Contamos con la confianza de inversores inmobiliarios de todo el país desde hace más de 38 años. Cumpla los requisitos en función de los ingresos por alquiler de su propiedad, y no de sus declaraciones de impuestos ni de sus formularios W-2.
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Sí, puede optar a un préstamo DSCR en Alaska cuando los ingresos por alquiler de la propiedad cubran la totalidad de la cuota mensual de la vivienda. La aprobación se basa en el flujo de caja generado por la propiedad, no en su situación laboral ni en sus declaraciones de impuestos. Cuando el ratio de cobertura cumpla con los requisitos del programa, podrá presentar la solicitud en línea y seguir adelante con el proceso.
Un préstamo DSCR en Alaska ayuda a los inversores autónomos, a los inversores extranjeros y a los compradores de carteras a adquirir inmuebles de alquiler en Anchorage, Fairbanks, Juneau y en los mercados impulsados por el turismo a lo largo de la península de Kenai y el sureste de Alaska. Dado que los requisitos se centran en la propiedad, los inversores pueden ampliar su actividad más rápidamente de lo que permiten los métodos de documentación tradicionales, lo cual resulta especialmente valioso en un mercado con una demanda estacional de alquileres a corto plazo y un inventario de viviendas limitado.
Alaska combina el turismo impulsado por los cruceros, el empleo en el ámbito militar y gubernamental, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta o sobre las ventas, y una oferta de vivienda limitada: cuatro factores que mantienen alta la ocupación de los alquileres desde Anchorage hasta Skagway.
Alaska es uno de los pocos estados que no aplica un impuesto sobre la renta ni un impuesto sobre las ventas a nivel estatal, lo cual resulta útil para las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) de inversores y las carteras de valores, aunque los impuestos sobre la propiedad varían según el municipio.
Las breves temporadas de construcción y los elevados costes de los materiales limitan la oferta de nuevas viviendas. La menor tasa de desocupación refuerza la parte de los ingresos por alquiler en todos los expedientes de DSCR.
Financiación disponible con una relación LTV de hasta el 85 % para inversores de Alaska que cumplan los requisitos, lo que significa que, con la operación adecuada, el pago inicial puede ser de tan solo el 15 %.
La economía de Alaska está más diversificada de lo que la mayoría de los inversores esperan. Anchorage constituye el principal mercado de alquiler del estado, gracias a los sectores de la sanidad, el transporte marítimo, la energía y el empleo público. Fairbanks se sustenta en las instalaciones militares (Fort Wainwright, la base aérea de Eielson) y en la Universidad de Alaska. Juneau se sustenta gracias al gobierno estatal, al ser la capital. La península de Kenai y el sureste de Alaska —Seward, Homer, Talkeetna, Skagway, Ketchikan— generan importantes ingresos por alquileres a corto plazo en temporada alta gracias al tráfico de cruceros, la pesca, las excursiones para observar la fauna y los visitantes de los parques nacionales. Los alquileres medios en Anchorage suelen situarse muy por encima de los niveles nacionales, lo que ayuda a compensar los mayores costes de adquisición y los impuestos.
Desde la valoración del inmueble hasta la formalización de la compra, el proceso es el mismo, tanto si va a adquirir una vivienda en alquiler a largo plazo en Anchorage como una propiedad vacacional en la península de Kenai.
Confirme si la propiedad se destinará al alquiler durante todo el año en Anchorage o Fairbanks, a una vivienda para funcionarios públicos en Juneau, o al alquiler de temporada en Kenai o a corto plazo en un puerto de cruceros. La estrategia determina las previsiones.
Utilice contratos de arrendamiento o comparativas de alquileres para propiedades a largo plazo. En el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR) en Seward, Homer, Talkeetna o Skagway, elabore proyecciones para la temporada alta basadas en datos similares a los de AirDNA.
Sume el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. El tipo impositivo efectivo de Anchorage, de aproximadamente el 1,32 %, es un factor importante: tomamos como referencia la factura municipal real, no una estimación.
Compare el alquiler previsto con el pago total del PITI. Si la relación cumple con los requisitos del programa —normalmente 1,0 o más—, ya puede presentar su solicitud.
La solicitud tarda unos 12 minutos. No se requieren declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni cartas de empleo, lo que resulta ideal para los inversores de fuera del estado que desean acceder al mercado de Alaska.
Envíe el paquete de documentación, más reducido de lo habitual, al departamento de evaluación de la solicitud (véase la lista completa más abajo). En el caso de los alojamientos de alquiler a corto plazo (STR), incluya los informes de AirDNA o el historial de reservas de los últimos 12 meses.
Un tasador con licencia de Alaska realiza el avalúo del inmueble y su alquiler de mercado. Ambos datos se tienen en cuenta para la aprobación definitiva.
