Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores pueden optar a un préstamo DSCR en Rhode Island cuando los ingresos por alquiler de la propiedad cubren la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja de la propiedad, más que en la situación laboral personal o en las declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla los requisitos del programa, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Rhode Island concentra una cantidad notable de oportunidades de alquiler en el estado más pequeño del país. Providence constituye el pilar del mercado durante todo el año gracias a la Universidad de Brown, la RISD y una sólida base sanitaria. Newport impulsa el mercado de alquileres vacacionales de alta gama durante el verano. Las localidades costeras, desde Narragansett hasta Block Island, aportan ingresos estacionales procedentes de los alquileres a corto plazo. Además, todo el estado se beneficia del exceso de demanda de los trabajadores que se desplazan a Boston, una estructura que se adapta bien a la financiación DSCR.
Rhode Island aúna la demanda generada por las universidades de la Ivy League, el turismo de lujo de Newport, el exceso de demanda de los trabajadores que se desplazan diariamente desde Boston y los ingresos procedentes de los alojamientos turísticos costeros (STR): cuatro factores que mantienen estable el rendimiento de los alquileres en el estado más pequeño del país.
La Universidad de Brown, el RISD, el Providence College, la Universidad Bryant y la URI generan una demanda de alojamiento para estudiantes durante todo el año en los principales submercados del estado.
Las mansiones de Newport, su ambiente náutico y su casco histórico hacen que las tarifas por noche de los alquileres vacacionales en temporada alta se encuentren entre las más elevadas del noreste.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Rhode Island que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
Providence se sustenta gracias al sector sanitario (Lifespan, Care New England), la Universidad de Brown, la RISD, la administración estatal y un sector tecnológico en expansión. Warwick aporta la demanda de mano de obra de las zonas suburbanas, impulsada por el aeropuerto T.F. Green. Pawtucket y Central Falls ofrecen precios de entrada asequibles. La costa del sur del condado —Narragansett, Westerly y Block Island— sustenta el mercado de alquileres vacacionales durante la temporada estival. Y la Universidad Bryant en Smithfield, junto con la URI en Kingston, completan la oferta de alojamiento para estudiantes. Dado que Rhode Island es un estado tan compacto, los inversores pueden gestionar carteras en múltiples submercados sin salir de una sola zona.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra un tríplex en Providence como si alquila una vivienda de verano en Newport.
Confirme la estrategia: alquiler a largo plazo en Providence o Warwick, alojamiento para estudiantes universitarios o alquiler vacacional de temporada baja en Newport o Narragansett. La estrategia determina las previsiones.
Recopile datos comparativos de alquileres de inmuebles de larga duración en Providence, Warwick y Pawtucket. En el caso de los alojamientos turísticos costeros, elabore proyecciones para la temporada alta a partir de datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los impuestos sobre la propiedad en Rhode Island se sitúan en torno a la media nacional; consulte la factura real del municipio en lugar de hacer una estimación.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de la zona de Boston o de otros estados que deseen invertir en Rhode Island.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). Los documentos de sociedades de responsabilidad limitada (LLC) son habituales entre los inversores de Rhode Island que acumulan varias propiedades de alquiler en la costa.
Un tasador autorizado en Rhode Island realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Rhode Island se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Rhode Island?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando los datos de la zona costera del noreste de Rhode Island.
Desde los tríplex de Providence hasta los alquileres de verano en Newport, DSCR opera en todo el panorama inmobiliario de Rhode Island.
Alquileres a largo plazo en Warwick, Cranston, East Greenwich y los alrededores de Providence: el tipo de inmueble con DSCR más habitual y el más sencillo de evaluar en el marco de un contrato de alquiler estándar.
La clásica vivienda de tres plantas típica de Nueva Inglaterra sigue siendo una inversión con un elevado flujo de caja en Providence, Pawtucket y Central Falls: tres viviendas, una sola hipoteca y unos alquileres combinados muy elevados.
Alquileres vacacionales en Newport, Narragansett, Westerly, Block Island y Watch Hill: se ajustan a las previsiones para la temporada alta de verano, respaldadas por datos similares a los de AirDNA.
Apartamentos en el centro de Providence, College Hill y Federal Hill: existe una fuerte demanda por parte de los trabajadores sanitarios, el profesorado de la Universidad de Brown y los profesionales del centro de la ciudad.
Inmuebles cerca de Brown, RISD, Providence College, Bryant (Smithfield) y URI (Kingston): demanda estable durante el curso académico con datos comparativos de alquiler por habitación.
Alquileres amueblados a medio plazo destinados a Lifespan, Care New England, el Rhode Island Hospital y contratos de enfermeras itinerantes en toda la zona metropolitana de Providence.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Rhode Island que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de temporada, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado —por dormitorio— para los alquileres destinados a estudiantes cerca de Brown, la URI y otras universidades.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda — con cobertura contra vientos y inundaciones para propiedades costeras en Newport, Narragansett y Block Island. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Rhode Island: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera que acumulan propiedades de alquiler vacacional en la costa.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Newport, Narragansett, Block Island o Westerly: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen las temporadas alta y media.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Rhode Island con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo Rhode Island, desde edificios de tres plantas en Providence hasta alquileres vacacionales de lujo en Newport, pasando por alojamientos para estudiantes de Brown, RISD y URI, y alquileres a corto plazo (STR) en la costa del sur del condado. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para comentar sus planes de inversión en Rhode Island.
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Tanto si está comprando su primera vivienda de tres plantas en Providence como si se trata de su décima vivienda de alquiler de verano en Newport, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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