Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Ohio, puede optar a un préstamo DSCR cuando los ingresos por alquiler de la propiedad sean lo suficientemente elevados como para cubrir la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La aprobación se basa en el rendimiento de la propiedad inmobiliaria, en lugar de en su situación laboral o en sus declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla los requisitos, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso de formalización.
Ohio es uno de los mercados inmobiliarios de alquiler con mayor flujo de caja del país: Columbus alberga la sede principal de la Universidad Estatal de Ohio, con 60 000 estudiantes y miembro de la Big Ten, así como el megaproyecto de semiconductores «Ohio One» de Intel, valorado en 20 000 millones de dólares, en New Albany; Cleveland alberga la Clínica Cleveland y a empresas como Sherwin-Williams, Progressive y KeyCorp; Cincinnati, sede de Procter & Gamble y Kroger; y Dayton, sede de la Base Aérea Wright-Patterson (el mayor empleador de la Fuerza Aérea en un único emplazamiento de los Estados Unidos). Los precios de adquisición se mantienen significativamente por debajo de las alternativas de las zonas costeras.
Ohio es uno de los mercados inmobiliarios de alquiler con mayor solidez financiera del país: cuenta con tres grandes áreas metropolitanas diferenciadas, la Cleveland Clinic —de prestigio mundial—, la Universidad Estatal de Ohio —con 60 000 estudiantes y sede de la Big Ten—, las sedes centrales de P&G y Kroger en Cincinnati, la base aérea Wright-Patterson y el histórico megaproyecto de semiconductores de Intel en Columbus, valorado en 20 000 millones de dólares—, todo ello a precios de adquisición muy inferiores a los de las alternativas de las costas.
El campus de semiconductores «Ohio One» de Intel, valorado en 20 000 millones de dólares y actualmente en construcción en New Albany (condado de Licking), constituye una de las mayores inversiones privadas de la historia de Ohio, lo que va a definir la demanda de viviendas para trabajadores en la zona de Columbus durante la próxima década.
La Clínica Cleveland es una de las instituciones médicas más destacadas del mundo; junto con University Hospitals, MetroHealth y Case Western Reserve, constituye uno de los pilares de uno de los mercados de alquiler más estables del Medio Oeste.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Ohio que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de Ohio abarca tres grandes áreas metropolitanas y una importante sede emblemática de la Big Ten. Columbus cuenta con más de 60 000 estudiantes de la Universidad Estatal de Ohio, la sede central de Nationwide Insurance, la segunda mayor sede operativa de JPMorgan Chase en EE. UU., la sede central de Cardinal Health, la sede central de Huntington Bancshares, Honda of America (Marysville) y el megaproyecto Intel Ohio One, con oferta de alquiler en Short North, Italian Village, Victorian Village, German Village, Clintonville, Grandview Heights, Bexley, Upper Arlington, además de los suburbios de Dublín, Westerville, Worthington, Hilliard y New Albany. Cleveland cuenta con la Cleveland Clinic, la sede central de Sherwin-Williams, la sede central de Progressive Insurance, la sede central de KeyCorp, Eaton, Parker Hannifin y el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, con propiedades en alquiler en Tremont, Ohio City, Detroit-Shoreway, University Circle, Edgewater, Lakewood, Cleveland Heights, Shaker Heights y Beachwood. Cincinnati alberga la sede de Procter & Gamble, la sede de Kroger, la sede de Fifth Third Bancorp, el Cincinnati Children’s y GE Aviation, con alquileres en Over-the-Rhine, Mount Adams, Hyde Park, Walnut Hills, Northside, Oakley y Mariemont. Dayton se sustenta gracias a la Base Aérea Wright-Patterson (con unos 30 000 empleados, el mayor empleador de la Fuerza Aérea en un solo emplazamiento de EE. UU.), Premier Health y la Universidad de Dayton. Akron cuenta con las sedes de Goodyear y Bridgestone. Toledo se sustenta gracias a la planta de montaje de Jeep de Stellantis y a ProMedica. El turismo en el lago Erie (Cedar Point en Sandusky, Put-in-Bay, Marblehead, Catawba Island) y los alquileres de temporada (STR) en las cabañas de Hocking Hills completan los mercados estacionales.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una vivienda de alquiler en el barrio Short North de Columbus como un dúplex en el barrio Tremont de Cleveland.
Confirme la estrategia: viviendas unifamiliares en el corredor de crecimiento de Columbus, viviendas para trabajadores de Intel Ohio One, viviendas de alquiler en Cleveland Clinic / University Circle, viviendas de alquiler en Cincinnati OTR / Hyde Park, residencias de estudiantes en Ohio State / Miami / OU, viviendas de alquiler para militares en Wright-Patterson o alquileres a corto plazo en el lago Erie / Hocking Hills. La estrategia determina las previsiones.
Recopile datos comparativos de alquileres en el barrio. Los alquileres de viviendas unifamiliares se basan en contratos estándar de 12 meses; los dúplex y cuádruplex de Cleveland y Cincinnati utilizan un alquiler combinado por unidad; los alquileres para estudiantes de la OSU, la Miami y la OU se basan en datos comparativos por dormitorio; y los alquileres de temporada (STR) del lago Erie y Hocking Hills utilizan proyecciones para la temporada alta.
Los impuestos sobre la propiedad en Ohio varían considerablemente según el condado y el municipio. Le facilitamos desde el principio el importe real actual de la factura (no una estimación), lo cual es especialmente importante en los condados de Cuyahoga (Cleveland) y Franklin (Columbus), donde los impuestos son más elevados.
