Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Maine, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son suficientes para hacer frente al pago mensual completo, incluidos los impuestos sobre la propiedad —superiores a la media en Maine— y la prima del seguro costero. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de la renta personales. Cuando el alquiler previsto alcance el ratio de cobertura exigido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Un préstamo DSCR en Maine ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. En el caso de los alquileres a corto plazo (STR) en la costa, en Bar Harbor o Kennebunkport, esto implica calcular los ingresos brutos anuales reales frente al PITI total de 12 meses, sin extrapolar las cifras de la temporada alta.
El mercado inmobiliario de Maine combina la economía de alquileres turísticos costeros más apreciada de Estados Unidos con la demanda que se mantiene durante todo el año en Portland y la costa central, desde los 4 millones de visitantes anuales de Acadia hasta la plantilla estable del sector de defensa de Bath Iron Works.
El precio medio de venta ha aumentado con respecto a los aproximadamente 310 000 dólares de 2019. Esto se debe a la elevada demanda generada por la migración de trabajadores del sector del conocimiento tras la pandemia de COVID-19 y a la oferta gastronómica de la ciudad, reconocida a nivel nacional.
Por encima de la media nacional del 0,99 %. Las localidades costeras (Cape Elizabeth, Falmouth, Camden) alcanzan valores de entre el 1,4 % y el 1,6 % o más. Es fundamental realizar modelos por cada localidad para garantizar la precisión del dSCR.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores de Maine que cumplan los requisitos, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en el dúplex adecuado de Portland o en una vivienda de alquiler vacacional (STR) en Bar Harbor.
La economía de Maine se divide claramente en dos perfiles de evaluación de la solicitud. El turismo costero —el Parque Nacional de Acadia atrajo a unos 4 millones de visitantes en 2024— impulsa los precios elevados de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) desde el Día de los Caídos hasta el Día de Colón en Bar Harbor, Kennebunkport, Camden, Ogunquit y Boothbay Harbor.
La demanda a lo largo de todo el año proviene del Maine Medical Center (el mayor empleador del estado), los 6.500 constructores navales de Bath Iron Works que trabajan para la Armada, Idexx Labs en Westbrook, L.L.Bean en Freeport, la sede central de Hannaford en Scarborough y el triángulo de universidades de humanidades formado por Bowdoin, Bates y Colby. Cuando se analizan ambas partes con objetividad, las cifras cuadran.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si compra un dúplex en Munjoy Hill como si adquiere un alquiler a corto plazo en Bar Harbor, aunque los cálculos relacionados con la estacionalidad varían.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Recopile datos comparativos de alquileres a largo plazo en Portland o en la costa central; en el caso de alojamientos turísticos de corta estancia (STR) en la costa, como Bar Harbor o Kennebunkport, utilice las previsiones estacionales verificadas por AirDNA en lugar de las cifras teóricas de las semanas de máxima ocupación.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Maine se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Maine?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde las casitas costeras de Acadia hasta los edificios de piedra rojiza de Portland, pasando por los dúplex para trabajadores de Bath, DSCR opera en todo el panorama inversor de Maine.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los barrios residenciales del sur de Maine: South Portland, Westbrook, Scarborough, Falmouth, Yarmouth y Cape Elizabeth.
Apartamentos en Old Port, West End, East End y Munjoy Hill: existe una fuerte demanda por parte del personal del Maine Medical Center, los empleados de Idexx y los profesionales del sector del conocimiento que teletrabajan.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la opción con mayor rentabilidad en términos de DSCR en Lewiston-Auburn, Bangor y algunas zonas de Portland.
Alquileres vacacionales en Bar Harbor, Kennebunkport, Camden, Ogunquit, Boothbay Harbor y Old Orchard Beach: respaldados por previsiones anualizadas fiables para un periodo de 12 meses.
Inmuebles cerca de Bowdoin (Brunswick), Bates (Lewiston), Colby (Waterville), UMaine (Orono) y Husson (Bangor): demanda constante durante el curso académico por parte de estudiantes y personal docente.
Alquileres amueblados a medio plazo destinados a enfermeras itinerantes del Maine Medical Center, contratistas del sector de defensa de Bath Iron Works y traslados corporativos en Portland.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Maine que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alojamientos turísticos en Acadia o en la costa de Maine: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. En el caso de Bar Harbor y Portland, también se requiere la documentación municipal relativa al permiso o registro de alojamiento turístico.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Maine y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde alojamientos de alquiler a corto plazo en la costa de Acadia hasta dúplex para todo el año en Portland, pasando por viviendas para trabajadores en Bath, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Maine.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Portland como su decimoquinto inmueble de alquiler a corto plazo en Bar Harbor, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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