Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
Empiece hoy mismo
Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo DSCR en Maryland cuando los ingresos por alquiler de la propiedad son suficientes para cubrir la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. En lugar de verificar la situación laboral o las declaraciones de impuestos personales, la aprobación se centra en el flujo de caja de la propiedad. Una vez que el ratio de cobertura cumple los requisitos del programa, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Maryland combina la demanda de inquilinos del corredor federal con el flujo de caja característico de las casas adosadas de Baltimore. El corredor biotecnológico de la I-270 (NIH, FDA, NIST) y la mano de obra especializada en ciberseguridad e inteligencia de Fort Meade constituyen el pilar de los mercados del norte. Baltimore ofrece la demanda de alquiler de Johns Hopkins, UMMS y la sede central de Under Armour a precios de adquisición significativamente más bajos. Annapolis aporta el gobierno estatal, la Academia Naval y el turismo de la bahía de Chesapeake. Un préstamo DSCR permite a los inversores expandirse por estos submercados sin necesidad de volver a verificar los ingresos personales para cada compra.
Maryland combina la estabilidad que ofrece el gobierno federal a los inquilinos, el segundo corredor biotecnológico más grande de Estados Unidos, el flujo de caja que generan las clásicas casas adosadas de Baltimore y el turismo de la bahía de Chesapeake: cuatro estrategias de alquiler muy diferentes bajo una misma estructura de financiación.
Los NIH (Bethesda), la FDA (Silver Spring), el NIST (Gaithersburg) y Fort Meade (NSA / Cyber Command / DISA) conforman una de las concentraciones más densas de empleo federal y de contratistas del país.
El Hospital y la Universidad Johns Hopkins, la UMMS y la Universidad de Maryland en Baltimore constituyen uno de los mayores polos de empleo en el sector sanitario de la costa este, con una oferta de viviendas adosadas para inversores a pocos minutos de distancia.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores cualificados de Maryland, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en la operación adecuada.
La base de inquilinos de Maryland se extiende a lo largo del corredor de la I-95. El condado de Montgomery (Bethesda, Silver Spring, Rockville, Gaithersburg, Chevy Chase, Potomac) acoge a empleados federales, contratistas y el clúster biotecnológico de la I-270 (AstraZeneca, MedImmune, Novavax). El condado de Howard (Columbia, Ellicott City) acoge el exceso de demanda procedente de Fort Meade y del aeropuerto BWI. La ciudad de Baltimore cuenta con Johns Hopkins, UMMS, la sede de Under Armour, T. Rowe Price y el puerto de Baltimore, con un parque de viviendas adosadas en Federal Hill, Fells Point, Canton, Mount Vernon, Hampden, Bolton Hill, Charles Village, Patterson Park y Locust Point. El condado de Baltimore incluye Towson y los suburbios circundantes. Annapolis combina la administración estatal, la Academia Naval de los Estados Unidos y el turismo de la bahía de Chesapeake. Frederick y la Costa Este (Ocean City, St. Michaels, Easton) completan el estado con mercados en crecimiento y alquileres vacacionales.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una casa adosada en Federal Hill como una vivienda unifamiliar de alquiler en las afueras de Rockville.
Confirme la estrategia: casas adosadas en Baltimore, zona de Silver Spring/Bethesda para trabajadores que se desplazan a la capital, corredor biotecnológico de Rockville/Gaithersburg, alquiler para estudiantes en la UMD (College Park) o alquiler vacacional en Annapolis/Eastern Shore. La estrategia determina las previsiones.
En el caso de las propiedades de la ciudad de Baltimore: confirme que se trata de un dominio absoluto (algunas casas adosadas antiguas siguen estando sujetas a un canon de superficie rescatable según la legislación de Maryland). Comprobamos este aspecto desde el principio para que no tenga que gastar dinero en la diligencia debida de una operación que requiera una resolución antes del cierre.
Consulte los precios de alquiler comparables del barrio. Los alquileres de las casas adosadas en Baltimore varían considerablemente de una manzana a otra; en College Park y en la zona de Hopkins, los alquileres se basan en los precios por habitación para estudiantes.
