Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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En Kansas, para poder optar a un préstamo DSCR es necesario demostrar que los ingresos por alquiler son lo suficientemente sólidos como para cubrir la totalidad de la cuota mensual, independientemente de si dichos ingresos proceden de un dúplex destinado a personal del sector aeroespacial en Wichita, de una vivienda unifamiliar para empleados de empresas en Overland Park o de un alquiler para militares en Fort Riley, Junction City. La aprobación depende del flujo de caja de la propiedad, no de sus declaraciones de impuestos personales. Cuando el alquiler previsto cumpla con el ratio de cobertura requerido, podrá presentar su solicitud en línea y seguir adelante.
Un préstamo DSCR en Kansas ofrece a los compradores la posibilidad de cumplir los requisitos en función de los ingresos que genera la propiedad, en lugar de basarse en la documentación de sus ingresos personales. El coeficiente de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos por alquiler con el pago total de la vivienda —capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro—. Tanto el tipo impositivo sobre la propiedad de Kansas (aproximadamente un 1,41 % efectivo) como la dinámica de los seguros en el «Corredor de los Tornados» influyen en la línea PITI, por lo que es importante contar con modelos precisos para cada condado.
Kansas combina la plantilla de más de 30 000 trabajadores del sector aeroespacial de Wichita («Capital Aeronáutica del Mundo») con el clúster empresarial de la zona de Kansas City en Kansas (Sprint/T-Mobile, Garmin, Black & Veatch, AMC), dos importantes bases militares (Fort Riley y Fort Leavenworth) y una de las cuatro mayores expansiones de energía eólica de EE. UU. en la mitad occidental del estado.
Spirit AeroSystems (aprox. 13 000), Textron Aviation (aprox. 9 000), Bombardier Learjet y Airbus conforman, en conjunto, una de las plantillas de fabricación más numerosas del Medio Oeste. La demanda de alquileres a largo plazo constituye el pilar del área metropolitana.
Por encima de la media nacional del 0,99 %, con variaciones significativas según el condado. El condado de Johnson (suburbios de Kansas City) y el condado de Sedgwick (Wichita) registran los tipos impositivos más elevados; utilice siempre los tipos reales, no las medias.
Financiación disponible con un LTV de hasta el 85 % para inversores de Kansas que cumplan los requisitos, lo que significa un pago inicial de tan solo el 15 % en la vivienda adecuada para alquiler familiar en Overland Park o en un dúplex destinado al personal del sector aeroespacial en Wichita.
La economía de Kansas está mucho más diversificada de lo que sugieren los estereotipos sobre el maíz y el trigo. Wichita es sede de una plantilla de más de 30 000 trabajadores del sector aeroespacial que fabrican fuselajes de los modelos 737 y 787 (Spirit AeroSystems), aviones Cessna y Beechcraft (Textron Aviation) y aviones Learjet (Bombardier). Los suburbios del lado de Kansas City (Kansas) albergan las sedes de T-Mobile, Garmin, Black & Veatch y AMC Theatres. La 1.ª División de Infantería de Fort Riley y la Escuela de Mando y Estado Mayor de Fort Leavenworth sustentan la demanda de alquileres militares en Junction City, Manhattan y Leavenworth. La Universidad de Kansas en Lawrence y la Universidad Estatal de Kansas en Manhattan sustentan los mercados universitarios. Garden City, Dodge City y Liberal constituyen el pilar de la mayor economía de envasado de carne de vacuno de EE. UU. El oeste de Kansas lidera el país en la expansión de la energía eólica. Las cuentas suelen cuadrar a niveles de precios moderados, pero siempre frente a una línea de impuestos sobre la propiedad que requiere una modelización cuidadosa a nivel de condado.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo tanto si compra una vivienda familiar en alquiler en Overland Park como un dúplex para militares en Junction City (Fort Riley), aunque los datos comparativos de alquiler y los datos PITI varían según el condado.
