Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Puede obtener un préstamo DSCR en North Carolina cuando los ingresos por alquiler de la propiedad sean suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La aprobación se basa en los ingresos generados por el inmueble, en lugar de en su empleo personal o en sus declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla los requisitos del programa, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
North Carolina es uno de los mercados de alquiler con mayor crecimiento del país: Charlotte alberga el segundo centro bancario más grande de EE. UU. (Bank of America, la sede de Wells Fargo en la costa este, Truist); el Research Triangle Park impulsa la demanda en los sectores tecnológico y biotecnológico (IBM, Cisco, SAS, Lenovo, Red Hat), Duke y la UNC Chapel Hill cuentan con universidades de primer nivel, los Outer Banks ofrecen alquileres vacacionales de lujo, Asheville es un referente del turismo de montaña y Fort Liberty (antes Fort Bragg) alberga la mayor población de militares en servicio activo del país.
North Carolina aúna cinco sectores inmobiliarios de alquiler claramente diferenciados en un estado del sur en rápido crecimiento —la banca, la biotecnología, las playas de lujo, el turismo de montaña y las viviendas militares—, con tipos impositivos sobre la propiedad y precios de adquisición que siguen resultando competitivos en comparación con las alternativas de la costa.
Charlotte es el segundo centro bancario más importante de Estados Unidos después de Nueva York: las sedes centrales de Bank of America, Wells Fargo para la costa este, Truist y Duke Energy constituyen el núcleo de una comunidad de profesionales del sector financiero repartidos por los barrios de Uptown, South End, NoDa, Dilworth y Ballantyne.
Research Triangle Park es uno de los parques de investigación más grandes de Estados Unidos —con empresas como IBM, Cisco, SAS Institute (sede central en Cary), Lenovo, Red Hat y Biogen RTP—, además de contar con una población estudiantil conjunta de más de 80 000 alumnos de la Universidad de Duke, la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill y la Universidad Estatal de Carolina del Norte.
Financiación disponible con un LTV de hasta el 85 % para inversores de North Carolina que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La demanda de locales comerciales en North Carolina abarca todos los sectores principales. Charlotte es un centro neurálgico de la banca y las finanzas, con empresas como Bank of America, Wells Fargo, Truist, Duke Energy, Honeywell, Lowe’s (con sede en Mooresville) y Nucor, además del campus de la UNC Charlotte, con 49 000 estudiantes, y Atrium Health. El Research Triangle alberga el clúster tecnológico y biotecnológico de RTP en Cary, Apex, Morrisville y el centro de Raleigh y Durham. Los Outer Banks (Kitty Hawk, Kill Devil Hills, Nags Head, Duck, Corolla, Hatteras, Ocracoke) y el corredor costero de Wilmington (Wrightsville, Carolina, Kure) generan ingresos de alquiler a corto plazo (STR) de alta gama, mientras que las islas Brunswick (Sunset Beach, Holden Beach, Ocean Isle Beach, Topsail) constituyen alternativas costeras más asequibles. El oeste de Carolina del Norte alberga el turismo de montaña de Asheville (con el Biltmore Estate como principal atractivo), Boone (Universidad Estatal de los Apalaches) y Hendersonville. La Triad (Greensboro, Winston-Salem, High Point) cuenta con Wake Forest, la UNCG, la NC A&T (HBCU) y la histórica industria del mueble. Fort Liberty (antes Fort Bragg) alberga a más de 50 000 soldados en servicio activo cerca de Fayetteville —uno de los mercados de alquiler militar más sólidos de EE. UU.—, mientras que Camp Lejeune aumenta la demanda del Cuerpo de Marines cerca de Jacksonville. Los tipos impositivos efectivos del impuesto sobre bienes inmuebles oscilan aproximadamente entre el 0,7 % y el 0,8 %, lo que supone un nivel significativamente inferior a la media nacional.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una vivienda unifamiliar en Charlotte como una casa de playa en Outer Banks.
Confirme la estrategia: alquileres en el corredor bancario de Charlotte, alquileres en el sector tecnológico y biotecnológico del Research Triangle, alojamientos para estudiantes de la Universidad Estatal de Carolina del Norte, Duke y la Universidad de Carolina del Norte, alquileres de temporada en las playas de Outer Banks o Wilmington, turismo de montaña en Asheville, alojamientos militares en Fort Liberty o mano de obra en la Triad. La estrategia determina las previsiones.
Para el oeste de Carolina del Norte: confirme el acceso a las infraestructuras tras el paso de Helene y cualquier requisito de certificación en materia de inundaciones. Para Asheville: compruebe la situación urbanística de los alojamientos turísticos de corta duración (se restringen los nuevos alojamientos de este tipo en zonas residenciales desde 2018). Para Outer Banks y las localidades costeras: confirme los permisos municipales para alojamientos turísticos de corta duración.
Recopile datos comparativos de alquileres en el barrio. Los alquileres a largo plazo se basan en contratos estándar de 12 meses; los alquileres de corta duración en Outer Banks se basan en proyecciones semanales para la temporada alta; los alquileres para militares cerca de Fort Liberty / Camp Lejeune se basan en los límites mínimos de la BAH (subsidio básico de vivienda); y los alquileres para estudiantes se basan en datos comparativos por habitación.
