Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
Empiece hoy mismo
Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo DSCR en Illinois cuando los ingresos por alquiler de la propiedad son suficientes para cubrir la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en el rendimiento de la propiedad, más que en su historial laboral o en sus declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla los requisitos del programa, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Illinois abarca todas las estrategias de alquiler a la vez: el amplio parque de viviendas multifamiliares de Chicago (los edificios de dos, tres y cuatro viviendas son prácticamente una especialidad del estado), las viviendas unifamiliares de alquiler en los suburbios, desde Naperville hasta Aurora y Oak Park, los mercados del sur del estado orientados al flujo de caja, como Rockford, Peoria y Springfield, y las principales ciudades universitarias de la UIUC (Champaign), la ISU (Normal), la NIU (DeKalb) y la SIU (Carbondale). La elevada estructura del impuesto sobre la propiedad del estado es un factor real: la tenemos en cuenta de forma transparente en nuestra evaluación de la solicitud, en lugar de eludirla.
Illinois combina la amplia oferta de viviendas multifamiliares de Chicago, varias ciudades universitarias de primer nivel pertenecientes a las conferencias Big Ten y Mid-American, y algunos de los mercados del sur del estado con mayor rentabilidad del país —tres estrategias distintas bajo una misma estructura de financiación.
Los edificios de dos, tres y cuatro viviendas de Chicago —con sus patios clásicos de ladrillo y sus edificios de piedra gris sin ascensor— constituyen prácticamente una subcultura inversora en Illinois. Los ingresos por alquileres combinados suelen superar holgadamente el índice de cobertura.
La Universidad de Illinois en Urbana-Champaign, la Universidad Estatal de Illinois (Normal), la Universidad del Norte de Illinois (DeKalb) y la Universidad del Sur de Illinois (Carbondale) generan una demanda de alojamiento para estudiantes en varios campus de todo el estado.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Illinois que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de Illinois es muy sólida. Chicago es sede de entidades financieras (CME Group, Northern Trust, Citadel, Discover, BMO Harris), sedes corporativas (McDonald’s, Boeing, United Airlines), centros sanitarios (Northwestern Memorial, Rush, U of Chicago Medicine, Lurie Children’s) y empresas tecnológicas, con una demanda de alquiler que abarca Lincoln Park, Lakeview, Wicker Park, West Loop, River North, Logan Square, Bucktown, Pilsen, Hyde Park, Edgewater y Bridgeport. Los condados periféricos (DuPage, Lake, Will, Kane) aportan la demanda suburbana de Naperville, Oak Park, Evanston (Northwestern), Schaumburg y Aurora. En el sur del estado, Rockford y Peoria ofrecen viviendas para trabajadores a precios de adquisición significativamente más bajos, así como impuestos sobre la propiedad más reducidos, lo que contribuye de manera sustancial a la cobertura del DSCR. Springfield da servicio al empleo en la administración estatal. Una nota de transparencia: Illinois tiene uno de los tipos impositivos efectivos sobre la propiedad más altos de EE. UU., especialmente en el condado de Cook. Realizamos la evaluación de la solicitud basándonos en las liquidaciones fiscales reales del condado, no en estimaciones, por lo que los cálculos que ve en la solicitud son los mismos que obtendrá en el cierre.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un edificio de tres viviendas en Logan Square como si adquiere una vivienda unifamiliar en alquiler en Rockford.
Confirme la estrategia: edificios multifamiliares de 2, 3 o 4 viviendas en Chicago; viviendas unifamiliares en los suburbios de los condados de DuPage o Lake; propiedades de alquiler con flujo de caja en el sur del estado; o residencias de estudiantes de la UIUC, la ISU, la NIU o la SIU. La estrategia determina las previsiones.
Los impuestos sobre la propiedad en Illinois varían enormemente según el condado y el municipio. Obtenemos directamente la factura actual real de la Oficina del Tasador del Condado de Cook (o del condado correspondiente del sur del estado), y no una estimación. Este es el factor que más influye en el cálculo del DSCR en Illinois.
