Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo dSCR en New Jersey cuando los ingresos por alquiler de la propiedad son suficientes para cubrir la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en los ingresos generados por la propiedad, más que en la situación laboral personal o en las declaraciones de la renta. Una vez que el índice de cobertura cumple los requisitos del programa, puede presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
New Jersey abarca todas las estrategias de alquiler a la vez: los alquileres para trabajadores que se desplazan a Nueva York en los condados de Hudson y Bergen (Jersey City, Hoboken, Fort Lee), el clúster farmacéutico del corredor de Princeton (J&J, Merck, BMS, Bayer, Sanofi), la remodelación de Newark, las viviendas universitarias de Rutgers y Princeton, el mercado de alquileres a corto plazo de la costa de Jersey y el cinturón de trabajadores que se desplazan a Filadelfia desde el sur de Jersey. La carga fiscal inmobiliaria del estado es real y significativa: realizamos la evaluación de la solicitud basándonos en las facturas municipales reales, no en estimaciones.
New Jersey aúna el mercado de alquiler para trabajadores que se desplazan diariamente a Nueva York más extenso del país, el segundo mayor clúster farmacéutico de EE. UU., el turismo de la costa de Jersey y las residencias universitarias de las principales universidades de la Big Ten y la Ivy League: cuatro estrategias de alquiler muy diferentes en uno de los estados con mayor densidad de población.
Los trenes de PATH y NJ Transit llevan a los inquilinos de los condados de Hudson y Bergen a Manhattan en un trayecto de entre 15 y 30 minutos. Esa ventaja en el tiempo de desplazamiento genera la demanda de alquiler más sólida y sostenida del país.
Johnson & Johnson (New Brunswick), Merck (Rahway/Kenilworth), Bristol Myers Squibb (Princeton/Lawrenceville), Bayer (Whippany), Sanofi (Bridgewater) y Novartis (East Hanover) constituyen el segundo clúster farmacéutico más grande de los Estados Unidos.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de New Jersey que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de New Jersey es inusualmente amplia para el tamaño del estado. El condado de Hudson (Jersey City, Hoboken, Weehawken, Union City, West New York, Bayonne, Secaucus) es el principal foco de la demanda de los trabajadores que se desplazan a Nueva York y de los profesionales del sector financiero; solo la torre de Goldman Sachs en Jersey City alberga a miles de personas. El condado de Bergen (Hackensack, Englewood, Edgewater, Fort Lee, Ridgewood) capta el segmento de mayor nivel de ese flujo de trabajadores pendulares. El condado de Essex (Newark, Montclair, Bloomfield, South Orange) genera la demanda de Rutgers Newark, el NJIT, Audible y Prudential. El corredor de Princeton, que atraviesa los condados de Mercer y Somerset (Princeton, Plainsboro, West Windsor, Bridgewater), impulsa la demanda de alquiler por parte de las grandes empresas farmacéuticas. El sur de Jersey (Camden, Cherry Hill, Voorhees, Mount Laurel, Marlton, Moorestown, Haddonfield) capta el cinturón de trabajadores que se desplazan desde Filadelfia. La costa de Jersey (Asbury Park, Belmar, Cape May, Wildwood, Ocean City NJ, Stone Harbor, Avalon, Spring Lake, Long Branch) genera ingresos por alquileres de temporada (STR) en verano. Los casinos de Atlantic City (Borgata, Hard Rock, Ocean Casino, Caesars) completan el turismo durante todo el año. Una nota de transparencia: New Jersey tiene los tipos impositivos efectivos sobre la propiedad más altos de EE. UU.; nosotros realizamos la evaluación de la solicitud en función de las facturas municipales reales, no de estimaciones, por lo que los cálculos en el momento de la solicitud coinciden con los del cierre.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una vivienda bifamiliar en Jersey City como una vivienda unifamiliar en Cherry Hill destinada al alquiler.
Confirme la estrategia: los trabajadores que se desplazan diariamente desde Hudson y el condado de Bergen a Nueva York, el personal del sector farmacéutico del corredor de Princeton, la remodelación de Newark, el alojamiento para estudiantes de Rutgers y Princeton, los alquileres vacacionales en la costa de Jersey o los trabajadores que se desplazan diariamente desde el sur de Jersey a Filadelfia. La estrategia determina las previsiones.
Los impuestos sobre la propiedad en New Jersey varían enormemente según el municipio. Para empezar, obtenemos la factura real actual de la oficina de tasación del municipio (no una estimación). Dado que cuenta con los tipos impositivos efectivos más elevados de Estados Unidos, este es el factor que más influye en el cálculo del DSCR en New Jersey.
Recopile datos comparativos de alquileres del barrio. Para las propiedades de dos y tres viviendas en Jersey City y Newark se utiliza el alquiler combinado por unidad; para los alquileres de inmuebles farmacéuticos en la zona de Princeton se utilizan datos comparativos de un solo inquilino; y para los alquileres de temporada en la costa de Jersey se utilizan proyecciones para la temporada alta.