Firme los documentos finales y formalice la financiación. La mayoría de los préstamos DSCR en Alaska se formalizan en un plazo de entre 20 y 30 días a partir de la presentación de la documentación completa.
¿Está listo para hacer los cálculos de su operación en Alaska?
Solicitar en líneaEl coeficiente de cobertura es la cifra más importante de un informe DSCR. A continuación se explica exactamente cómo se calcula, teniendo en cuenta los gastos PITI más elevados de Alaska.
Desde alquileres a largo plazo en Anchorage hasta cabañas en Skagway durante la temporada de cruceros, DSCR opera en todo el panorama inversor de Alaska.
Viviendas unifamiliares en Anchorage, Fairbanks y Juneau: el tipo de inmueble más habitual en el DSCR y el más fácil de evaluar en el marco de un contrato de arrendamiento estándar.
Viviendas situadas en zonas céntricas de Anchorage y Juneau, a las que se puede llegar a pie —existe una fuerte demanda por parte de personal sanitario, empleados públicos y profesionales del sector energético—.
Dúplex, tríplex y cuádruplex: la mejor opción para generar flujo de caja en Anchorage y Fairbanks para los inversores que desean ampliar su cartera.
Alquileres vacacionales en Seward, Homer, Talkeetna, Skagway y Ketchikan: se ajustan a las previsiones estacionales de cruceros y excursiones, respaldadas por datos de reservas.
Inmuebles cerca de la Base Conjunta Elmendorf-Richardson (Anchorage), Fort Wainwright / Base Aérea Eielson (Fairbanks) y los campus de la Universidad de Alaska.
Alquileres amueblados de media duración destinados al Providence Alaska Medical Center, al Alaska Native Medical Center y a contratos de enfermeras itinerantes en Anchorage.
La lista de documentos para el DSCR es más breve que la de un préstamo convencional, ya que no solicitamos declaraciones de la renta, formularios W-2 ni comprobantes de empleo.
Permiso de conducir, pasaporte o documento de identidad estatal de cada prestatario; se aceptan pasaportes extranjeros en el caso de los prestatarios extranjeros.
Para verificar los fondos destinados al pago inicial y las reservas. No revisamos los depósitos, sino únicamente los saldos.
El contrato firmado de la propiedad de Alaska que va a adquirir. En el caso de los refinanciamientos, el extracto de la hipoteca actual.
En el caso de los alquileres a largo plazo con inquilinos, se toma como referencia el contrato de alquiler vigente. En el caso de las propiedades desocupadas o de temporada, el avalúo recurre a datos comparativos de alquileres de mercado.
Presupuesto o póliza provisional de seguro para propietarios o de vivienda —con cobertura contra terremotos y vientos, cuando proceda—. Se requiere antes del cierre, no en el momento de la solicitud.
Si la compra se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de Alaska: escritura de constitución, acuerdo de sociedad y carta de asignación del número de identificación fiscal (EIN). Es habitual entre los inversores de cartera.
Lista breve de cualquier otra propiedad de la que sea propietario: direcciones, saldos de hipotecas e ingresos por alquiler de cada una de ellas.
Para alquileres vacacionales en Seward, Homer, Talkeetna, Skagway o Ketchikan: informe de AirDNA o historial de reservas de los últimos 12 meses en el que se reflejen las temporadas alta y media.
Lo que no solicitamos: declaraciones de la renta, formularios W-2, nóminas, verificaciones del empleador ni documentación sobre los ingresos personales. Esa es precisamente la esencia de un préstamo DSCR.
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Llame al 800-696-SAVE para hablar sobre su operación en Alaska con un agente inmobiliario autorizado. No se requiere consulta de crédito.
Concierte una consulta gratuitaAyudamos a los inversores que compran en Alaska a evaluar las previsiones de alquiler, a elaborar escenarios de DSCR y a planificar los plazos de cierre, desde alquileres a largo plazo en Anchorage hasta dúplex situados cerca de las instalaciones militares en Fairbanks, pasando por cabañas turísticas en la península de Kenai y alquileres a corto plazo en los puertos de cruceros del sureste de Alaska. Adaptamos el programa a la estrategia inmobiliaria, y no al revés.
Nuestro equipo ha sido reconocido por WalletHub como uno de los mejores intermediarios de hipotecas en varias ciudades, lo que refleja nuestro compromiso con una comunicación clara y una atención centrada en el cliente.
Puede leer las opiniones de nuestros clientes y, cuando esté listo, envíe su solicitud ahora mismo o llame al 800-696-SAVE para revisar sus planes de inversión en Alaska.
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Tanto si está comprando su primera vivienda de alquiler a largo plazo en Anchorage como si se trata de su decimoquinta cabaña en Skagway para la temporada de cruceros, adaptaremos la financiación al flujo de caja de la propiedad. Preaprobación en 24 horas.
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