Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Tennessee, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto alcance el ratio de cobertura exigido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Tennessee se ha convertido en uno de los estados más activos del país en materia de inversión inmobiliaria, impulsado por un rápido crecimiento demográfico, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta y una demanda de alquiler que abarca el sector sanitario y la industria musical de Nashville, la logística de Memphis, las universidades de Knoxville y el mercado vacacional de las Montañas Humeantes. Un préstamo DSCR en Tennessee permite a los inversores cumplir los requisitos utilizando los ingresos de la propiedad, con un ratio de cobertura que compara el alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—.
Tennessee combina dos mercados de alquiler a corto plazo (STR) de primer orden, una capital de sedes centrales del sector sanitario y uno de los entornos fiscales más favorables del país, factores que mantienen un buen rendimiento de los alquileres desde la «Ciudad de la Música» hasta las Montañas Humeantes.
El impuesto Hall de Tennessee fue derogado por completo en 2021. No grava con un impuesto estatal sobre la renta los salarios ni los intereses —es uno de los nueve únicos estados de EE. UU. que lo hace—, lo que favorece la migración a largo plazo procedente de mercados con una fiscalidad elevada.
El impuesto sobre bienes inmuebles efectivo se encuentra entre los más bajos de EE. UU. Una menor carga fiscal se traduce en un menor PITI, lo que mejora directamente su ratio de cobertura en comparación con operaciones similares en Georgia, North Carolina o Florida.
El Parque Nacional de las Grandes Montañas Humeantes atrae a más visitantes que cualquier otro parque nacional de Estados Unidos, lo que sustenta un mercado de alojamientos turísticos de más de 15 000 unidades en Gatlinburg, Pigeon Forge y Sevierville.
La economía de Tennessee sustenta la estabilidad del mercado del alquiler a través de cinco subeconomías diferenciadas: Nashville (capital de las sedes centrales del sector sanitario, con HCA Healthcare y Vanderbilt como pilares; turismo de la «Ciudad de la Música», con más de 16 millones de visitantes anuales), Memphis (centro logístico mundial de FedEx, distrito médico de St. Jude/Methodist), Knoxville (Universidad de Tennessee, corredor de investigación de Oak Ridge), Chattanooga (tecnología de la «Gig City», planta de Volkswagen) y Clarksville (alquileres subvencionados por el BAH de Fort Campbell para la 101.ª División Aerotransportada). La fabricación de automóviles —Nissan en Smyrna, GM en Spring Hill, VW en Chattanooga— genera una demanda constante de mano de obra en todo el estado.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un dúplex en Memphis, un alojamiento de alquiler vacacional en East Nashville o una cabaña en Gatlinburg.
Confirme si se trata de un alquiler a largo plazo (centros sanitarios de Nashville, alojamientos para estudiantes de la MTSU) o de un alquiler turístico de temporada (las Montañas Humeantes, Lower Broadway), ya que esto influye en la estimación de los ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres para inmuebles de larga duración o proyecciones de alquileres vacacionales al estilo de AirDNA para los distritos de alquileres a corto plazo de Gatlinburg, Pigeon Forge o Nashville.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. El bajo impuesto sobre la propiedad de Tennessee, de aproximadamente el 0,55 %, contribuye a que el PITI sea asequible.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Tennessee se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Tennessee?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde los bungalós del este de Nashville hasta las cabañas de las Montañas Humeantes, DSCR opera en todo el panorama inversor de Tennessee.
Viviendas unifamiliares en Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga y Murfreesboro: la apuesta estrella del DSCR en Tennessee.
Apartamentos en The Gulch, Germantown, Midtown y 12South: fuerte demanda por parte de profesionales del sector sanitario, tecnológico y del entretenimiento.
Dúplex, tríplex y cuádruplex en Midtown (Memphis), East Nashville y Fort Sanders (Knoxville): suelen ser las opciones con mayor rentabilidad en términos de DSCR en los mercados de precio medio de Tennessee.
Cabañas vacacionales en Gatlinburg, Pigeon Forge y Sevierville, situadas cerca del parque nacional más visitado del país. Cumpla los requisitos según las previsiones de alquileres turísticos de temporada.
Inmuebles situados cerca de Vanderbilt, la MTSU, la Universidad de Tennessee y el distrito médico de Memphis: demanda constante durante todo el año por parte de estudiantes, residentes y profesionales sanitarios en viaje de trabajo.
Propiedades de Airbnb en Nashville, situadas en East Nashville, The Nations, 12South y Germantown, que atienden durante todo el año a turistas que acuden a fiestas de despedida de soltera y al CMA Fest, con tarifas por noche de gama alta.
La lista de documentos para el DSCR es más reducida que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni verificaciones de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Tennessee que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR permiten la transferencia de derechos a una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad que posea: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para las cabañas de Smoky Mountain y los alojamientos de Airbnb en Nashville: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen los ingresos estacionales.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Tennessee con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en todo Tennessee, centrándonos en inmuebles cuyos ingresos por alquileres respalden el crecimiento a largo plazo de la cartera. Desde cabañas en las Montañas Humeantes que generan ingresos anuales de seis cifras a través de Airbnb hasta dúplex en Memphis y alquileres en el corredor sanitario de Nashville, adaptamos el programa al inmueble, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Tennessee.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Memphis como su decimoquinta cabaña en las Montañas Humeantes, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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