Sume el capital, los intereses, el importe real del impuesto municipal sobre la propiedad y el seguro. Dado que los impuestos de New Jersey se reflejan con exactitud, el PITI que se indica en la solicitud es el mismo que se aplica en el momento del cierre.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores con sede en Nueva York que deseen expandirse a los condados de Hudson y Bergen, o para inversores de fuera del estado interesados en la costa de Jersey.
Un tasador con licencia de New Jersey realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva. En el caso de los edificios multifamiliares de Jersey City y Hoboken, el tasador recurre a comparables por unidad.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR de New Jersey se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en New Jersey?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta la realidad de los impuestos sobre la propiedad de New Jersey, los más elevados del país.
Desde viviendas bifamiliares en Jersey City hasta casas adosadas en el corredor de Princeton, pasando por alquileres vacacionales en la costa de Jersey, dSCR opera en todo el panorama inmobiliario de New Jersey.
Edificios de piedra rojiza y propiedades reconvertidas de dos y tres viviendas en Jersey City (Bergen-Lafayette, Greenville, Journal Square, McGinley Square), Hoboken, Bayonne y Union City: la mejor oportunidad en el sector multifamiliar en cuanto a DSCR a las puertas de Manhattan.
Pisos en buen estado en Fort Lee, Edgewater, Hackensack, Englewood, Montclair y South Orange, ideales para quienes se desplazan a Nueva York a través del puente George Washington y por los túneles Lincoln y Holland.
Alquileres de viviendas unifamiliares y adosadas en Princeton, Plainsboro, West Windsor, Lawrenceville, Bridgewater y East Hanover, destinados a investigadores y ejecutivos de J&J, Merck, BMS, Bayer, Sanofi y Novartis.
Inmuebles cerca de Rutgers New Brunswick (sede principal de la Big Ten), Rutgers Newark, Rutgers Camden, la Universidad de Princeton, el Instituto Stevens (Hoboken), el NJIT (Newark), Seton Hall, la Universidad Estatal de Montclair y el TCNJ.
Alquileres vacacionales de verano en Asbury Park, Belmar, Manasquan, Point Pleasant Beach, Long Branch, Cape May, Wildwood, Ocean City (Nueva Jersey), Stone Harbor, Avalon, Sea Isle City y Spring Lake: las tarifas semanales de temporada alta realizan la evaluación de la solicitud para el resto del año.
Alquileres de viviendas unifamiliares y adosadas en Cherry Hill, Voorhees, Mount Laurel, Marlton, Moorestown, Haddonfield y Camden: tipos impositivos sobre la propiedad considerablemente más bajos que en el norte de Nueva Jersey, con el mercado laboral de Filadelfia a solo 15 minutos cruzando el puente.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de New Jersey que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, el contrato de alquiler vigente. En el caso de las viviendas de dos y tres familias en Jersey City y Newark: el contrato de alquiler de cada unidad. En el caso de las propiedades desocupadas, el tasador recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
La última factura del impuesto municipal —no una estimación—. Dado que New Jersey tiene los tipos impositivos efectivos más altos de Estados Unidos, es fundamental disponer de la factura real para calcular con precisión el PITI.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —con cobertura contra inundaciones para propiedades de Jersey Shore y zonas costeras afectadas por el huracán Sandy—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de New Jersey: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera de Jersey City y Newark.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en New Jersey con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar financiación DSCR en todo New Jersey, desde edificios multifamiliares para trabajadores que se desplazan a Nueva York en Jersey City y Hoboken hasta apartamentos en propiedad en el condado de Bergen, en Fort Lee y Edgewater; alquileres para el sector farmacéutico en el corredor de Princeton, cerca de J&J, Merck, BMS y Bayer, pasando por las residencias de estudiantes de Rutgers y Princeton, la remodelación de Newark, los alquileres a corto plazo (STR) de la costa de Jersey desde Asbury Park hasta Cape May, y el cinturón de cercanías de Filadelfia en el sur de Nueva Jersey, en Cherry Hill y Mount Laurel. Recopilamos por adelantado las liquidaciones fiscales municipales reales (el factor de mayor variación del DSCR en New Jersey), de modo que los cálculos en la solicitud coincidan con los del cierre.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, presente su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para comentar sus planes de inversión en New Jersey.
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Tanto si está comprando su primera vivienda bifamiliar en Jersey City, en el barrio de Bergen-Lafayette, como si se trata de su décima propiedad de alquiler destinada al sector farmacéutico en el corredor de Princeton, estructuraremos la financiación en función del flujo de caja de la propiedad, teniendo en cuenta los importes reales de los impuestos municipales. Preaprobación en 24 horas.
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