Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores inmobiliarios de Pensilvania pueden obtener un préstamo DSCR cuando los ingresos por alquiler de la propiedad son lo suficientemente elevados como para cubrir la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La concesión del préstamo depende del flujo de caja de la propiedad, no de las declaraciones de la renta personales. Cuando el alquiler previsto alcanza el ratio de cobertura exigido, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Pensilvania abarca todos los modelos de alquiler a la vez: la característica cultura de viviendas adosadas multifamiliares de Filadelfia, el sector sanitario y universitario de Pittsburgh —con UPMC, Pitt y Carnegie Mellon como pilares—, la sede insignia de la Big Ten de Penn State, con 50 000 estudiantes, la logística de Lehigh Valley (Amazon, FedEx), el gobierno estatal de Harrisburg y el turismo de Lancaster y Pocono. Los precios inmobiliarios siguen siendo considerablemente más asequibles que las alternativas de los estados costeros.
Pensilvania aúna dos grandes áreas metropolitanas claramente diferenciadas, la mayor concentración de alojamientos para estudiantes de la Big Ten y la Ivy League de la costa este, y precios de adquisición realmente asequibles: es el tipo de estado en el que los ratios de cobertura del DSCR se ajustan perfectamente.
El parque inmobiliario de casas adosadas de Filadelfia constituye una de las opciones más singulares del sector multifamiliar en todo el país: se trata de viviendas clásicas de ladrillo de dos y tres plantas, reconvertidas en viviendas de alquiler de dos y tres unidades en Fishtown, Northern Liberties, South Philly, Point Breeze, Manayunk y Brewerytown.
UPMC (el mayor empleador de Pensilvania), la Universidad de Pittsburgh, Carnegie Mellon, Highmark, PNC Financial y un clúster de inteligencia artificial y robótica en rápido crecimiento (Google Pittsburgh, Aurora, Astrobotic) constituyen los pilares de uno de los mercados de alquiler más estables de la costa este.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores cualificados de Pensilvania, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La población de inquilinos de Pensilvania es inusualmente diversa para un solo estado. Filadelfia alberga la Universidad de Pensilvania (Ivy League), Drexel, Temple, Villanova, Jefferson Health, Penn Medicine, CHOP, la sede central de Comcast e Independence Blue Cross, con un inventario de viviendas adosadas para inversores en Fishtown, Northern Liberties, Old City, South Philly, Manayunk, Roxborough, Fairmount, Rittenhouse, Graduate Hospital, Point Breeze, Brewerytown, Kensington, Germantown, Mt. Airy, Chestnut Hill y West Philly. La Main Line y los suburbios de los condados de Bucks y Montgomery (Bryn Mawr, Wayne, Ardmore, Villanova, King of Prussia, Doylestown, New Hope) acogen a los trabajadores pendulares de mayor nivel económico. Pittsburgh abastece a los mercados de alquiler de Oakland (Pitt / CMU), Shadyside, Squirrel Hill, Lawrenceville, Strip District y South Side. Penn State (University Park / State College) es un pilar de la Big Ten con 50 000 estudiantes, uno de los mercados de alquiler para estudiantes de un solo campus más sólidos de EE. UU. Lehigh Valley (Allentown, Bethlehem, Easton) se nutre de los centros logísticos de Amazon, FedEx y los estudiantes de Lehigh, Lafayette y Muhlenberg. Lancaster atrae el turismo de la región amish; los Poconos impulsan la demanda de alquileres de corta duración en Mt. Pocono y Stroudsburg; y Erie, Scranton y Reading completan los mercados secundarios de menor coste.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una casa adosada en Fishtown como si alquila un piso para estudiantes en State College.
Confirme la estrategia: viviendas adosadas multifamiliares en Filadelfia, viviendas de alquiler en los barrios de Oakland, Shadyside y Lawrenceville de Pittsburgh, residencias de estudiantes en Penn State, Pitt, CMU y UPenn, viviendas para trabajadores en Lehigh Valley o alquileres vacacionales en Pocono y Lancaster. La estrategia determina las previsiones.
Recopile datos comparativos de alquileres del barrio. En el caso de los edificios de viviendas adosadas de Filadelfia, se utiliza el alquiler combinado por unidad; en los barrios de Oakland (Pittsburgh) y University City (Filadelfia), se utilizan datos comparativos de alquileres para estudiantes por dormitorio; y en el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) de Pocono, se utilizan proyecciones para la temporada alta.
