Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
Empiece hoy mismo
Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo DSCR en Indiana cuando los ingresos por alquiler de la propiedad cubren la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja de la propiedad, más que en la situación laboral personal o en las declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumple los requisitos del programa, puede presentar la solicitud en línea y avanzar hacia el cierre de la operación.
Indiana combina precios de adquisición asequibles con diversos motores de empleo —Eli Lilly y el centro de operaciones de FedEx en Indianápolis, las residencias universitarias de la Big Ten en Bloomington (IU), West Lafayette (Purdue) y South Bend (Notre Dame), además del mercado de desbordamiento de los trabajadores que se desplazan diariamente a Chicago desde el condado de Lake—. Un préstamo dSCR permite a los inversores ampliar su presencia en estos submercados sin necesidad de volver a verificar los ingresos personales en cada compra.
Indiana combina la asequibilidad del Medio Oeste, tres universidades de la Big Ten, el peso específico del sector farmacéutico y logístico de Indianápolis, y el flujo de trabajadores que se desplazan diariamente desde Chicago al condado de Lake: cuatro factores que hacen que los índices de cobertura sean más fáciles de alcanzar que en la mayoría de los mercados costeros.
Los precios de la vivienda en Indiana se mantienen por debajo de la media nacional, lo que se traduce en importes de préstamo más reducidos. Un PITI más bajo con el mismo alquiler facilita el cumplimiento del coeficiente de cobertura: la estrategia de flujo de caja del Medio Oeste.
Tres de los mercados de alojamiento para estudiantes más importantes del Medio Oeste se encuentran en un mismo estado: la Universidad de Indiana (Bloomington), Purdue (West Lafayette) y Notre Dame (South Bend).
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Indiana que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de Indiana está más diversificada de lo que muchos inversores suponen. Indianápolis cuenta con empresas de referencia como Eli Lilly (sede central farmacéutica), uno de los mayores centros de operaciones globales de FedEx, IU Health, Rolls-Royce, Cummins y la aseguradora OneAmerica, además de una demanda de clase alta en los barrios residenciales de Carmel, Fishers y Westfield. Fort Wayne cuenta además con BAE Systems y Lutheran Health. Evansville alberga a Toyota Indiana (planta de Princeton), Deaconess y Ascension.
Bloomington y West Lafayette ofrecen alojamientos para estudiantes de la Big Ten. Notre Dame es el pilar del mercado de alquiler de South Bend. Y el condado de Lake, en el noroeste de Indiana (Hammond, Gary, Crown Point, Munster y Schererville), atrae a los trabajadores que se desplazan desde Chicago gracias a unos precios de adquisición en Indiana considerablemente más bajos.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un dúplex en Indianápolis como si se trata de un piso de alquiler para estudiantes en Bloomington, cerca de la Universidad de Indiana.
Confirme la estrategia: mano de obra de Indianápolis, zona suburbana de Carmel/Fishers, alojamientos para estudiantes en Bloomington/West Lafayette/South Bend o trabajadores que se desplazan diariamente desde el condado de Lake a Chicago. La estrategia determina las previsiones.
Recopile datos comparativos de alquileres en el barrio. En Bloomington y West Lafayette, los datos comparativos de alquileres para estudiantes por dormitorio suelen ofrecer ratios más sólidos que los precios para un solo inquilino.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los precios de adquisición más bajos de Indiana hacen que el PITI sea asequible; aquí, las cuentas suelen salir a favor del inversor.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para los inversores de la costa que se incorporan al mercado de flujo de caja de Indiana.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). Los documentos de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) son habituales entre los inversores que poseen varias propiedades en Indiana.
Un tasador con licencia de Indiana realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Indiana se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Indiana?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, con cifras de Indiana.
Desde dúplex en Indianápolis hasta viviendas de alquiler en la zona de Notre Dame, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de inversión de Indiana.
Alquileres a largo plazo en los suburbios de Indianápolis (Carmel, Fishers, Westfield, Greenwood), Fort Wayne y Evansville: las propiedades con DSCR más habituales y las más fáciles de evaluar en la solicitud.
Dúplex, tríplex y cuádruplex en Indianápolis, Fort Wayne, South Bend y el condado de Lake: suelen ser la inversión con mayor flujo de caja en Indiana.
Inmuebles cerca de la Universidad de Indiana (Bloomington) y de la Universidad Estatal de Indiana (Terre Haute): los datos comparativos de alquiler por habitación sitúan a Bloomington como uno de los mercados de alojamiento para estudiantes más sólidos de la Big Ten.
Inmuebles cerca de Purdue (West Lafayette) y Notre Dame (South Bend): una demanda estable durante el curso académico, además de un potencial de alquiler a corto plazo durante los fines de semana de fútbol en South Bend.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas en el condado de Lake (Hammond, Crown Point, Munster, Schererville): trabajadores de Chicago que pagan precios de Indiana en el corredor de la línea South Shore.
Servicios de alquiler para Eli Lilly (Indianápolis), Rolls-Royce, Cummins, Toyota Indiana (Princeton), Subaru (Lafayette) y BAE Systems (Fort Wayne).
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado correspondiente a la propiedad de Indiana que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los inmuebles alquilados, el contrato de alquiler vigente. En el caso de los inmuebles desocupados, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado —por dormitorio— para los alquileres destinados a estudiantes cerca de la Universidad de Indiana, Purdue y Notre Dame.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —que tenga en cuenta los riesgos de viento y granizo en los condados de Indiana propensos a los tornados—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Indiana: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Una breve nota en la que describa su estrategia —plantilla a largo plazo, alojamiento para estudiantes universitarios o alquiler para personas que se desplazan diariamente desde el condado de Lake a Chicago—. Esto ayuda al evaluador en la evaluación de la solicitud a seleccionar el programa adecuado con mayor rapidez.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Indiana con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo Indiana: desde dúplex en Indianápolis hasta viviendas de alquiler en las afueras de Carmel y Fishers, alojamientos para estudiantes de la Big Ten cerca de la Universidad de Indiana, Purdue y Notre Dame, propiedades para trabajadores en Fort Wayne y Evansville, y proyectos para trabajadores que se desplazan diariamente desde el condado de Lake (Chicago). Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Indiana.
38+
38
24 horas
Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si va a comprar su primer dúplex en Indianápolis como si se trata de su decimoquinto piso de alquiler para estudiantes en Bloomington, cerca de la Universidad de Indiana, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
Español 
English