Recopile datos comparativos de alquileres del barrio. En el caso de los edificios multifamiliares de Chicago, se utiliza el alquiler por unidad; en el caso de las propiedades de ciudades universitarias, se utilizan datos comparativos por dormitorio.
Sume el capital, los intereses, el importe real del impuesto sobre la propiedad y el seguro. Dado que los impuestos de Illinois se reflejan con exactitud, el PITI que ve es el PITI con el que se formalizará la compraventa.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para los inversores de otros estados que se establecen en Illinois.
Un tasador con licencia de Illinois realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de los edificios multifamiliares de Chicago, el tasador recurre a comparables por unidad.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Illinois se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Illinois?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta la elevada carga fiscal sobre la propiedad que existe en Illinois.
Desde edificios de tres viviendas en Chicago hasta alojamientos para estudiantes de la UIUC y viviendas para trabajadores en Rockford, DSCR opera en todo el panorama inversor de Illinois.
Los clásicos patios de ladrillo y los edificios de piedra gris sin ascensor de Logan Square, Bucktown, Pilsen, Bridgeport, Avondale, Humboldt Park y Albany Park: la apuesta más característica de DSCR en Illinois.
Apartamentos en régimen de propiedad horizontal en Lincoln Park, Lakeview, West Loop, River North, Streeterville y South Loop, destinados a la amplia base de inquilinos de la ciudad procedentes de los sectores financiero, sanitario y tecnológico.
Alquileres a largo plazo en Naperville, Aurora, Joliet, Oak Park, Evanston, Schaumburg, Arlington Heights y Wheaton: la demanda de los trabajadores que se desplazan desde los condados colindantes a precios de zona residencial.
Inmuebles situados cerca de la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign (UIUC), la Universidad Estatal de Illinois (Normal), la Universidad del Norte de Illinois (DeKalb), la Universidad del Sur de Illinois (Carbondale) y la Universidad del Oeste de Illinois (Macomb): los datos comparativos de alquiler por dormitorio en las ciudades universitarias de la Big Ten suelen mejorar los índices de cobertura.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas en Rockford, Peoria, Springfield, Decatur y Quad Cities: precios de adquisición e impuestos sobre la propiedad considerablemente más bajos que en el condado de Cook.
Alquileres destinados al personal logístico del aeropuerto O’Hare, a la sede central de United Airlines y al corredor noroeste circundante (Schaumburg, Rosemont, Des Plaines, Mount Prospect, Itasca).
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Illinois que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, el contrato de alquiler vigente. Para las propiedades de 2 a 4 viviendas en Chicago: el contrato de alquiler de cada vivienda. En el caso de las propiedades desocupadas, el tasador recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
La última factura de impuestos del condado de Cook (o del condado correspondiente del sur del estado); no se admiten estimaciones. Utilizamos la factura real para los cálculos de PITI.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda — con cobertura frente a viento, granizo y tornados en todo Illinois. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Illinois o de un fideicomiso inmobiliario: los estatutos constitutivos, el acuerdo de funcionamiento y la carta del EIN. Los fideicomisos inmobiliarios de Illinois son habituales entre los inversores de cartera y podemos estructurar la operación en torno a ellos.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Illinois con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación basada en el DSCR en todo Illinois: desde edificios de dos y tres viviendas en Logan Square y Pilsen, en Chicago, hasta viviendas unifamiliares de alquiler en los suburbios de Naperville y Oak Park; pasando por alojamientos para estudiantes de la UIUC y la ISU en Champaign-Urbana y Normal; y los mercados de flujo de caja del sur del estado en Rockford, Peoria y Springfield. Recabamos por adelantado los recibos fiscales reales del condado (el factor de mayor variabilidad del DSCR en Illinois), de modo que los cálculos en la solicitud coincidan con los del cierre.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Illinois.
38+
38
24 horas
Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si va a comprar su primer edificio de dos viviendas en Logan Square (Chicago) como si se trata de su decimoquinta vivienda de alquiler para estudiantes de la UIUC en Champaign, estructuraremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta las liquidaciones fiscales reales del condado. Preaprobación en 24 horas.
Español 
English