúplex en Tampa y casas de vacaciones en los Cayos de Florida, estructuramos la financiación basada en el DSCR (coeficiente de cobertura de servicio de la deuda) en función del flujo de caja de la propiedad y la estrategia del inversor.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes hipotecarios de Fort Lauderdale y otras ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y una ejecución rigurosa. The Doce Mortgage Group cuenta con licencia para operar en Florida (NMLS n.º 2638131).
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Florida.
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Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si está comprando su primer piso en Miami como su quincuagésimo inmueble de alquiler a corto plazo en Orlando, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas desde nuestra oficina de Fort Lauderdale.
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