Sume el capital, los intereses, el importe real del impuesto sobre la propiedad del condado (los tipos impositivos vigentes en Carolina del Norte oscilan entre el 0,7 % y el 0,8 %) y el seguro —con cobertura contra vientos e inundaciones para las propiedades costeras—.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de fuera del estado que deseen invertir en Charlotte, el Triángulo o los Outer Banks.
Un tasador con licencia de North Carolina verifica el valor de la propiedad y su alquiler de mercado. En el oeste de North Carolina: se comprueba el estado de la propiedad tras la tormenta y la accesibilidad. En la zona costera: se comprueba la clasificación de la zona en cuanto a vientos e inundaciones, así como el coste de reconstrucción.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en North Carolina se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en North Carolina?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras reales de Charlotte y el Triángulo.
Desde inmuebles en alquiler en el distrito financiero de Charlotte hasta casas de playa en Outer Banks, pasando por viviendas militares en Fort Liberty, DSCR opera en todo el panorama inversor de North Carolina.
Viviendas unifamiliares en alquiler en Uptown, South End, NoDa, Plaza Midwood, Dilworth, Myers Park y Ballantyne —además de las localidades suburbanas de Mooresville, Cornelius, Huntersville y Concord— destinadas a los profesionales de Bank of America, Wells Fargo, Truist, Duke Energy y Honeywell.
Inmuebles en Raleigh, Durham, Cary, Apex, Morrisville y Chapel Hill, destinados a satisfacer las necesidades de alojamiento del personal de IBM, Cisco, SAS, Lenovo, Red Hat y Biogen en la zona de Research Triangle Park (RTP), así como de los estudiantes de posgrado y el profesorado de la Universidad Estatal de Carolina del Norte, la Universidad de Duke y la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill.
Alquileres vacacionales de lujo en Kitty Hawk, Kill Devil Hills, Nags Head, Duck, Corolla, Hatteras y Ocracoke, además de Wrightsville Beach, Carolina Beach, Kure Beach y las Islas Brunswick (Sunset Beach, Holden Beach, Ocean Isle Beach y Topsail Island), en la zona de Wilmington.
Inmuebles de entre 2 y 4 viviendas en Charlotte (NoDa, Plaza Midwood, South End), Raleigh (zona de la Universidad Estatal de Carolina del Norte), Durham (zona de la Universidad de Duke), Greensboro y Winston-Salem; un inventario en aumento a medida que se densifican las áreas metropolitanas del estado.
Viviendas unifamiliares en alquiler cerca de Fort Liberty (antes Fort Bragg, con más de 50 000 militares en servicio activo, la 82.ª División Aerotransportada y las Fuerzas de Operaciones Especiales del Ejército de los Estados Unidos) y Camp Lejeune (Cuerpo de Marines, Jacksonville): demanda de inquilinos estable, basada en la asignación de subsidio de vivienda (BAH).
Alquileres a largo plazo y turísticos en Asheville (con el Biltmore Estate como punto de referencia), Hendersonville, Black Mountain, Boone (Appalachian State) y Maggie Valley: antes de realizar el avalúo, evaluamos el impacto de la tormenta Helene y la situación urbanística de los alquileres turísticos a corto plazo (STR) en Asheville.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de North Carolina que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. Para los alquileres de corta duración en Outer Banks: historial de reservas de 12 meses o previsión para la temporada alta. Para los alquileres militares en Fort Liberty / Camp Lejeune: la documentación sobre la tasa BAH refuerza el expediente.
Para propiedades en la costa de Outer Banks, las islas Brunswick y la zona de Wilmington: presupuestos de seguros contra viento y granizo, así como de seguros contra inundaciones. Requerido por el prestamista antes del cierre.
Última factura del impuesto sobre bienes inmuebles del condado (los tipos impositivos vigentes en Carolina del Norte oscilan entre el 0,7 % y el 0,8 %, lo que supone un nivel significativamente inferior a la media nacional); no se trata de una estimación.
Para los alquileres turísticos de Outer Banks, las localidades costeras y Asheville: registro municipal de alquileres turísticos o confirmación de la zonificación. Asheville restringe los nuevos alquileres turísticos en zonas residenciales; verificamos la situación desde el principio.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de North Carolina: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera de Charlotte, el Triángulo y los Outer Banks.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en North Carolina con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en toda North Carolina: desde viviendas unifamiliares (SFR) en el corredor bancario de Charlotte —en los barrios de Uptown, South End y Ballantyne— hasta alquileres tecnológicos en el Triángulo de la Investigación (Raleigh, Durham y Cary), alojamientos para estudiantes de la Universidad Estatal de North Carolina, Duke y la UNC en Chapel Hill, casas de playa en los Outer Banks (Nags Head y Corolla), los alquileres a corto plazo (STR) de la zona de Wilmington en Wrightsville y Carolina Beach; los alquileres para militares en Fort Liberty y Camp Lejeune; el turismo de montaña en Asheville (con una evaluación de la solicitud especial tras la recuperación tras el huracán Helene); y las viviendas para trabajadores de la Triad en Greensboro y Winston-Salem.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para comentar sus planes de inversión en North Carolina.
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Tanto si está comprando su primera vivienda de alquiler en el distrito financiero de Charlotte como si se trata de su décima casa de playa en los Outer Banks, estructuraremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta factores específicos del mercado (recuperación tras el huracán Helene, riesgos de viento y inundaciones en la costa, zonificación para alquileres a corto plazo en Asheville). Preaprobación en 24 horas.
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