Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Kentucky, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual, independientemente de si dichos ingresos proceden de un alquiler de corta duración en la Ruta del Bourbon, de un alquiler de lujo durante la semana del Derby, de un contrato de arrendamiento a largo plazo en UPS Worldport o de un dúplex en el norte de Kentucky destinado a quienes se desplazan diariamente a Cincinnati. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumpla con el ratio de cobertura requerido, podrá presentar su solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en Kentucky ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. El tipo impositivo sobre la propiedad relativamente bajo de Kentucky (~0,83 %) y el impuesto sobre la renta fijo del 4 % (con una reducción gradual en curso) mantienen el PITI competitivo.
Kentucky combina una economía turística sin parangón en el resto de Estados Unidos (el 95 % de la producción mundial de bourbon, además del Derby de Kentucky) con importantes pilares industriales (UPS Worldport, Ford Louisville, Toyota Georgetown y la planta de Corvette de GM en Bowling Green), así como una industria de caballos de pura sangre que genera alrededor de 3000 millones de dólares al año en la región de Bluegrass.
Kentucky produce el 95 % del bourbon del mundo. La Ruta del Bourbon de Kentucky atrae cada año a más de un millón de turistas interesados en las destilerías, lo que impulsa la demanda de alojamientos de corta estancia desde Bardstown hasta Lexington.
Por debajo de la media nacional del 0,99 %, con variaciones significativas según el condado. En combinación con el impuesto sobre la renta fijo del 4 % de Kentucky (cuya reducción gradual ya está en marcha), resulta estructuralmente competitivo para los inversores.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores cualificados de Kentucky, lo que significa que basta con un pago inicial de tan solo el 15 % para adquirir la propiedad de alquiler adecuada en el corredor del Derby de Louisville o en la zona de Bluegrass de Lexington.
La economía de Kentucky presenta una diversificación inusual en sectores que no guardan relación entre sí. Louisville alberga el UPS Worldport (con unos 25 000 empleados, el tercer centro de carga aérea más grande del mundo), dos plantas de Ford (con unos 13 000 trabajadores), la sede central de Humana y Churchill Downs. Lexington es el centro neurálgico de la industria de los caballos de pura sangre Bluegrass, además de albergar la Universidad de Kentucky. La planta de Toyota en Georgetown fabrica el Camry y da empleo a unos 9.000 trabajadores. La planta de GM en Bowling Green fabrica el Corvette. Fort Knox y Fort Campbell contribuyen a la demanda de mano de obra del Ejército. El norte de Kentucky (Covington, Newport, Florence) se beneficia del efecto de arrastre del área metropolitana de Cincinnati. La Ruta del Bourbon y el Derby de Kentucky generan demanda turística de estancias cortas. En conjunto, se trata de una de las economías estatales más equilibradas del sur.
Desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si se trata de la compra de una vivienda en alquiler a largo plazo en Louisville como de una vivienda de alquiler turístico (STR) dedicada al turismo del bourbon en Bardstown, aunque los modelos de ingresos difieren considerablemente.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Louisville, Lexington o el norte de Kentucky; en el caso de los alquileres a corto plazo (STR) de la Ruta del Bourbon o del corredor del Derby, utilice las previsiones verificadas por AirDNA que reflejan fielmente la estacionalidad de las visitas a las destilerías y las semanas de eventos.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Kentucky se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Kentucky?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde las casas tipo «shotgun» de Louisville Highlands hasta las granjas de la región de Bluegrass en Lexington, pasando por los alojamientos turísticos de la ruta del bourbon en Bardstown, DSCR opera en todo el panorama inversor de Kentucky.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los suburbios de Louisville (Jeffersontown, Middletown, Prospect), en los suburbios de Lexington (Hamburg, Beaumont, Andover) y en el norte de Kentucky (Florence, Independence, Erlanger).
Apartamentos en Louisville NuLu, Highlands, el centro de Lexington y Chevy Chase: fuerte demanda por parte de los trabajadores cualificados de Humana, UPS, el Centro Médico de la Universidad de Kentucky y la Universidad de Kentucky.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la mejor oportunidad de obtener un alto rendimiento del DSCR en Louisville, Lexington, Bowling Green y los mercados cercanos a las bases militares de Fort Knox y Fort Campbell.
Los alojamientos turísticos relacionados con el bourbon en Bardstown, Loretto, Frankfort, Louisville (Old Louisville, NuLu) y Lexington cumplen los requisitos según las previsiones verificadas por AirDNA, con precios más elevados durante la semana del Derby.
Inmuebles cerca de la Universidad de Kentucky (Lexington, ~32 000 estudiantes), la Universidad de Louisville (~23 000), la Universidad de Western Kentucky (Bowling Green), la Universidad de Eastern Kentucky (Richmond) y la Universidad Estatal de Morehead: demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados de media duración destinados a contratistas de UPS Worldport, personal en rotación de la planta de Ford en Louisville, ingenieros de Toyota en Georgetown, traslados de personal militar (PCS) de Fort Knox y Fort Campbell, y enfermeras itinerantes del Centro Médico de la Universidad de Kentucky (UK) y de la Universidad de Louisville (UofL).
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Kentucky que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para los alojamientos turísticos (STR) de la Ruta del Bourbon o del corredor del Derby: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. Las cifras de ingresos de la semana del Derby deben presentarse con veracidad como un componente de los ingresos brutos anuales, sin extrapolaciones.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Kentucky con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Kentucky y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en la Ruta del Bourbon hasta viviendas para trabajadores de UPS-Worldport, pasando por dúplex para quienes se desplazan diariamente a Cincinnati desde el norte de Kentucky, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Kentucky.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Lexington Bluegrass como si se trata de su decimoquinta vivienda de alquiler vacacional en la ruta del bourbon de Bardstown, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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