Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Texas, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente sólidos como para cubrir la totalidad de la cuota mensual, con un dato fundamental: Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero cuenta con el tercer tipo impositivo efectivo sobre la propiedad más alto del país (aproximadamente el 1,74 %), por lo que el cálculo del PITI es lo que determina el éxito o el fracaso de las operaciones inmobiliarias en Texas. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumple con el ratio de cobertura requerido, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en Texas ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Para obtener escenarios precisos del DSCR en Texas, es esencial basarse en la tasa impositiva real del distrito de avalúo del condado y del distrito escolar independiente (ISD), y no en un promedio estatal.
Texas combina el mayor saldo migratorio del país con cuatro grandes áreas metropolitanas económicas (el clúster de empresas de la lista Fortune 500 de DFW, el sector energético y médico de Houston, el sector tecnológico y Tesla de Austin, y el sector militar y USAA de San Antonio), el complejo médico más grande del mundo y la producción petrolera estadounidense dominante de la Cuenca del Pérmico — todo ello contrarrestado por el tercer tipo impositivo sobre la propiedad más alto del país.
El mayor complejo médico del mundo —MD Anderson, Houston Methodist, Memorial Hermann, Texas Children's y Baylor College of Medicine— sustenta una sólida demanda de alquileres a medio plazo en Houston.
El tercero más alto del país. La ausencia de impuesto sobre la renta estatal compensa esta situación para inversores e inquilinos, pero el cálculo del PITI es el factor clave a tener en cuenta en el DSCR de Texas Central. Utilice siempre los tipos impositivos reales del condado y del distrito escolar independiente (ISD) en sus modelos.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Texas que cumplan los requisitos, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en la vivienda de alquiler familiar adecuada en Plano o en un dúplex en el corredor tecnológico de Austin.
Texas lidera los Estados Unidos en cuanto a la migración neta, con un aumento de aproximadamente 470 000 nuevos residentes netos en 2024. Cuatro grandes economías metropolitanas sustentan ese crecimiento. Dallas-Fort Worth alberga la mayor concentración de sedes de empresas de la lista Fortune 500 del sur del país: AT&T, American Airlines, Toyota North America, Lockheed Martin Aeronautics, Texas Instruments y Charles Schwab. Houston combina el complejo médico más grande del mundo (Texas Medical Center, ~106 000 empleados) con la presencia de empresas energéticas globales (sede corporativa de ExxonMobil, Chevron, ConocoPhillips, Halliburton, SLB). La economía tecnológica de Austin incluye ahora la Gigafábrica de Tesla en Texas (unos 22 000 empleados), el campus de Apple en el norte de Austin, la fábrica de semiconductores de Samsung en Taylor y Oracle. San Antonio es el bastión de la «Ciudad Militar de EE. UU.» con la Base Conjunta de San Antonio (unos 80 000 efectivos repartidos en tres instalaciones) y la sede de USAA, con unos 19 000 empleados. Midland y Odessa, en la cuenca del Pérmico, impulsan la producción petrolera de EE. UU. La tendencia estructural de la inmigración es real, pero el éxito o el fracaso de cualquier escenario del DSCR de Texas depende de un modelo preciso del impuesto sobre la propiedad.
Desde la tasación de la propiedad hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo tanto si se trata de adquirir una vivienda unifamiliar en Plano como un dúplex para trabajadores de los yacimientos petrolíferos en Midland; sin embargo, es fundamental contar con un modelo preciso de los impuestos sobre la propiedad del condado y del distrito escolar independiente (ISD) en cualquier caso en Texas.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres para propiedades a largo plazo en DFW, Houston, Austin o San Antonio; en el caso de los alquileres a corto plazo (STR) en Hill Country, la Costa del Golfo o Big Bend, utilice las previsiones verificadas por AirDNA que tienen en cuenta la concentración estacional y la normativa municipal sobre alquileres a corto plazo.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Texas se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Texas?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde viviendas de alquiler para familias en Plano hasta viviendas amuebladas en el Med Center de Houston, pasando por dúplex en el corredor tecnológico de Austin y viviendas de alquiler para los trabajadores de los yacimientos petrolíferos de la cuenca del Permiano, DSCR opera en todo el panorama inversor de Texas.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los suburbios de DFW (Plano, Frisco, McKinney, Allen, Southlake), los suburbios de Houston (Katy, Sugar Land, The Woodlands, Pearland), los suburbios de Austin (Round Rock, Cedar Park, Pflugerville, Leander) y los de San Antonio (Schertz, New Braunfels, Stone Oak).
Apartamentos en el centro de Dallas, en Uptown Dallas, en el Inner Loop de Houston, en el centro de Austin y en el este de Austin, y en el Pearl District de San Antonio: existe una fuerte demanda por parte de personas trasladadas por motivos laborales y de trabajadores del sector del conocimiento.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la inversión con mayor rentabilidad en términos de DSCR en los barrios de EaDo y Heights de Houston, Oak Cliff y East Dallas de Dallas, el East Side de Austin, Southtown de San Antonio, El Paso y Midland-Odessa.
Alojamientos turísticos en la región vinícola de Hill Country, en Fredericksburg, Wimberley y Dripping Springs; alojamientos turísticos en la costa del Golfo, en Galveston, Port Aransas, South Padre y Rockport; y alojamientos turísticos en la zona de Big Bend, en Marfa, Terlingua y Alpine.
Inmuebles cerca de la Universidad de Texas (Austin, ~52 000 estudiantes), Texas A&M (College Station, ~73 000), Texas Tech (Lubbock), la Universidad de Houston, la UT Arlington, la UT Dallas y Baylor (Waco): una demanda constante durante el año académico en todo el extenso sistema universitario de Texas.
Alquileres amueblados de media duración destinados a enfermeras itinerantes del Texas Medical Center, contratistas de la Gigafábrica de Tesla, trabajadores de la construcción de la planta de Samsung en Taylor, traslados de personal militar de la Base Conjunta de San Antonio (JBSA), equipos de trabajo de los yacimientos petrolíferos de la Cuenca del Pérmico y traslados corporativos a Plano, Austin y Houston.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Texas que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alojamientos turísticos en Hill Country, la Costa del Golfo o Big Bend: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. Confirme los registros de avalúo del distrito de tasación del condado y (en el caso de la Costa del Golfo o la llanura aluvial de Houston) los presupuestos de seguro contra inundaciones.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Texas con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Texas y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde viviendas familiares de alquiler en los suburbios de DFW hasta viviendas amuebladas en el Centro Médico de Houston, pasando por dúplex en el corredor tecnológico de Austin y propiedades de alquiler en los yacimientos petrolíferos de la Cuenca del Pérmico, adaptamos el programa a la propiedad; además, siempre calculamos por adelantado el tipo impositivo real del condado y del distrito escolar independiente (ISD), ya que el impuesto sobre la propiedad en Texas marca la diferencia entre un negocio que sale a cuenta y uno que no.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Texas.
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Tanto si está comprando su primera vivienda unifamiliar en Plano como si se trata de su decimoquinta vivienda amueblada en alquiler en el Houston Medical Center, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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