Sume el capital, los intereses, el importe real del impuesto sobre bienes inmuebles del condado y el seguro. El PITI que se indica en la solicitud es el mismo que se aplicará en el momento del cierre.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud. Dado que los precios de adquisición en Ohio son más bajos, los ratios suelen situarse holgadamente por encima de 1,0.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de los estados costeros que desean entrar en los mercados de flujo de caja de Columbus, Cleveland o Cincinnati.
Un tasador con licencia de Ohio realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. En el caso de los edificios multifamiliares, el tasador recurre a comparables por unidad. En el caso de los alquileres para estudiantes de la OSU, se utilizan comparables por dormitorio cuando procede.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Ohio se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Ohio?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando cifras realistas de flujo de caja de Ohio.
Desde las viviendas unifamiliares (SFR) del corredor de crecimiento de Columbus hasta los dúplex de Tremont, en Cleveland, pasando por las cabañas destinadas al alquiler a corto plazo (STR) de Hocking Hills, el DSCR se aplica en todo el panorama inversor de Ohio.
Viviendas unifamiliares en alquiler en Short North, Italian Village, German Village, Clintonville, Grandview Heights y Bexley, así como en las localidades suburbanas de Dublin, Westerville, Worthington, Hilliard y New Albany (corredor Intel Ohio One). Personal de Ohio State, Nationwide, Cardinal Health, Huntington y Honda Marysville.
Complejos multifamiliares de 2 a 4 viviendas en Tremont, Ohio City, Detroit-Shoreway, Edgewater, Lakewood, Cleveland Heights y Shaker Heights: algunos de los mejores ratios DSCR del Medio Oeste en términos de flujo de caja. Demanda de mano de obra por parte de la Cleveland Clinic, University Hospitals, Sherwin-Williams y Progressive.
Inmuebles cerca de la Universidad Estatal de Ohio (más de 60 000 estudiantes, buque insignia de la Big Ten), la Universidad de Miami (Ohio, en Oxford), la Universidad de Ohio (en Athens), la Universidad de Cincinnati, Bowling Green, la Universidad Estatal de Kent, Case Western, Akron, Toledo, la Universidad Estatal de Wright, Xavier, Dayton, Oberlin, Denison y Kenyon.
Viviendas unifamiliares y pequeños edificios de viviendas multifamiliares en Over-the-Rhine (OTR —un caso emblemático de revitalización—), Mount Adams, Hyde Park, Mount Lookout, Walnut Hills, Northside, Oakley y Mariemont —destinadas a los empleados de P&G, Kroger, Fifth Third, Cincinnati Children’s y GE Aviation—.
Viviendas unifamiliares en alquiler cerca de la Base Aérea Wright-Patterson (área metropolitana de Dayton), el mayor empleador de la Fuerza Aérea en un solo emplazamiento de los Estados Unidos, con unos 30 000 efectivos. Demanda de inquilinos previsible, basada en la asignación de subsidio de vivienda (BAH).
Alquileres vacacionales en Sandusky (Cedar Point), Put-in-Bay (South Bass Island), Marblehead, Catawba Island y Geneva-on-the-Lake, además de alquileres de cabañas en Hocking Hills, en Logan, cerca del Parque Estatal Old Man’s Cave.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Ohio que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo ya ocupados, el contrato de alquiler vigente. Para los dúplex y cuádruplex de Cleveland y Cincinnati: el contrato de alquiler de cada unidad. Para los alquileres para estudiantes de la OSU, la Miami y la OU: contratos de alquiler por habitación, cuando proceda.
La última factura del impuesto del condado (los tipos impositivos efectivos en Ohio oscilan aproximadamente entre el 1,5 % y el 1,6 %, y varían según el condado y el municipio); no se trata de una estimación. Los condados de Cuyahoga (Cleveland) y Franklin (Columbus) registran tipos superiores a la media estatal.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —con cobertura contra tormentas de viento, cuando proceda, para propiedades situadas en la costa del lago Erie—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Ohio: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de carteras de Cleveland y Cincinnati que están creando conjuntos de cinco o más unidades.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas. Los inversores de Ohio suelen tener carteras repartidas por varias áreas metropolitanas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo Ohio, desde viviendas unifamiliares (SFR) en el corredor de crecimiento de Columbus, en Short North, German Village y Dublin (donde el megaproyecto Intel Ohio One está transformando la demanda en New Albany), hasta dúplex y cuádruplex en Cleveland, en Tremont, Ohio City y Lakewood, cerca de la Clínica Cleveland, los alquileres de OTR, Hyde Park y Northside en Cincinnati, cerca de P&G y Kroger; las residencias de estudiantes de la Universidad Estatal de Ohio y la Universidad de Miami; los alquileres para militares de la base aérea Wright-Patterson; las viviendas para trabajadores de Akron y Toledo; y las cabañas vacacionales del lago Erie y Hocking Hills. Los precios de adquisición en Ohio lo convierten en uno de los estados con mayor cobertura de DSCR del país.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
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Tanto si está comprando su primera vivienda unifamiliar en el barrio Short North de Columbus como si se trata de su décimo dúplex en Tremont (Cleveland), adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Los precios de adquisición en Ohio facilitan el cumplimiento de los ratios de cobertura más que en casi cualquier otro lugar. Preaprobación en 24 horas.
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