Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Georgia, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto alcance el ratio de cobertura exigido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Georgia presenta cuatro perfiles de inversión distintos: el núcleo de sedes de empresas de la lista Fortune 500 del área metropolitana de Atlanta y la mano de obra del aeropuerto Hartsfield-Jackson; la economía de la producción cinematográfica del «Hollywood del Sur», que impulsa la demanda de alquileres a medio plazo con mobiliario incluido; el mercado de alquileres a corto plazo (STR) del distrito histórico de Savannah; y las viviendas militares de Fort Moore, en Columbus, subvencionadas por la BAH. La compensación realista que merece la pena tener en cuenta: la revalorización de los precios en el centro de Atlanta ha reducido el flujo de caja, por lo que la cobertura del DSCR resulta más fiable en los condados suburbanos de construcción para alquiler que en el núcleo de la ciudad.
Georgia cuenta con la mayor concentración de sedes de empresas de la lista Fortune 500 del sudeste, un sector de producción cinematográfica de una solidez sin igual, mercados de alojamiento a corto plazo (STR) de primer orden en Savannah y la costa, y la demanda de viviendas militares en Fort Moore: cuatro factores de demanda distintos que no se solapan por completo con los de ningún otro estado.
Georgia es el mayor centro de producción cinematográfica y televisiva fuera de California: Tyler Perry Studios, Trilith Studios y Pinewood Atlanta impulsan la demanda de alquileres a medio plazo con muebles para el reparto y el equipo técnico de las producciones de Marvel, «Stranger Things» y otras series en curso.
Coca-Cola, Delta Air Lines, Home Depot, UPS, Truist, Southern Company, Cox Enterprises, Newell Brands y Genuine Parts: el mayor grupo de empresas de la lista Fortune 500 del sureste, que sustenta la demanda de alquiler a largo plazo de inmuebles de clase A.
El aeropuerto de pasajeros con mayor tráfico del mundo y el principal centro de operaciones de Delta. Impulsa la demanda de personal para las aerolíneas, así como la demanda de alquileres amueblados por parte de viajeros de negocios en las localidades cercanas de Hapeville, College Park y East Point.
La economía de Georgia sustenta la estabilidad del mercado de alquiler en cinco submercados diferenciados: el área metropolitana de Atlanta (concentración de sedes de empresas de la lista Fortune 500, el aeropuerto Hartsfield-Jackson, barrios céntricos como Old Fourth Ward e Inman Park, además de condados suburbanos con proyectos de construcción destinados al alquiler —Gwinnett, Cobb, Forsyth, Cherokee, Fayette y Henry—), Savannah (plazas del distrito histórico, alquileres a corto plazo en Tybee Island, estudiantes de la SCAD, el puerto de Savannah —el mayor puerto de contenedores de una sola terminal de Norteamérica—), Augusta (distrito médico, el pico de alquileres a corto plazo durante la semana del Torneo Masters, personal de ciberseguridad de Fort Eisenhower / antiguo Fort Gordon), Columbus (Centro de Excelencia de Maniobras del Ejército de los EE. UU. en Fort Moore —aproximadamente 120 000 efectivos y familiares a su cargo), y Athens (Universidad de Georgia, aproximadamente 40 000 estudiantes, economía del fútbol americano de la SEC). Georgia Tech, en Midtown Atlanta, suma unos 36 000 estudiantes al conjunto de inquilinos del área metropolitana.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una vivienda unifamiliar construida para alquiler en Gwinnett, un alojamiento de alquiler a corto plazo en el distrito histórico de Savannah o una vivienda amueblada en Fayette destinada al alquiler para equipos de rodaje.
Confirme la estrategia: viviendas de alquiler en los suburbios de Atlanta, inmuebles de clase A en el centro de la ciudad, alojamientos amueblados de media duración para equipos de rodaje cerca de Trilith/Tyler Perry, alojamientos de alquiler vacacional con permiso STVR en Savannah o alquileres BAH en Fort Moore.
Savannah cuenta con un programa de certificación de alquileres vacacionales a corto plazo que establece límites por barrio en algunas zonas. Antes de calcular los ingresos, verificamos que el uso esté autorizado.
Recopile datos comparativos de alquileres para inversiones a largo plazo. En el caso de los alquileres amueblados para equipos de rodaje, calcule la tarifa media más elevada a medio plazo y tenga en cuenta un periodo de desocupación realista entre producciones.
