Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores pueden optar a un préstamo DSCR en el District of Columbia cuando los ingresos por alquiler generados por la propiedad cubren la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en los ingresos de la propiedad, en lugar de en la situación laboral personal o en las declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumple los requisitos del programa, puede presentar la solicitud en línea y avanzar hacia el cierre de la operación.
Washington D. C. es uno de los mercados de alquiler más competitivos del país, con una amplia base de inquilinos compuesta por empleados federales, contratistas, grupos de presión, abogados, consultores y estudiantes de Georgetown, GWU, Howard, American y Catholic. Un préstamo DSCR en DC permite a los inversores cumplir los requisitos basándose en el rendimiento de la propia propiedad, lo cual resulta útil en un mercado urbano de alto coste donde las restricciones de la financiación convencional pueden frenar el crecimiento de la cartera.
El Distrito combina la estabilidad de los inquilinos del Gobierno federal, la presencia de universidades de primer nivel, la demanda de viviendas para embajadas y personal diplomático, y unos alquileres urbanos que se mantienen constantemente altos: cuatro factores que hacen que los índices de ocupación sigan funcionando incluso en uno de los mercados con precios más elevados del país.
Los empleados federales, los contratistas (Booz Allen, Deloitte, Accenture Federal), los grupos de presión, los profesionales del derecho y los consultores impulsan una demanda de alquiler que se mantiene constante durante todo el año, independientemente de los cambios de gobierno y los cierres administrativos.
Georgetown, GWU, American, Howard, Catholic y Gallaudet generan una demanda de alojamiento para estudiantes durante todo el año en diversos barrios, desde Foggy Bottom hasta Tenleytown y Shaw.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de DC que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La diversidad de inquilinos de Washington D. C. es una de las más amplias de todas las ciudades estadounidenses. Capitol Hill atrae al personal del Congreso y de las comisiones. Foggy Bottom da servicio a la Universidad George Washington y al Departamento de Estado. Dupont Circle y Logan Circle atraen a asociados de bufetes de abogados, consultores y profesionales de las embajadas. Columbia Heights combina inquilinos de clase trabajadora y jóvenes profesionales. Navy Yard y The Wharf ofrecen condominios de nueva construcción. Brookland sustenta la demanda de la Universidad Católica. Georgetown da cabida tanto a estudiantes como a profesionales del Banco Mundial y el FMI. La Universidad de Howard impulsa la demanda en Shaw y LeDroit Park. El resultado es una estabilidad en el mercado del alquiler que resulta más difícil de encontrar en mercados dependientes de un único sector.
Desde la tasación de la propiedad hasta el cierre de la operación, el proceso es el mismo, tanto si compra una casa adosada en Capitol Hill como un piso en Navy Yard.
Confirme la estrategia de alquiler: viviendas para profesionales en Capitol Hill, alojamientos para estudiantes en Foggy Bottom o Tenleytown, o un piso urbano en Navy Yard o Wharf. La estrategia determina las previsiones.
Consulte los datos comparativos de alquileres del barrio en cuestión. Los alquileres en Washington D. C. varían considerablemente: un apartamento de un dormitorio en Dupont Circle y una casa adosada en Brookland requieren datos comparativos muy distintos.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad en Washington D. C. (aproximadamente un 0,85 % efectivo) y el seguro. Utilizamos la valoración real de OTR de Washington D. C., no una estimación; las pequeñas diferencias se acumulan en mercados con un PITI elevado.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que la hace ideal para contratistas federales con ingresos declarados mediante el formulario 1099 o para inversores de fuera del estado que se instalan en Washington D. C.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa a continuación). En el caso de los pisos en propiedad horizontal, revisamos los documentos de la HOA y evaluamos la garantía del proyecto desde el principio.
Un tasador autorizado por el Distrito de Columbia realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Washington D. C. se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Washington D. C.?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando las cifras de las zonas urbanas de alto coste de Washington D. C.
Desde las casas adosadas de Capitol Hill hasta los pisos en propiedad de Navy Yard, DSCR opera en todo el panorama inversor de Washington D. C.
Pisos en régimen de propiedad horizontal en Dupont Circle, Logan Circle, Penn Quarter, Navy Yard, The Wharf y Columbia Heights —el tipo de inmueble más habitual en el DSCR de Washington D. C.—.
Las casas adosadas de Capitol Hill, Shaw, Mount Pleasant, Adams Morgan y U Street —a menudo reconvertidas en viviendas de alquiler con varias unidades para obtener un mayor flujo de caja conjunto—.
Edificios de entre 2 y 4 viviendas en Columbia Heights, Petworth y el corredor de Brightwood: una sola hipoteca, múltiples fuentes de ingresos.
Inmuebles cerca de Georgetown, GWU (Foggy Bottom), American (Tenleytown), Howard (Shaw / LeDroit Park) y Catholic (Brookland): demanda constante durante el curso académico.
Apartamentos y pisos en Capitol Hill, NoMa, H Street y Southwest destinados al personal del Congreso, a empleados federales, a contratistas y a grupos de presión.
Alquileres amueblados de larga duración y de lujo en Kalorama, Embassy Row (Massachusetts Ave) y Georgetown, dirigidos al personal de las embajadas, a los profesionales del FMI y del Banco Mundial, y a los diplomáticos de visita.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de prestatarios extranjeros y diplomáticos.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de DC que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado específicos del barrio de Washington D. C.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario o de vivienda. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Para los apartamentos en D.C.: estatutos de la HOA, presupuesto, póliza de seguro global y cuestionario del proyecto. Comprobamos la viabilidad del proyecto desde el principio para que el expediente no se estanque.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Washington D. C. o de una entidad de otro estado registrada en Washington D. C.: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en el District of Columbia, desde las casas adosadas de Capitol Hill hasta los apartamentos de Dupont Circle, pasando por las nuevas construcciones de Navy Yard, los alquileres vinculados a universidades cerca de Georgetown, GWU, Howard y American, y las propiedades de lujo del corredor de las embajadas. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en planes de pensiones de aportación definida.
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Tanto si va a comprar su primera casa adosada en Capitol Hill como si se trata de su décimo piso en Navy Yard, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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