Los impuestos sobre la propiedad en Pensilvania varían considerablemente según el condado y el municipio. Le facilitamos desde el principio el importe exacto de la factura actual (no una estimación), lo cual es especialmente importante en el caso de las propiedades de Filadelfia, donde se suman los impuestos municipales y los del distrito escolar.
Sume el capital, los intereses, la factura real del impuesto sobre la propiedad del condado o la ciudad y el seguro. El PITI que se indica en la solicitud es el mismo que se aplicará en el momento del cierre.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de otros estados que deseen invertir en Filadelfia o Pittsburgh.
Un tasador con licencia de Pensilvania realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de las viviendas adosadas multifamiliares de Filadelfia, el tasador recurre a comparables por unidad.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Pensilvania se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Pensilvania?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando datos reales de viviendas adosadas en Filadelfia.
Desde las casas adosadas de Filadelfia hasta los alquileres para estudiantes de Penn State, pasando por las propiedades vacacionales de Pocono, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Pensilvania.
Casas adosadas clásicas de ladrillo de dos y tres plantas en Fishtown, Northern Liberties, South Philly, Point Breeze, Fairmount, Brewerytown, Manayunk, Graduate Hospital, Kensington y West Philly: la inversión inmobiliaria con mayor rentabilidad de Pensilvania.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas multifamiliares en Shadyside, Squirrel Hill, Lawrenceville, Strip District, South Side, Bloomfield, Mount Washington y East Liberty: existe una demanda por parte del personal de UPMC y de la universidad a precios de adquisición considerablemente más bajos que en Filadelfia.
Inmuebles cerca de Penn State (State College — sede principal de la Big Ten), la Universidad de Pittsburgh y Carnegie Mellon (Oakland), la Universidad de Pensilvania y Drexel (University City), Temple, Villanova, Lehigh, Lafayette, Bucknell, Franklin & Marshall y Dickinson.
Apartamentos en buen estado en el centro de Filadelfia (Rittenhouse, Old City, Logan Square), Manayunk, Shadyside y el Strip District, destinados a los profesionales del centro de la ciudad y a los residentes del corredor médico.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas multifamiliares en Allentown, Bethlehem, Easton y el mercado circundante de los condados de Lehigh y Northampton, que da servicio al centro logístico de Amazon, al centro de operaciones de FedEx en Lehigh Valley y al corredor académico de Lehigh, Lafayette y Muhlenberg.
Alquileres vacacionales en Mt. Pocono, Stroudsburg, Tannersville, Jim Thorpe y el condado de Lancaster (incluidos New Hope y la zona colindante del condado de Bucks): turismo en la región amish, tanto durante la temporada de esquí como durante todo el año.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Pensilvania que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. En el caso de las casas adosadas de dos y tres viviendas en Filadelfia: el contrato de alquiler de cada vivienda. En el caso de los alquileres para estudiantes de Penn State, Pitt y UPenn: contratos de alquiler por habitación, cuando estén disponibles.
La última liquidación del impuesto del condado y (en el caso de las propiedades de Filadelfia) de la ciudad; no se trata de una estimación. Utilizamos la liquidación real en los cálculos del PITI.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda — con cobertura contra inundaciones para las propiedades situadas en los ríos Pocono y Susquehanna, cuando sea necesario. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Para los apartamentos de Center City (Filadelfia) y del Strip District / Shadyside (Pittsburgh): estatutos de la HOA, presupuesto, póliza de seguro global y cuestionario del proyecto. Evaluamos la viabilidad del proyecto desde el principio.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Pensilvania: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores en hileras de casas adosadas de Filadelfia y en carteras inmobiliarias de Pittsburgh.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo Pensilvania, desde casas adosadas en Filadelfia (en Fishtown, Northern Liberties, Point Breeze y South Philly) hasta viviendas unifamiliares y multifamiliares en Pittsburgh (en Shadyside, Lawrenceville y Oakland; los alquileres para estudiantes de Penn State en State College; los alquileres de Pitt y CMU en Oakland; las viviendas de UPenn y Drexel en University City; las propiedades para trabajadores en Lehigh Valley, en Allentown y Bethlehem; y los alquileres vacacionales en Pocono y Lancaster. Recabamos por adelantado las liquidaciones fiscales reales del condado, de modo que los cálculos de la solicitud coincidan con los del cierre.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Pensilvania.
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Tanto si está comprando su primera casa adosada en Fishtown como si se trata de su décima vivienda de alquiler para estudiantes de Penn State, diseñaremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta las liquidaciones fiscales reales del condado. Preaprobación en 24 horas.
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