Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Colorado, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir la totalidad de la cuota mensual. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto alcance el ratio de cobertura exigido, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Un préstamo DSCR en Colorado ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Si el alquiler supera el umbral exigido, la propiedad cumple los requisitos.
El mercado inmobiliario de Colorado combina una elevada demanda, el crecimiento demográfico y el turismo, tres factores que mantienen un buen rendimiento del mercado del alquiler desde Denver hasta las localidades de montaña.
El alquiler medio de los apartamentos en Denver es más elevado en Cherry Creek, LoDo y Highlands. Ofrece una sólida cobertura del DSCR para la mayoría de los importes de préstamo.
El tipo impositivo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles es considerablemente inferior al de la mayoría de los mercados costeros. Una menor carga fiscal se traduce en un menor PITI, lo que mejora su ratio de cobertura.
Financiación disponible con un LTV de hasta el 85 % para inversores de Colorado que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La diversidad económica de Colorado favorece la estabilidad de los alquileres. Los sectores aeroespacial, de defensa, de energías renovables y tecnológico siguen expandiéndose a lo largo de la cordillera Frontal. El turismo genera demanda en las montañas, especialmente durante la temporada de esquí y los meses de verano, cuando se producen los viajes. Cuando los inversores tienen en cuenta tanto la demanda constante como la estacional, pueden determinar con mayor precisión si la proporción cumple con las directrices del programa.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un dúplex en Denver como si adquiere un alquiler de corta duración en Aspen.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de inmuebles a largo plazo o previsiones de alquileres vacacionales para mercados de montaña como Breckenridge o Aspen.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Colorado se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar los números de su operación en Colorado?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde pisos en Denver hasta chalés en estaciones de esquí, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Colorado.
Viviendas unifamiliares en las zonas suburbanas en expansión: Aurora, Highlands Ranch, Parker y Castle Rock.
Apartamentos en LoDo, RiNo y Capitol Hill: fuerte demanda de inquilinos procedentes de los sectores tecnológico, sanitario y energético.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la opción con mayor rentabilidad en términos de DSCR en los mercados de Front Range.
Alquileres vacacionales en Breckenridge, Aspen, Vail, Steamboat Springs y Telluride: se admiten en función de las previsiones estacionales.
Inmuebles cerca de la Universidad de Colorado en Boulder, la Universidad Estatal de Colorado en Fort Collins y la Universidad de Denver: demanda constante durante todo el año por parte de la población estudiantil.
Alquileres amueblados de media duración destinados a enfermeras itinerantes, trabajadores temporales y traslados corporativos.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Colorado que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
En el caso de los alquileres vacacionales en la montaña: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen los ingresos estacionales.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Colorado con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Colorado y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde alquileres a corto plazo en la montaña hasta propiedades a largo plazo en la cordillera Frontal, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Colorado.
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Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si está comprando su primer dúplex en Denver como su decimoquinta vivienda de alquiler a corto plazo en Aspen, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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