Sume el capital, los intereses, la factura fiscal real del condado o de la ciudad de Baltimore y el seguro. Las tarifas de la ciudad de Baltimore son más elevadas que las de los condados circundantes; por ello, utilizamos la factura real.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para contratistas federales con ingresos declarados mediante el formulario 1099 o para inversores de fuera del estado que se establezcan en Maryland.
Un tasador con licencia de Maryland realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Maryland se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Maryland?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando datos de la región del Atlántico Medio de Maryland.
Desde las casas adosadas de Baltimore hasta los alquileres para trabajadores pendulares en Bethesda, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Maryland.
Casas adosadas clásicas de ladrillo en Federal Hill, Fells Point, Canton, Mount Vernon, Hampden, Bolton Hill, Charles Village, Patterson Park y Locust Point —a menudo la mejor opción para generar flujo de caja en Maryland—.
Alquileres a largo plazo en Bethesda, Silver Spring, Rockville, Gaithersburg, Chevy Chase, Potomac, Germantown y Takoma Park: la demanda de los trabajadores que se desplazan a las oficinas federales a precios de zona residencial.
Apartamentos y adosados en perfecto estado situados a lo largo del corredor biotecnológico de la I-270, que da servicio a AstraZeneca, MedImmune, Novavax, GlaxoSmithKline y a los investigadores de la zona de los NIH.
Inmuebles cerca de la Universidad de Maryland en College Park (UMD), Johns Hopkins (Charles Village / Homewood), la Universidad de Maryland en Baltimore, Towson, Salisbury y la Academia Naval de los Estados Unidos.
Alquileres destinados al personal de la NSA, el Cyber Command y la DISA de Fort Meade en Odenton, Hanover, Severn, Laurel y el corredor circundante de Howard y Anne Arundel.
Alquileres vacacionales en Ocean City, St. Michaels, Easton, Cambridge, Chestertown y la costa de Annapolis: evalúe sus previsiones para la temporada alta basándose en datos similares a los de AirDNA.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
Se ha firmado el contrato de la propiedad de Maryland. En el caso de las casas adosadas de la ciudad de Baltimore, también verificamos que se trate de un dominio absoluto; algunas propiedades más antiguas están sujetas a un canon de superficie rescatable según la legislación de Maryland, lo cual comprobamos desde el principio.
En el caso de los inmuebles alquilados, el contrato de alquiler vigente. En el caso de los inmuebles desocupados, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado —por dormitorio— para los alquileres destinados a estudiantes cerca de la UMD College Park y la Universidad Johns Hopkins.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda — con cobertura contra vientos e inundaciones para propiedades situadas en Eastern Shore, la zona costera de Annapolis y Ocean City. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Para los apartamentos situados en el corredor biotecnológico y en los suburbios de Washington D. C.: estatutos de la HOA, presupuesto, póliza de seguro global y cuestionario del proyecto. Evaluamos la viabilidad del seguro desde el principio para que el expediente no se estanque.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Maryland: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores que cuentan con una cartera de casas adosadas en Baltimore.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Maryland con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación basada en el DSCR en todo Maryland, desde las casas adosadas de Baltimore en Federal Hill, Fells Point y Canton hasta los alquileres para trabajadores que se desplazan a las oficinas federales de Bethesda y Silver Spring, los apartamentos del corredor biotecnológico de la I-270, las residencias de estudiantes de la UMD en College Park y de la Universidad Johns Hopkins, las propiedades para trabajadores de Fort Meade y los alquileres vacacionales de Annapolis y la Costa Este. Analizamos la situación de los alquileres de terrenos en Baltimore y las liquidaciones fiscales específicas de cada condado antes de solicitar el avalúo, de modo que los cálculos de la solicitud coincidan con los del cierre.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Maryland.
38+
38
24 horas
Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si está comprando su primera casa adosada en Federal Hill como si se trata de su décima vivienda de alquiler para trabajadores pendulares en Bethesda, estructuraremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta el análisis de los derechos de superficie de Baltimore y las liquidaciones fiscales reales del condado. Preaprobación en 24 horas.
Español 
English