Aclare si se trata de un alquiler a largo plazo o de un alquiler de temporada a corto plazo, ya que esto influye en la previsión de ingresos.
Consulte los datos comparativos de alquileres a largo plazo en Overland Park, Wichita, Topeka o Lawrence; para los alquileres de corta duración (STR) durante los fines de semana de partido de la KU o de baloncesto en el Allen Fieldhouse, utilice las previsiones verificadas por AirDNA, que reflejan fielmente la concentración de la temporada.
Sume el capital, los intereses, los impuestos y el seguro. Esa es la cantidad que debe cubrir el alquiler.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con las directrices del programa, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No es necesario presentar declaraciones de la renta, formularios W-2 ni cartas de empleo.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación).
El avalúo comprueba tanto el valor del inmueble como su alquiler de mercado; ambos factores se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Kansas se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
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Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula.
Desde viviendas de alquiler para familias en Overland Park hasta dúplex para trabajadores del sector aeroespacial en Wichita, pasando por viviendas para trabajadores de la industria cárnica en Garden City, DSCR opera en todo el panorama inversor de Kansas.
Viviendas unifamiliares en alquiler en los suburbios de Kansas City (Overland Park, Olathe, Lenexa, Leawood, Shawnee), en los suburbios de Wichita (Andover, Bel Aire, Maize, Derby) y en los barrios de Topeka.
Apartamentos y adosados en Overland Park, el centro de Wichita y los barrios colindantes con Crossroads y Plaza: existe una fuerte demanda por parte de los trabajadores cualificados del sector empresarial y aeroespacial.
Inmuebles dúplex, tríplex y cuádruplex: a menudo representan la inversión con mayor rentabilidad en términos de DSCR en Wichita, Topeka, Lawrence, Manhattan y Junction City (cerca de Fort Riley).
Los alojamientos de tipo STR en Lawrence, cerca de la Universidad de Kansas y del Allen Fieldhouse; y en Manhattan, cerca de la Universidad Estatal de Kansas y del Bill Snyder Family Stadium, cumplen los requisitos según las previsiones verificadas por AirDNA, en las que se han tenido en cuenta de forma realista los precios de los fines de semana de partido de la Big 12.
Inmuebles cerca de la Universidad de Kansas (Lawrence, unos 28 000 estudiantes), la Universidad Estatal de Kansas (Manhattan, unos 20 000), la Universidad Estatal de Wichita, la Universidad Estatal de Emporia y la Universidad Estatal de Pittsburg: demanda constante durante el curso académico.
Alquileres amueblados de media duración destinados a contratistas de Spirit AeroSystems, ingenieros de Textron Aviation, traslados de Garmin, traslados PCS de Fort Riley/Leavenworth y enfermeras itinerantes del Centro Médico de la Universidad de Kansas.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario del préstamo.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Kansas que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de alquiler a corto plazo, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC): escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). La mayoría de los préstamos DSCR admiten la titularidad a nombre de una LLC.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres a corto plazo (STR) durante los fines de semana de partido en Lawrence o en las ciudades universitarias de Manhattan: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses. También se requieren presupuestos de seguros contra vientos y tornados, dada la ubicación de Kansas en el «Corredor de los Tornados».
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Kansas con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a evaluar propiedades de alquiler en Kansas y a estructurar la financiación en función del flujo de caja previsto. Desde dúplex para trabajadores del sector aeroespacial en Wichita hasta viviendas familiares de alquiler en Overland Park, pasando por alojamientos militares en Fort Riley y propiedades de alquiler en la zona de procesamiento cárnico de Garden City, adaptamos el programa a la propiedad, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y con soluciones orientadas a los inversores.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar su estrategia de inversión en Kansas.
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Tanto si va a comprar su primer dúplex en Wichita como si se trata de su decimoquinta vivienda familiar de alquiler en Overland Park, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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