Capital, intereses, impuestos (el tipo efectivo de Georgia, de aproximadamente el 0,81 %, es moderado) y seguro de vivienda con ajuste por condado costero para Savannah y Tybee.
Compare el alquiler previsto con el PITI total. Los condados suburbanos dedicados a la construcción para alquiler (Gwinnett, Cobb, Forsyth) alcanzan la cobertura con mayor facilidad que el centro de Atlanta tras la reciente revalorización de los precios.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Georgia se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Georgia?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras realistas de Georgia a partir de un ejemplo de un complejo residencial de alquiler en las afueras.
Desde viviendas unifamiliares construidas para el alquiler en zonas residenciales hasta alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en el Distrito Histórico de Savannah y alquileres amueblados para equipos de rodaje, DSCR opera en todo el panorama inversor de Georgia.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los condados de Gwinnett, Cobb, Forsyth, Cherokee, Fayette y Henry, construidas expresamente para el mercado inversor y con un flujo de caja que garantiza de forma fiable el cumplimiento del coeficiente de cobertura de servicio de la deuda (DSCR).
Alquileres amueblados de media duración (contratos de 3 a 9 meses) en los condados de Fayette, Henry y Clayton, destinados al reparto y al equipo técnico de Tyler Perry Studios, Trilith Studios y Pinewood Atlanta. Ingresos comparables a los del alquiler vacacional (STR) con la sencillez del alquiler a largo plazo.
Inmuebles urbanos de primera categoría en Old Fourth Ward, West Midtown, Inman Park, Decatur y Buckhead, destinados a Coca-Cola, Delta, Home Depot y a los profesionales del corredor tecnológico.
Propiedades con licencia STVR en Savannah’s Squares, Starland, Ardsley Park y Tybee Island, que atienden al turismo del Distrito Histórico durante todo el año, a los eventos de la SCAD y a la semana de San Patricio.
Inmuebles en Columbus destinados a la comunidad del Centro de Excelencia de Maniobras del Ejército de los Estados Unidos en Fort Moore: estabilidad en el alquiler respaldada por la BAH a lo largo de los ciclos de rotación de las Escuelas de Infantería y Blindados.
Inmuebles situados cerca de la Universidad de Georgia en Athens (aproximadamente 40 000 estudiantes) y del Georgia Tech en Midtown Atlanta (aproximadamente 36 000 estudiantes): demanda constante durante todo el año, coincidiendo con los calendarios académicos y deportivos de la SEC y la ACC.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Georgia que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para las propiedades de alquiler vacacional a corto plazo (STR) en Savannah: certificado vigente de alquiler vacacional a corto plazo (STVR) expedido por la ciudad de Savannah, junto con un informe de AirDNA o un historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen los ingresos estacionales.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR. Una nota específica para Georgia: para alquileres a medio plazo amueblados destinados a equipos de rodaje cerca de Trilith Studios, Tyler Perry o Pinewood Atlanta, podemos realizar la evaluación de la solicitud utilizando comparativas de alquileres a medio plazo documentadas, además de las comparativas estándar de alquileres a largo plazo; los contratos de alquiler para el reparto y el equipo suelen tener una duración de entre 3 y 9 meses a tarifas premium por el amueblamiento.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Georgia con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en todo el estado de Georgia, centrándonos en propiedades cuyos ingresos por alquileres respalden el crecimiento a largo plazo de la cartera. Desde los condados suburbanos de Atlanta dedicados a la construcción para alquiler y los apartamentos de clase A en el centro de la ciudad, hasta los alquileres amueblados a medio plazo para equipos de rodaje cerca de Trilith y Tyler Perry, pasando por los alquileres a corto plazo (STR) en el distrito histórico de Savannah con permiso STVR, los alquileres BAH de Fort Moore en Columbus y las residencias de estudiantes de la UGA en Athens, adaptamos el programa a la propiedad, incluida la vía de evaluación de la solicitud de alquileres amueblados a medio plazo para el sector cinematográfico.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Georgia.
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Tanto si está comprando su primera vivienda unifamiliar de construcción para alquiler en Gwinnett como si se trata de su decimoquinta vivienda amueblada destinada al alquiler para equipos de rodaje cerca de Trilith, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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