Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores de Virginia pueden optar a un préstamo DSCR cuando los ingresos por alquiler de la propiedad cubren la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja generado por la propiedad, y no en su historial laboral ni en sus declaraciones de impuestos. Una vez que las cifras alcancen el nivel de cobertura exigido, podrá presentar su solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Virginia ofrece uno de los mercados de alquiler más diversos de la costa este. El norte de Virginia se sustenta en los contratistas federales, el sector de la defensa y el «Data Center Alley». Hampton Roads alberga el complejo naval más grande del mundo. Richmond constituye un centro financiero y sanitario. Charlottesville, Blacksburg y Williamsburg aportan una demanda de primer orden propia de ciudades universitarias. Un préstamo DSCR le permite crear una cartera en estos submercados sin necesidad de volver a verificar los ingresos personales para cada compra.
Virginia abarca todos los segmentos del mercado de alquiler a la vez: el segmento de alta gama para quienes se desplazan diariamente a Washington D. C., sectores militares y de construcción naval de primer orden, la capital financiera y del tabaco, ciudades universitarias de primer nivel y los mercados de Shenandoah, que ofrecen una rentabilidad asequible. Un solo estado, múltiples estrategias de alquiler bajo una única estructura de financiación.
El norte de Virginia es la sede de Lockheed Martin, Northrop Grumman, Booz Allen, CACI y la sede central de Amazon (HQ2), además de albergar la mayor concentración de centros de datos del mundo en el «Data Center Alley» de Loudoun.
Hampton Roads alberga la Estación Naval de Norfolk (la base naval más grande del mundo), la Estación Aeronaval de Oceana, la Base Conjunta Langley-Eustis y los astilleros de Newport News, lo que garantiza una demanda constante de viviendas para personal militar durante todo el año.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Virginia que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La base de inquilinos de Virginia es inusualmente amplia. Arlington, Alexandria, Fairfax, Reston, Tysons Corner, McLean y Loudoun constituyen el núcleo del segmento de trabajadores que se desplazan a Washington D. C. y de contratistas federales, con alquileres de alta gama. Richmond se sustenta gracias a Capital One, Altria, Markel, el Banco de la Reserva Federal de Richmond, la VCU y VCU Health. Charlottesville cuenta con la UVA y la región vinícola circundante. Blacksburg ofrece alojamiento para los estudiantes de Virginia Tech. Williamsburg combina la demanda de los estudiantes de William & Mary con los alquileres a corto plazo (STR) del turismo de Colonial Williamsburg. Lynchburg cuenta con la Liberty University. Roanoke y el valle de Shenandoah ofrecen precios de adquisición más bajos para los inversores que buscan exclusivamente flujo de caja. Los impuestos sobre la propiedad suelen situarse cerca de la media nacional, lo que resulta útil para mantener unos ratios de cobertura adecuados.
Desde la valoración del inmueble hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo, tanto si compra un piso en Arlington como si adquiere una vivienda de alquiler vacacional en Virginia Beach.
Confirme la estrategia: un piso para trabajadores pendulares en NoVA, un alquiler para militares en Norfolk, un dúplex en Richmond, alojamiento para estudiantes de la UVA o Virginia Tech, o un alquiler a corto plazo en Virginia Beach. La estrategia determina las previsiones.
Utilice datos comparativos de alquileres para los alquileres a largo plazo. En el caso de los alquileres de corta duración (STR) en Williamsburg, Virginia Beach o Shenandoah, elabore proyecciones para la temporada alta a partir de datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los impuestos sobre la propiedad en Virginia se sitúan cerca de la media nacional; consultamos la factura real del condado en lugar de hacer una estimación.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para contratistas federales con ingresos declarados mediante el formulario 1099 o para inversores de fuera del estado que se establezcan en Virginia.
Envíe el paquete de documentos, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). En el caso de los pisos en HOA de NoVA, revisamos los documentos de la HOA y la garantía de conformidad desde el principio.
Un tasador con licencia de Virginia realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Virginia se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Virginia?
Solicitar en líneaEl índice de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, utilizando datos de la zona central de Virginia.
Desde apartamentos en Arlington hasta viviendas de alquiler para estudiantes en Charlottesville, dSCR opera en todo el panorama inmobiliario de inversión de Virginia.
Alquileres a largo plazo en Fairfax, Loudoun, Prince William, Henrico (Richmond) y Chesapeake: el tipo de inmueble con DSCR más habitual y el más sencillo de evaluar la solicitud.
Apartamentos en buen estado en Arlington, Alexandria, Tysons Corner, Reston y Crystal City, destinados al personal de la sede de Amazon HQ2, a contratistas federales y a quienes se desplazan diariamente a Washington D. C.
Inmuebles de 2 a 4 viviendas en Richmond, Norfolk y Roanoke —por lo general, la opción que ofrece un mayor flujo de caja en los submercados más asequibles de Virginia—.
Inmuebles situados cerca de la Estación Naval de Norfolk, la Base Aérea Naval de Oceana, la Base Conjunta Langley-Eustis, Quantico, Fort Belvoir y el Centro Espacial Langley de la NASA: demanda estable por parte del personal militar en rotación y los contratistas.
Los alquileres vacacionales en Virginia Beach, Colonial Williamsburg, las localidades de acceso al valle de Shenandoah y la región vinícola de Charlottesville cumplen los requisitos según las previsiones estacionales respaldadas por AirDNA.
Inmuebles cerca de la UVA (Charlottesville), Virginia Tech (Blacksburg), William & Mary (Williamsburg), VCU (Richmond), George Mason (Fairfax) y Liberty (Lynchburg).
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Virginia que va a adquirir. En caso de refinanciamiento, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de temporada, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado —por dormitorio— para los alquileres destinados a estudiantes cerca de la UVA, Virginia Tech y William & Mary.
Presupuesto o póliza provisional para el seguro de propietario/vivienda — con cobertura contra vientos e inundaciones para propiedades costeras de Virginia Beach y Hampton Roads. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Virginia: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es una práctica habitual entre los inversores de cartera de NoVA y Hampton Roads.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Virginia Beach, Williamsburg o Shenandoah: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen las temporadas alta y media.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación basada en el DSCR (coeficiente de cobertura de servicio de la deuda) en función de los resultados reales de alquiler en todos los mercados de Virginia, desde las propiedades para trabajadores pendulares del norte de Virginia hasta los alquileres para militares en Hampton Roads, pasando por los dúplex de Richmond, las residencias de estudiantes de la UVA, Virginia Tech y William & Mary, y las propiedades vacacionales de Virginia Beach. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores agentes de hipotecas en varias ciudades por ofrecer un asesoramiento claro y una ejecución rigurosa.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para analizar su situación de inversión en Virginia.
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Concedemos préstamos para inversores con DSCR en todo el país. Haga clic en su estado para consultar los detalles del mercado local y comenzar la solicitud.
Tanto si está comprando su primer piso en Arlington para desplazarse al trabajo como si se trata de su decimoquinto piso de alquiler para estudiantes de Virginia Tech en Blacksburg, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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