Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Para poder optar a un préstamo DSCR en New Hampshire, es necesario demostrar que los ingresos por alquiler de la propiedad son suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual. La aprobación se basa en las cifras de la propiedad, no en sus declaraciones de impuestos personales. Una vez que el alquiler alcance el nivel de cobertura requerido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
New Hampshire cuenta con una estructura fiscal única en toda la costa este: no hay impuesto estatal sobre la renta, ni impuesto sobre las ventas y (a partir de enero de 2025) tampoco impuesto sobre los intereses y dividendos. La contrapartida es el impuesto sobre la propiedad: NH tiene la cuarta tasa efectiva más alta de Estados Unidos. Las localidades del sur de New Hampshire, como Nashua, Salem y Bedford, abastecen a un amplio mercado de alquiler para personas que se desplazan diariamente a Boston. La región de los lagos, la zona de esquí de las Montañas Blancas y la costa de Portsmouth generan ingresos estacionales de alto nivel por alquileres a corto plazo.
La estructura fiscal de New Hampshire es realmente inusual: no hay impuesto sobre la renta, ni impuesto sobre las ventas, ni impuesto sobre los intereses y dividendos (que se eliminará por completo en enero de 2025). A cambio, cuenta con los cuartos tipos impositivos sobre la propiedad más elevados del país. Para los inversores que saben hacer números, la zona de Boston, en el sur de New Hampshire, y los mercados turísticos de alta gama del estado siguen ofreciendo una sólida cobertura del DSCR.
Los residentes de New Hampshire no pagan ningún impuesto estatal sobre la renta ni ningún impuesto general sobre las ventas. El impuesto sobre los intereses y los dividendos se ha eliminado por completo a partir del 1 de enero de 2025. Esa estructura fiscal es importante para la rentabilidad neta de los alquileres de un inversor.
Nashua, Salem, Manchester, Bedford, Londonderry, Derry y Windham conforman el área de influencia de Boston en Nuevo Hampshire: los inquilinos utilizan la línea Lowell, circulan por la I-93 o se desplazan a sus puestos de trabajo en los sectores tecnológico, biotecnológico y financiero de Massachusetts, sin tener que pagar el impuesto sobre la renta de Nuevo Hampshire por sus salarios.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de New Hampshire que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de New Hampshire es más amplia de lo que sugiere su población. El sur de New Hampshire (Nashua, Manchester, Salem, Bedford, Merrimack, Londonderry, Derry, Pelham, Hudson, Windham) atrae a los trabajadores que se desplazan diariamente desde Boston y a los empleados del sector de defensa de BAE Systems y L3Harris, además de contar con el Saint Anselm College en Manchester. Concord atrae a la plantilla del gobierno estatal. La costa (Portsmouth, Dover, Durham, Exeter, Hampton, Rye) alberga el campus de la UNH, con 13 000 estudiantes, el Astillero Naval de Portsmouth, el Aeropuerto Internacional de Pease y la demanda de alquileres de temporada en Hampton Beach. El Upper Valley, en torno a Hanover y Lebanon, alberga el Dartmouth College (Ivy League) y el Dartmouth-Hitchcock Medical Center. La región de los lagos (Wolfeboro, Meredith, Laconia, Weirs Beach, Gilford en el lago Winnipesaukee; Holderness en el lago Squam) genera ingresos de alquiler vacacional de alta gama durante el verano. Las Montañas Blancas (North Conway, Lincoln, Woodstock, Jackson, Bartlett) ofrecen turismo de esquí y de montaña durante todo el año cerca de Loon Mountain, Cannon, Bretton Woods, Waterville Valley, Attitash, Wildcat y Gunstock. Los tipos impositivos efectivos del impuesto sobre la propiedad oscilan aproximadamente entre el 2,0 % y el 2,2 % —el cuarto más alto de EE. UU.—, lo que siempre tenemos en cuenta en el PITI utilizando la factura municipal real.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una vivienda unifamiliar en Nashua para desplazarse al trabajo como si alquila una casa de esquí en North Conway.
Confirme la estrategia: viviendas unifamiliares para trabajadores que se desplazan diariamente a Boston en el sur de New Hampshire, alquileres en la costa de Portsmouth, alojamientos para estudiantes en Durham (UNH), alquileres en el Upper Valley de Dartmouth, alquileres de temporada de verano en el lago Winnipesaukee o alquileres de temporada de esquí en las Montañas Blancas. La estrategia determina las previsiones.
Las tasas municipales y del condado de New Hampshire varían considerablemente y son elevadas —ocupan el cuarto lugar entre las más altas de EE. UU., con un tipo efectivo del 2,0-2,2 %—. Obtenemos por adelantado la cuantía real actual de la tasa del tasador municipal (no una estimación). Este es el factor que más influye en el cálculo del DSCR en New Hampshire.
Recopile datos comparativos de alquileres en la ciudad. Los alquileres para trabajadores que se desplazan diariamente en el sur de New Hampshire se basan en contratos estándar de 12 meses; los alquileres de temporada en la Región de los Lagos y las Montañas Blancas se basan en previsiones para la temporada alta; y los alquileres para estudiantes de la UNH y Dartmouth se basan en datos comparativos por habitación, cuando sea aplicable.
