Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Misuri, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente sólidos como para hacer frente al pago mensual completo, independientemente de si dichos ingresos proceden de un alojamiento de alquiler a corto plazo (STR) dedicado al entretenimiento familiar en Branson, de una vivienda de fin de semana en el lago de los Ozarks, de un alquiler destinado a los empleados de Boeing Defense en San Luis o de un dúplex en el lado de Misuri de Kansas City. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de la renta personales. Cuando el alquiler previsto cumpla con el ratio de cobertura exigido, podrá presentar su solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Un préstamo DSCR en Misuri ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la vivienda, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. El impuesto sobre la propiedad de Misuri, cercano a la media nacional (~0,93 %), mantiene el cálculo del PITI relativamente equilibrado, pero siempre debe tenerse en cuenta el tipo impositivo real del condado.
Misuri combina dos mercados turísticos distintivos de alojamientos de corta estancia (Branson y el lago de los Ozarks) con dos importantes clústeres empresariales metropolitanos (St. Louis F500 + Kansas City, en el lado de Misuri), la planta de fabricación de aviones de combate de Boeing Defense, con 15 000 empleados, dos importantes instalaciones del Ejército y unos impuestos sobre la propiedad moderados que mantienen los índices de cobertura a un nivel asequible.
Los teatros de música country, Silver Dollar City y el lago Table Rock constituyen el pilar de una economía basada en el sector del entretenimiento familiar que se distingue de cualquier otro mercado estadounidense. Es estacional, pero constante.
Justo por debajo de la media nacional del 0,99 %: ni supone un obstáculo estructural ni un fuerte impulso. Los tipos impositivos por mil varían según el condado: los de los condados de St. Louis y Jackson son más elevados, mientras que los de los condados rurales de Ozark son más bajos.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Missouri que cumplan los requisitos, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en la propiedad adecuada para alquiler vacacional en el lago de los Ozarks o en un dúplex del corredor de Boeing en San Luis.
La economía de Misuri abarca cuatro sectores diferenciados. San Luis es la sede de la fabricación de aviones de combate de Boeing Defense (F-15EX, F/A-18, MQ-25, T-7A; ~15 000 empleados), además de un clúster de empresas de la lista Fortune 500 (Anheuser-Busch InBev, Edward Jones, Centene, Emerson, Energizer). La parte de Kansas City situada en Missouri acoge a Hallmark Cards, H&R Block, a los equipos de los Chiefs y los Royals, y al Power & Light District. Fort Leonard Wood es la base del entrenamiento del Ejército (unos 50 000 reclutas al año en las escuelas de Ingenieros, Químicos y Policía Militar), y la base aérea de Whiteman alberga la flota de bombarderos furtivos B-2. Los mercados turísticos de Branson (más de 10 millones de visitantes anuales) y el lago de los Ozarks (1.150 millas de costa) aportan demanda de alquileres a corto plazo. La economía generada por el fútbol americano de la SEC de la Universidad de Missouri (Mizzou) en Columbia y la sede central de Bass Pro Shops en Springfield completan el variado panorama de alquileres del estado.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si se trata de la compra de un dúplex en el barrio de Soulard de San Luis como de un alojamiento turístico (STR) dedicado al ocio familiar en Branson, aunque los modelos de ingresos difieren considerablemente.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Consulte los datos comparativos de alquileres para propiedades a largo plazo en San Luis, la zona de Kansas City (en el lado de Misuri), Columbia o Springfield; en el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en Branson, el lago de los Ozarks o el lago Table Rock, utilice las previsiones verificadas por AirDNA que tienen en cuenta de forma realista la concentración estacional.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme la documentación final y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR de Missouri se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Missouri?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde los dúplex de ladrillo del barrio de Soulard, en San Luis, hasta las viviendas unifamiliares de Brookside, en Kansas City, pasando por los alojamientos turísticos de uso familiar (STR) de Branson y las casitas a orillas del lago de los Ozarks, DSCR opera en todo el panorama inversor de Misuri.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los barrios de los alrededores de San Luis (Clayton, Webster Groves, Kirkwood, Chesterfield), en la zona de Kansas City correspondiente al estado de Misuri (Lee's Summit, Independence, Liberty, Blue Springs) y en Springfield.
Apartamentos en Central West End, Soulard y el centro de San Luis; en KC's Plaza, Crossroads y River Market: existe una fuerte demanda por parte de profesionales del sector empresarial, sanitario y de los entornos universitarios.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la mejor oportunidad de obtener un alto rendimiento en términos de DSCR en San Luis (Soulard, Tower Grove, Benton Park), en la parte de Kansas City perteneciente a Misuri (Westside, Crossroads), en Springfield, en Columbia y en Joplin.
Alojamientos turísticos familiares en Branson, Table Rock Lake y Hollister; alojamientos turísticos frente al lago en Lake of the Ozarks (Osage Beach, Lake Ozark, Camdenton); así como alojamientos turísticos en Columbia para los fines de semana de partido de la Mizzou.
Inmuebles situados cerca de la Universidad de Missouri (Columbia, ~31 000 estudiantes), la Universidad Estatal de Missouri (Springfield), la Universidad Central de Missouri (Warrensburg), la Universidad de San Luis, la Universidad de Missouri-Kansas City y la Universidad de Ciencia y Tecnología de Missouri (Rolla): demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados a medio plazo destinados a ingenieros de Boeing Defense (St. Louis), enfermeras itinerantes de BJC Healthcare y de University of Missouri Health Care, traslados por cambio de destino (PCS) a Fort Leonard Wood y a la base aérea de Whiteman, así como traslados corporativos de Hallmark y H&R Block.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado correspondiente a la propiedad de Missouri que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca vigente.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en Branson, el lago de los Ozarks o el lago Table Rock: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. También se requieren presupuestos de seguros contra tornados y vientos, dada la exposición de Misuri a fenómenos meteorológicos extremos.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar inmuebles de alquiler en Misuri y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde dúplex en el corredor de Boeing de San Luis hasta viviendas familiares de alquiler en el lado de Misuri de Kansas City, pasando por alojamientos turísticos de entretenimiento familiar en Branson y casas de campo a orillas del lago de los Ozarks, adaptamos el programa al inmueble, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Missouri.
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Tanto si está comprando su primer dúplex en San Luis como su decimoquinta vivienda de alquiler vacacional en el lago de los Ozarks, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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