Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En New Mexico, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente elevados como para cubrir la totalidad de la cuota mensual; y, en este caso, las cuentas suelen salirle a su favor gracias a que el tipo impositivo sobre la propiedad es uno de los más bajos del país. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumple con el ratio de cobertura requerido, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en New Mexico ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. En el caso de los alojamientos turísticos de corta duración (STR) relacionados con el turismo artístico en Santa Fe o de los alquileres para trabajadores en Los Álamos, esto implica calcular de forma honesta la fuente de ingresos en relación con el PITI total.
New Mexico aúna dos de los planteles de investigación federal con mayores ingresos del país (Los Álamos y Sandia) con la economía de turismo artístico de primer nivel de Santa Fe, los ingresos procedentes del petróleo y el gas de la Cuenca del Pérmico y uno de los tipos impositivos sobre la propiedad más bajos de Estados Unidos —una combinación poco habitual que a menudo hace que los ratios de cobertura salgan a cuenta donde en otros lugares no sería así—.
La plantilla del Laboratorio Nacional de Los Álamos es uno de los principales factores que impulsan uno de los mercados inmobiliarios con mayor escasez de oferta del país. Los alquileres a largo plazo en Los Álamos y White Rock suelen alcanzar índices de ocupación muy elevados.
Muy por debajo de la media nacional del 0,99 %. En una propiedad de 400 000 dólares, la diferencia con respecto a un tipo estatal del 1,5 % se traduce en unos 300 dólares menos al mes en concepto de PITI, lo que a menudo marca la diferencia entre una operación que resulta rentable y otra que no.
Financiación con una relación LTV de hasta el 85 % disponible para inversores de New Mexico que cumplan los requisitos, lo que significa que solo tendrá que aportar un 15 % de entrada para adquirir la vivienda de alquiler vacacional adecuada en Santa Fe o un dúplex en Albuquerque.
La economía de New Mexico goza de una estabilidad inusual. El Laboratorio Nacional de Los Álamos (con unos 17 000 empleados) y los Laboratorios Nacionales Sandia (con unos 14 000 empleados) representan, en conjunto, una de las concentraciones de investigación federal más densas del país, y ambos están protegidos por las prioridades presupuestarias en materia de seguridad nacional. La Base Aérea de Kirtland aporta una demanda estable del Departamento de Defensa en Albuquerque. La economía del turismo artístico de Santa Fe —el Mercado Indio, el Mercado Español, la Ópera y las galerías de Canyon Road— genera precios elevados en el mercado de alquileres a corto plazo. La cuenca del Pérmico (Hobbs, Carlsbad, Artesia) añade una demanda de mano de obra en el sector del petróleo y el gas en el ámbito cíclico. Si a esto se le suman unos tipos impositivos sobre la propiedad muy por debajo de la media nacional, las cifras de evaluación de la solicitud aquí resultan inusualmente favorables.
Desde la valoración del inmueble hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si se trata de la compra de un dúplex para trabajadores en Los Álamos como de un alquiler a corto plazo en la zona este de Santa Fe, aunque los modelos de ingresos difieran.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Obtenga datos comparativos de alquileres de propiedades a largo plazo en Los Álamos o Albuquerque; en el caso de los alojamientos turísticos de corta duración (STR) relacionados con el turismo artístico en Santa Fe o Taos, utilice datos de mercado verificados por AirDNA y compruebe que el permiso de la ciudad de Santa Fe para alojamientos de corta duración esté vigente o disponible.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en New Mexico se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en New Mexico?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde las casitas de adobe de Santa Fe hasta los pisos en Albuquerque, pasando por los dúplex para trabajadores de Los Álamos, DSCR opera en todo el panorama inversor de New Mexico.
Viviendas unifamiliares en alquiler en las zonas de crecimiento del área metropolitana de Albuquerque: Río Rancho, Northeast Heights, North Valley y Bernalillo. Demanda estable gracias al empleo generado en Sandia, Kirtland y la UNM.
Apartamentos y casitas de estilo adobe en el centro de Santa Fe, Eastside, Tesuque y el casco antiguo de Albuquerque: existe una fuerte demanda por parte de turistas culturales, profesionales de la administración estatal e investigadores de Sandia.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la mejor oportunidad de obtener un DSCR elevado en Albuquerque, Las Cruces y Los Álamos, donde la oferta es limitada.
Los alojamientos turísticos de carácter artístico en Santa Fe (Eastside, Canyon Road, plaza del centro), Taos (esquí + arte) y Ruidoso cumplen los requisitos según las previsiones verificadas por AirDNA, siempre que se respeten las licencias correspondientes.
Inmuebles situados cerca de la UNM (Albuquerque, unos 22 000 estudiantes), la NMSU (Las Cruces), el New Mexico Tech (Socorro) y la Highlands University (Las Vegas, New Mexico): demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados de media duración destinados a contratistas del Laboratorio Nacional de Los Alamos (LANL), personal de las bases militares de Sandia y Kirtland en rotación, equipos de trabajo de los yacimientos petrolíferos de la Cuenca del Pérmico y equipos de producción cinematográfica de ABQ Studios.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado correspondiente a la propiedad de New Mexico que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para los alojamientos turísticos (STR) de turismo cultural en Santa Fe o Taos: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. También se requiere la documentación del permiso de la ciudad de Santa Fe para alojamientos turísticos (STR) en el centro y en la zona este.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en New Mexico y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde alojamientos turísticos de corta estancia (STR) relacionados con el turismo cultural en Santa Fe hasta dúplex para trabajadores en Los Álamos, pasando por viviendas para los trabajadores de los yacimientos petrolíferos de la Cuenca del Pérmico, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en New Mexico.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en Albuquerque como su decimoquinto inmueble de alquiler a corto plazo en el distrito artístico de Santa Fe, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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