Sume el capital, los intereses, la factura real del impuesto municipal sobre la propiedad de New Hampshire y el seguro —con cobertura contra inundaciones para las propiedades situadas a orillas de lagos y en la costa, cuando sea necesario—. Al reflejarse con precisión los impuestos de New Hampshire, el PITI en el momento de la solicitud coincide con el PITI en el momento del cierre.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para los inversores residentes en Massachusetts que cruzan la frontera y para los compradores de otros estados que se trasladan a la región de los Lagos o a las Montañas Blancas.
Un tasador con licencia de New Hampshire realiza el avalúo de la propiedad y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de las propiedades situadas a orillas de un lago o en zonas de esquí, el tasador recurre a comparables de alquileres de corta duración (STR) por temporada.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en New Hampshire se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en New Hampshire?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta cifras realistas sobre los desplazamientos diarios entre Nashua y Manchester, así como la situación real del impuesto sobre bienes inmuebles en New Hampshire.
Desde viviendas unifamiliares para trabajadores que se desplazan diariamente desde Nashua hasta alquileres de material de esquí en las Montañas Blancas, pasando por casas de verano en el lago Winnipesaukee, DSCR opera en todo el panorama inversor de New Hampshire.
Viviendas unifamiliares en alquiler en Nashua, Manchester, Salem, Bedford, Merrimack, Londonderry, Derry, Pelham, Hudson y Windham, destinadas a inquilinos que se desplazan diariamente a puestos de trabajo en los sectores tecnológico, biotecnológico y financiero del área de Boston, al tiempo que disfrutan del régimen de exención del impuesto sobre la renta de Nuevo Hampshire.
Inmuebles multifamiliares pequeños (de 2 a 4 viviendas) en Manchester y Nashua —las dos ciudades más grandes de New Hampshire—, donde los alquileres combinados de las viviendas suelen superar holgadamente el índice de cobertura, incluso a pesar de la elevada carga fiscal inmobiliaria de New Hampshire.
Apartamentos en buen estado en el centro de Portsmouth, Newington y Dover, que dan servicio al Astillero Naval de Portsmouth, al Pease International Tradeport, a la Universidad de New Hampshire (UNH) y al mercado turístico de la costa en general.
Alquileres vacacionales en North Conway, Lincoln, Woodstock, Jackson, Bartlett y Waterville Valley — cerca de Loon Mountain, Cannon Mountain, Bretton Woods, Waterville Valley, Attitash, Wildcat y Gunstock. Turismo de montaña y de esquí durante todo el año.
Alquileres de verano de lujo en el lago Winnipesaukee (Wolfeboro, Meredith, Laconia, Weirs Beach, Gilford), el lago Squam (Holderness) y el lago Newfound: las tarifas semanales de temporada alta marcan la pauta durante todo el año.
Inmuebles cerca de la Universidad de New Hampshire (Durham, 13 000 estudiantes), el Dartmouth College (Hanover, Ivy League), la Universidad Estatal de Plymouth, la Universidad Estatal de Keene y Saint Anselm (Manchester).
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado correspondiente a la propiedad de New Hampshire que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. Para los alquileres de corta duración (STR) en la región de los lagos y las Montañas Blancas: historial de reservas de 12 meses o previsión para la temporada alta. Para los alquileres de la UNH y Dartmouth: comparativas por dormitorio, cuando proceda.
La última factura de impuestos municipales y del condado —no una estimación—. Dado que los tipos impositivos efectivos de Nuevo Hampshire son los cuartos más altos de Estados Unidos, es fundamental disponer de la factura real para realizar un cálculo preciso del PITI.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario/vivienda — con cobertura contra inundaciones para propiedades situadas a orillas de lagos, ríos y la costa, cuando sea necesario. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Para alquileres a corto plazo en la Región de los Lagos, las Montañas Blancas y la costa: registro municipal de alquileres a corto plazo o confirmación de la normativa urbanística, cuando sea necesario. Las normas de alquiler a corto plazo de New Hampshire varían según el municipio; lo comprobamos antes del avalúo.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de New Hampshire: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera de la región de los lagos y las Montañas Blancas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en New Hampshire con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo New Hampshire —desde viviendas unifamiliares para personas que se desplazan diariamente desde Nashua, Manchester o Salem viviendas unifamiliares en Bedford para quienes se desplazan a Boston, hasta los apartamentos en la costa de Portsmouth, el alojamiento para estudiantes de la UNH en Durham, los alquileres en el Upper Valley de Dartmouth, las casas de verano en el lago Winnipesaukee en Wolfeboro y Meredith, y los alquileres de esquí en las Montañas Blancas cerca de Loon, Cannon, Bretton Woods, Waterville Valley y Attitash. Recopilamos por adelantado las liquidaciones fiscales municipales reales (el mayor factor de variación del DSCR en New Hampshire, con tipos efectivos del 2,0 % al 2,2 %), de modo que los cálculos en el momento de la solicitud coincidan con los del cierre.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para comentar sus planes de inversión en New Hampshire.
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Tanto si está comprando su primera vivienda unifamiliar en Nashua para desplazarse al trabajo como si se trata de su décima casa de verano en el lago Winnipesaukee, estructuraremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta los importes reales de los impuestos municipales de New Hampshire. Preaprobación en 24 horas.
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