Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Los inversores inmobiliarios pueden optar a un préstamo DSCR en Delaware cuando los ingresos por alquiler generados por la propiedad cubren la totalidad de los gastos mensuales de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja de la propiedad, y no en la situación laboral personal ni en las declaraciones de impuestos. Una vez que el ratio de cobertura cumpla los requisitos del programa, podrá presentar la solicitud en línea y avanzar hacia el cierre de la operación.
Delaware es pequeño, pero inusualmente diverso. Wilmington se sustenta gracias al corredor de las tarjetas de crédito y los servicios financieros (Chase, M&T, Capital One). Newark alberga la Universidad de Delaware. Dover combina la administración estatal con la demanda generada por la Base Aérea de Dover. Y las playas de Delaware —Rehoboth, Dewey, Bethany, Fenwick, Lewes— constituyen uno de los mercados de alquileres turísticos de verano más sólidos de la costa atlántica central. Todo ello bajo una de las estructuras de impuestos sobre la propiedad más bajas del país.
Delaware combina la ausencia de impuesto estatal sobre las ventas, unos de los impuestos sobre la propiedad más bajos del país, alojamientos turísticos de primera categoría en las playas de la costa atlántica central y un importante centro financiero en Wilmington: cuatro factores que mantienen unos índices de cobertura satisfactorios en tres condados muy diferentes.
El tipo impositivo efectivo del impuesto sobre bienes inmuebles en Delaware se sitúa en torno al 0,55 %, uno de los más bajos del país. Unos impuestos sobre bienes inmuebles más bajos se traducen en un PITI más bajo, lo que facilita el cumplimiento del ratio de cobertura.
Rehoboth, Dewey, Bethany, Fenwick Island y Lewes conforman uno de los mercados de alquiler vacacional de verano más sólidos entre Cape Cod y los Outer Banks.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Delaware que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La composición de inquilinos de Delaware es inusualmente diversa para ser un estado pequeño. Wilmington constituye el núcleo del corredor de servicios financieros y de tarjetas de crédito de la región del Atlántico Medio —con las operaciones de Chase, M&T Bank, Capital One Card Services y JPMorgan— junto con el legado farmacéutico de DuPont, AstraZeneca e Incyte, además del sector sanitario de Christiana Care. Newark alberga las residencias de estudiantes de la Universidad de Delaware. Dover combina el empleo público de la capital del estado con la Base Aérea de Dover. Las localidades costeras del condado de Sussex generan ingresos por alquileres de temporada durante el verano. Y el norte de Delaware se encuentra dentro del área metropolitana de Filadelfia —un desbordamiento de trabajadores pendulares procedentes de Pensilvania a precios de adquisición de Delaware—. Sin impuesto estatal sobre las ventas y con unos de los impuestos sobre la propiedad más bajos del país, las cuentas operativas favorecen al inversor.
Desde la tasación de la propiedad hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo, tanto si compra una casa adosada en Wilmington como si adquiere una vivienda de alquiler vacacional en Rehoboth Beach.
Confirme la estrategia: alquileres en el corredor financiero de Wilmington, alojamientos para estudiantes de la Universidad de Delaware en Newark, instalaciones gubernamentales y militares en Dover, o alquileres de temporada de verano en las playas de Delaware. La estrategia determina las previsiones.
Recopile datos comparativos de alquileres a largo plazo. En el caso de las propiedades vacacionales de Rehoboth, Bethany o Lewes, elabore proyecciones para la temporada alta de verano basadas en datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los impuestos sobre la propiedad en Delaware se encuentran entre los más bajos del país; esta es una de las mayores ventajas para los inversores en lo que respecta al PITI.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para inversores de otros estados que se trasladan a Delaware desde las áreas metropolitanas de Filadelfia o Washington D. C.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). En el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR), incluya los informes de AirDNA o el historial de reservas de los últimos 12 meses.
Un tasador con licencia de Delaware realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambas cifras se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR de Delaware se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para analizar las cifras de su operación en Delaware?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación le explicamos exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta la ventaja que supone el bajo impuesto sobre la propiedad en Delaware.
Desde las casas adosadas de Wilmington hasta los alojamientos vacacionales de Rehoboth Beach, DSCR opera en todo el panorama inversor de Delaware.
Alquileres a largo plazo en los barrios periféricos del condado de New Castle (Pike Creek, Hockessin, Bear, Middletown) y en los mercados del interior del condado de Sussex: el tipo de inmueble más habitual en lo que respecta al DSCR.
Casas adosadas y pequeños edificios de viviendas multifamiliares en Trolley Square, Little Italy, Riverside y 9th Ward, en Wilmington: una inversión urbana clásica orientada a la generación de ingresos, que a menudo se reconvierte en viviendas de alquiler de entre 2 y 4 unidades.
Los alquileres vacacionales en Rehoboth Beach, Dewey Beach, Bethany Beach, Fenwick Island y Lewes: cumplen los requisitos según las previsiones para la temporada alta de verano, respaldadas por datos similares a los de AirDNA.
Inmuebles en Newark cerca de la UD: Main Street, Cleveland Ave, Academy Street y la zona circundante de residencias de estudiantes.
Viviendas adosadas y apartamentos en Lewes y Milton, disponibles durante todo el año, destinados a jubilados y residentes que teletrabajan —no solo a turistas de verano—.
Alquileres destinados al corredor financiero de Wilmington (Chase, M&T, Capital One Card Services), al personal de la Base Aérea de Dover y a los empleados del gobierno estatal en Dover.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Delaware que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado —por dormitorio— para los alquileres destinados a estudiantes cerca de la UD.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda — con cobertura contra vientos e inundaciones para propiedades costeras en Rehoboth, Bethany, Fenwick Island y Lewes. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Delaware: escritura de constitución, acuerdo de funcionamiento y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Las LLC de Delaware son muy habituales entre los inversores de cartera, dada la estructura societaria favorable de este estado.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Rehoboth, Dewey, Bethany, Fenwick o Lewes: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen las temporadas alta y media.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
Respuestas rápidas de un equipo que ha tramitado miles de préstamos para inversores en todo el país.
Llame al 800-696-SAVE para comentar su operación en Delaware con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores a estructurar la financiación DSCR en todo Delaware, desde las casas adosadas de Wilmington hasta los alquileres para estudiantes en Newark, cerca de la Universidad de Delaware; pasando por las propiedades gubernamentales y de la Base Aérea de Dover; y los alquileres vacacionales de temporada en las playas de Delaware, en Rehoboth, Bethany y Lewes. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades por ofrecer una comunicación clara y una ejecución fiable.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para hablar sobre sus planes de inversión en Delaware.
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Tanto si va a comprar su primera casa adosada en Wilmington como si se trata de su décima vivienda de alquiler de verano en Rehoboth Beach, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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