Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Wisconsin, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente elevados como para cubrir la totalidad de la cuota mensual, con una salvedad importante: Wisconsin tiene uno de los tipos impositivos efectivos sobre la propiedad más altos del país (aproximadamente el 1,61 %), por lo que la parte de la ecuación correspondiente al PITI (principal, intereses, impuestos y seguro) tiene un peso mayor aquí que en los estados con impuestos más bajos. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumpla con el ratio de cobertura requerido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en Wisconsin ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Es fundamental tener en cuenta el tipo impositivo municipal real (y no la media estatal) en los casos de Wisconsin, ya que los tipos varían considerablemente entre Milwaukee, Madison, los suburbios del condado de Waukesha y los municipios rurales de Northwoods.
Wisconsin combina una presencia empresarial de la lista Fortune 500 excepcionalmente sólida (Northwestern Mutual, Harley-Davidson, Rockwell, Kohler, Kimberly-Clark, American Family) con mercados turísticos distintivos (Lambeau Field, el condado de Door, Wisconsin Dells) y una demanda industrial constante desde Milwaukee hasta el valle del Fox.
La empresa estadounidense líder en historias clínicas electrónicas es el motor de la demanda de alquiler en la zona de Madison. Si a ello se suma la Universidad de Wisconsin-Madison (con unos 50 000 estudiantes), los submercados de Verona, Fitchburg y el oeste de Madison siguen registrando una oferta limitada.
Entre los cinco primeros del país. El componente PITI de la evaluación de la solicitud del DSCR de Wisconsin es considerablemente más elevado que en los estados con bajos impuestos; utilice siempre en sus modelos el tipo impositivo municipal real, no la media estatal.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Wisconsin que cumplan los requisitos, lo que significa que solo se necesita un 15 % de entrada para adquirir el dúplex adecuado en Milwaukee o una casa de campo en el condado de Door.
La economía de Wisconsin es más diversa de lo que su reputación sugiere. Milwaukee es el centro de un grupo de empresas de la lista Fortune 500 (Northwestern Mutual, Harley-Davidson, Rockwell Automation, Fiserv, Manpower). Madison alberga a Epic Systems (con unos 13 000 empleados en Verona), la Universidad de Wisconsin-Madison, la sede central de American Family Insurance y la capital del estado. La economía de los Packers de Green Bay, junto con Schreiber Foods, constituye el pilar del noreste. El valle del Fox cuenta con Kimberly-Clark en Neenah y Kohler en el condado de Sheboygan. Las instalaciones de Foxconn en Mt. Pleasant y el centro de datos de Microsoft en Racine están llevando la fabricación tecnológica al sureste de Wisconsin. Los mercados turísticos —el condado de Door, Wisconsin Dells y Northwoods— añaden demanda estacional de alquileres a corto plazo. Si a esto se le suman los costes de vivienda relativamente bajos fuera de la costa norte de Milwaukee y del oeste cercano de Madison, las cuentas suelen cuadrar, pero siempre en contraposición a los elevados impuestos sobre la propiedad de Wisconsin.
Desde la tasación de la propiedad hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo tanto si se trata de adquirir un dúplex en Milwaukee como una casa de campo en el condado de Door; sin embargo, el elevado tipo impositivo sobre la propiedad en Wisconsin hace que sea especialmente importante realizar correctamente el cálculo del PITI.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Milwaukee, Madison o Green Bay; en el caso de las casas de campo de alquiler a corto plazo (STR) en el condado de Door, Wisconsin Dells o Northwoods, utilice las previsiones verificadas por AirDNA que reflejan fielmente la concentración estacional.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Wisconsin se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Wisconsin?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde dúplex en Bay View (Milwaukee) hasta viviendas de alquiler en la zona de Verona Epic (Madison) y casas de campo frente al mar en el condado de Door, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Wisconsin.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los alrededores de Milwaukee (Wauwatosa, Brookfield, New Berlin, Mequon), en los alrededores de Madison (Fitchburg, Middleton, Verona, Sun Prairie) y en el valle del Fox (Appleton, Neenah, Menasha, Oshkosh).
Apartamentos en Third Ward, Walker's Point y East Side, en Milwaukee; en el istmo y la zona del oeste de Madison; y en el centro de Green Bay: existe una fuerte demanda por parte de los trabajadores del sector empresarial y sanitario.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo la opción con mayor rentabilidad en términos de DSCR en Milwaukee (Bay View, Riverwest), el este cercano de Madison, Green Bay, Racine y Kenosha.
Casas de campo en la península de Door County (Sturgeon Bay, Fish Creek, Ephraim); apartamentos en complejos turísticos con parque acuático en Wisconsin Dells; cabañas en Northwoods, en Hayward, Minocqua, Eagle River y Rhinelander; alquileres para los fines de semana de partido en la zona de Lambeau.
Inmuebles situados cerca de la UW-Madison (aproximadamente 50 000 estudiantes), la UW-Milwaukee, la Universidad Marquette, la UW-Eau Claire, la UW-La Crosse y la UW-Oshkosh: demanda constante durante el curso académico en todo el sistema de la UW.
Alquileres amueblados de media duración destinados a los nuevos empleados de Epic Systems (Verona), los contratistas de Northwestern Mutual (Milwaukee), el personal en rotación de Harley-Davidson, las enfermeras itinerantes de Aurora/Froedtert y los trabajadores de proyectos de Foxconn.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Wisconsin que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres a corto plazo (STR) durante los fines de semana de partido en Door County, Wisconsin Dells, Northwoods o la zona de Lambeau: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. Confirme también el tipo impositivo municipal con el tasador local, ya que los tipos en Wisconsin varían considerablemente.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar inmuebles de alquiler en Wisconsin y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde dúplex en Milwaukee hasta casas de campo en el condado de Door, pasando por viviendas de alquiler para trabajadores en el corredor Epic de Madison, adaptamos el programa a cada propiedad; además, siempre calculamos de antemano el tipo impositivo municipal real, ya que el elevado impuesto sobre bienes inmuebles de Wisconsin es demasiado importante como para dejarlo en manos de una estimación.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Wisconsin.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Milwaukee como su decimoquinta casa de campo frente al mar en el condado de Door, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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