Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Para obtener un préstamo DSCR en Washington, debe demostrar que los ingresos por alquiler de la propiedad cubren la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La aprobación se basa en el rendimiento de la propiedad, más que en sus documentos de ingresos personales. Cuando la renta prevista alcance el ratio de cobertura exigido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
El mercado inmobiliario de Washington combina unos elevados precios de los inmuebles, un fuerte crecimiento del empleo impulsado por el sector tecnológico y una demanda de alquiler constante. Los inversores de Seattle, Tacoma, Spokane, Bellevue y los mercados suburbanos en rápido crecimiento recurren a la financiación DSCR porque esta evalúa los ingresos por alquiler en lugar de las declaraciones de impuestos. La estructura resulta adecuada para alquileres a largo plazo, alojamientos para estudiantes cerca de la WSU y la UW, y alquileres turísticos a corto plazo en lugares como Leavenworth y las islas San Juan.
Washington combina la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, la migración de población impulsada por el sector tecnológico, los elevados alquileres urbanos y el turismo en las Cascadas y la costa: cuatro factores que mantienen el buen rendimiento del mercado del alquiler a pesar de los elevados costes de adquisición.
Los alquileres medios en Seattle se sitúan muy por encima de los 2.200 dólares al mes, con precios aún más elevados en los barrios céntricos. Los elevados alquileres compensan los mayores gastos de vivienda en el condado de King.
Washington es uno de los pocos estados que no aplica un impuesto sobre la renta a nivel estatal. Los impuestos sobre la propiedad suelen situarse por debajo de la media nacional de los estados con un alto coste de vida, lo que ayuda a gestionar el PITI.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Washington que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La población de inquilinos de Washington es una de las más diversas del país. El corredor del Puget Sound es el centro neurálgico de los sectores tecnológico (Amazon, Microsoft, Meta, Google), aeroespacial (Boeing) y sanitario. La expansión tecnológica en la zona este de Bellevue sustenta unos alquileres de alto nivel. Tacoma aporta una demanda de mano de obra impulsada por el puerto. Spokane ofrece un punto de entrada asequible al este de Washington. Pullman cuenta con alojamientos para estudiantes vinculados a la WSU, y el U District de Seattle da servicio a la UW. Los mercados turísticos —el pueblo bávaro de Leavenworth, las islas San Juan, la península Olímpica y las localidades de acceso al monte Rainier— completan el panorama con ingresos por alquileres de corta duración estacionales.
Desde la tasación de la propiedad hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo, tanto si compra un piso en Capitol Hill como si se trata de una vivienda de alquiler vacacional en las islas San Juan.
Confirme la estrategia: alquiler a largo plazo en Seattle o Bellevue, alojamiento para estudiantes universitarios o alquiler turístico a corto plazo. La estrategia determina cómo se calculan los ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de inmuebles a largo plazo en Seattle, Tacoma o Spokane. En el caso de los alquileres a corto plazo (STR) en Leavenworth, San Juan o la Península Olímpica, elabore proyecciones para la temporada alta a partir de datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. El hecho de que en Washington no haya impuesto sobre la renta ayuda, pero los precios en el condado de King mantienen elevados los gastos de hipoteca (PITI); consulte las cifras reales, no las estimaciones.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de otros estados que desean entrar en el mercado de Puget Sound.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). En el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR), incluya los informes de AirDNA o el historial de reservas de los últimos 12 meses.
Un tasador con licencia de Washington realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR de Washington se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Washington?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras correspondientes a Seattle.
Desde apartamentos en Capitol Hill hasta cabañas en las islas de San Juan, DSCR opera en todo el panorama inversor del estado de Washington.
Alquileres a largo plazo en Tacoma, Spokane, Vancouver y los alrededores de Seattle: el tipo de inmueble más habitual en lo que respecta al DSCR y el más sencillo de evaluar en el marco de un contrato de alquiler estándar.
Apartamentos en buen estado en Capitol Hill, Belltown, South Lake Union, el centro de Bellevue y Kirkland: existe una fuerte demanda por parte de los empleados de Amazon, Microsoft y Meta.
Dúplex, tríplex y cuádruplex en Tacoma, Spokane y los barrios periféricos de Seattle: suelen ser la inversión con mayor rentabilidad en Washington.
Los alquileres vacacionales en Leavenworth, las islas San Juan, la península Olímpica y las localidades cercanas al monte Rainier cumplen los requisitos según las previsiones estacionales respaldadas por datos similares a los de AirDNA.
Inmuebles cerca de la Universidad de Washington (distrito universitario de Seattle), la WSU (Pullman), la Western Washington (Bellingham) y Gonzaga (Spokane): demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados a medio plazo destinados al personal de UW Medicine, Swedish Medical Center y Virginia Mason, así como a enfermeras itinerantes con contratos en toda la región de Puget Sound.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Washington que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de temporada, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —con cobertura contra terremotos, cuando proceda—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Washington: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Leavenworth, las Islas San Juan, la Península Olímpica o el Monte Rainier: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen las temporadas alta y media.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Washington con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaColaboramos con inversores para evaluar oportunidades de alquiler en Washington y estructuramos la financiación en función del rendimiento de los inmuebles, desde apartamentos en Capitol Hill hasta dúplex en Tacoma, pasando por alojamientos vacacionales en las islas San Juan y residencias de estudiantes en Pullman. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, y ofrecemos ese mismo nivel de organización y comunicación a inversores de todo el país.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para analizar su situación de alquiler en Washington.
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Tanto si va a comprar su primer piso en Capitol Hill como si se trata de su decimoquinta vivienda de alquiler vacacional en Leavenworth, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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