Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Wyoming, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente sólidos como para cubrir la totalidad de la cuota mensual; y en este caso, las ventajas fiscales estructurales (ausencia de impuesto sobre la renta estatal, impuesto sobre la propiedad efectivo de aproximadamente el 0,55 %) suelen hacer que las cuentas salgan, algo que no ocurriría en otros lugares. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumple con el ratio de cobertura requerido, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en Wyoming ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Las leyes de Wyoming, pioneras en materia de sociedades de responsabilidad limitada (LLC), hacen que este estado sea especialmente popular entre los inversores que poseen inmuebles a través de estructuras de protección de activos.
Wyoming combina la economía de alquileres turísticos de lujo de Jackson Hole con la base de capital y defensa de Cheyenne, la demanda de mano de obra en el sector energético de la cuenca del río Powder y una ventaja fiscal estructural (sin impuesto sobre la renta estatal y un impuesto sobre la propiedad de aproximadamente el 0,55 %) que pocos estados pueden igualar.
Jackson Hole se encuentra en el condado con mayor nivel de ingresos de Estados Unidos. Las graves limitaciones en la oferta de viviendas y el turismo que atraen Yellowstone y Grand Teton durante todo el año favorecen los precios elevados en el mercado de alquileres vacacionales.
Muy por debajo de la media nacional del 0,99 %, además de no tener impuesto sobre la renta estatal. Wyoming cuenta con uno de los regímenes fiscales más favorables para los inversores de todo el país.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Wyoming que cumplan los requisitos, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en el alojamiento de alquiler a corto plazo (STR) adecuado en Jackson Hole o en un dúplex en Cheyenne.
La economía de Wyoming se divide en tres sectores diferenciados. Jackson Hole y el condado de Teton impulsan el turismo de lujo durante todo el año. La cuenca del río Powder, en los alrededores de Gillette, es la mayor región productora de carbón de Estados Unidos (con una información transparente sobre su declive); Casper es el centro neurálgico del sector del petróleo y el gas, y el condado de Sweetwater alberga los yacimientos de trona más grandes del mundo. Cheyenne es la capital del estado y sede del 90.º Ala de Misiles de la Base Aérea F.E. Warren (un tercio de la fuerza de misiles balísticos intercontinentales de EE. UU.). La Universidad de Wyoming, en Laramie, sustenta la demanda de alquiler por parte de los estudiantes. Si a esto le sumamos la ausencia de impuesto sobre la renta estatal, la ventaja de ser pionero en la figura jurídica de la LLC y los bajos impuestos sobre la propiedad, Wyoming resulta estructuralmente favorable para los inversores.
Desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si se trata de la compra de un dúplex para trabajadores en Cheyenne como de un alquiler a corto plazo en Jackson Hole, aunque los costes de adquisición y los modelos de ingresos difieren considerablemente.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Consulte los datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Cheyenne, Casper o Laramie; en el caso de los alquileres a corto plazo (STR) en Jackson Hole, Cody o Sheridan, utilice los datos de mercado verificados por AirDNA y compruebe que se cumplen los requisitos de los permisos de alquiler a corto plazo del condado de Teton o de la ciudad de Jackson.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Wyoming se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa, y tenemos experiencia en las estructuras de transferencia de titularidad de las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) de Wyoming.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Wyoming?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde los chalés de esquí de Jackson Hole hasta los dúplex para trabajadores de Cheyenne, pasando por las viviendas para el sector energético de la cuenca del río Powder, DSCR opera en todo el panorama inversor de Wyoming.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los suburbios de Cheyenne y los barrios de Casper: demanda estable por parte del Gobierno estatal, la base aérea F.E. Warren y los empleados ferroviarios de Union Pacific.
Apartamentos con acceso directo a las pistas en Teton Village, el centro de Jackson y propiedades de los alrededores del condado de Teton: tarifas nocturnas de primera categoría gracias al turismo que atraen Yellowstone y Grand Teton durante todo el año.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la inversión con mayor rentabilidad en términos de DSCR en Cheyenne, Casper, Laramie y mercados con mano de obra del sector energético, como Gillette y Rock Springs.
Los alojamientos turísticos (STR) situados en las zonas de acceso a Yellowstone —en Jackson, Teton Village, Cody, Sheridan y Pinedale— cumplen los requisitos según las previsiones verificadas por AirDNA, con una demanda durante todo el año derivada tanto del turismo de verano en los parques nacionales como del esquí en invierno.
Inmuebles situados cerca de la Universidad de Wyoming en Laramie (aproximadamente 12 000 estudiantes): la única universidad del estado que imparte estudios de cuatro años, con una demanda constante durante el curso académico y una oferta competitiva limitada.
Alquileres amueblados de larga duración destinados al personal de las explotaciones de carbón y petróleo de la cuenca del río Powder (Gillette, Casper), a los trabajadores de la trona de Sweetwater (Rock Springs) y a la construcción del proyecto eólico de Chokecherry (condado de Carbon).
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Wyoming que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para los alquileres a corto plazo en Jackson Hole o Cody: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. También se requiere la documentación del permiso de alquiler a corto plazo del condado de Teton o del municipio de Jackson para las propiedades destinadas a este fin.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Wyoming con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Wyoming y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde alojamientos de alquiler a corto plazo en la zona de esquí de Jackson Hole hasta viviendas para trabajadores en Cheyenne, pasando por propiedades de alquiler relacionadas con el sector energético en la cuenca del río Powder, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés. Además, tenemos amplia experiencia con las estructuras de sociedades de responsabilidad limitada (LLC) de Wyoming, que muchos inversores utilizan para la protección de activos.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Wyoming.
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Tanto si va a comprar su primer dúplex en Cheyenne como si se trata de su decimoquinta vivienda de alquiler vacacional en Jackson Hole, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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